Sprzedaż "zamienionych" działek - podatek

[oskar0259]

Kilka miesięcy temu przez to forum "przewaliła się" dyskusja na temat podatku od działki, którą zainteresowany uzyskał w wyniku zamiany. Stanowiska były różne, poniżej o tym co uważa na ten temat odpowiedni organ:

 

http://www.rp.pl/artykul/164158.html

 

Jak opodatkować zamianę działek

Monika Pogroszewska 18-07-2008, ostatnia aktualizacja 18-07-2008 07:24

 

Ze względów podatkowych grunt zamieniony traktuje się jak kupiony. Można sprzedać go bez podatku po pięciu latach

 

Orzekł tak dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji (nr IPPB2/415-532/08-4/AS) dotyczącej podatku dochodowego w razie zamiany gruntu.

 

Z pytaniem w tej sprawie zwróciła się kobieta, która w 1993 r. otrzymała wraz z mężem działkę. Była to darowizna od jej rodziców. W 2007 r. małżeństwo porozumiało się z sąsiadem, że zamienią leżące obok siebie grunty. Podziału ziemi dokonano w lutym 2007 r. Zgodnie z aktem notarialnym kobieta i jej mąż stali się właścicielami trzech działek, oznaczonych w rejestrze gruntów numerami 134, 135 i 136.

 

Kobieta wyjaśniła we wniosku, że grunt nr 134 to część dawnej działki, którą otrzymała od rodziców. Z kolei posiadłości nr 135 i 136 stały się własnością małżonków na podstawie umowy zamiany.

 

W czerwcu 2007 r. wnioskodawcy sprzedali działkę nr 134 i 135. Nieruchomość nr 134 jest zwolniona z podatku dochodowego, ponieważ upłynęło już pięć lat od jej nabycia w drodze darowizny. Tymczasem od dochodu ze sprzedaży działki nr 135 należy zapłacić 19 proc. podatku, dlatego że od nabycia tej ziemi w drodze zamiany upłynęły dopiero cztery miesiące.

 

Kobieta pyta, w jaki sposób powinna rozliczyć zysk z tej transakcji. Jej zdaniem oboje z mężem powinni rozliczyć dochód po połowie (stosownie do posiadanych udziałów) w zeznaniach rocznych za 2007 r., składanych do końca kwietnia 2008 r.

 

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznał stanowisko wnioskodawczyni za prawidłowe. Przypomniał, że zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek od zysku ze zbycia nieruchomości należy zapłacić wówczas, gdy nie upłynęło pięć lat od jej zakupu.

 

Zgodnie z ustawą podatkowi podlega także sprzedaż nieruchomości, która została nabyta w drodze zamiany. Jeśli więc ktoś chce uniknąć płacenia danin fiskusowi, powinien poczekać ze sprzedażą pięć lat.

 

Dyrektor uznał, że wnioskodawczyni nie musi więc płacić podatku od gruntu, który otrzymała wcześniej od rodziców, ponieważ upłynęło już pięć lat. Jednak drugą działkę nabyła w 2007 r. w drodze zamiany. Kobieta powinna więc zapłacić od tej działki 19 proc. podatku. Należy go uiścić w terminie złożenia zeznania za 2007 r. (data zbycia). Małżonkowie powinni więc złożyć zeznania do końca kwietnia 2008 r. i zapłacić podatek po połowie.

Źródło : Rzeczpospolita