wspólne kupno działki

[IrekS]

Proszę o pomoc – forum przejrzałem (wiedzy trochę liznąłem) ale każdy problem jest inny.

Oto mój problem: Wraz ze znajomą chcemy kupić działkę rolną (2000m^2) na terenach miejskich i później działkę podzielić i odrolnić. Ja dysponuje gotówką, znajomą chce wziąć kredyt najchętniej pod hipotekę przyszłej działki (na razie niepodzielonej), czy jest to możliwe ? Pytanie jak to wszystko zrobić najsprawniej i najtaniej (zeby 2 razy nie chodzic do notariusza, etc.) ?

[oskar0259]

U notariusza i tak musicie się pojawić - kupno nieruchomości następuje w formie aktu notarialnego.

Co do kredytu "pod działkę" będącą we współwłasności - jest to możliwe, ale o szczegółowych rozwiązaniach porozmawiaj w bankach, w których znajomi mogą dostać kredyt.

Każdy bank ma regulamin udzielania kredytów i procedur zabezpieczających ich przyszłą spłatę. A w tym przypadku hipoteka byłaby na udziale we współwłasności - w przypadku "awarii" trudniej będzie bankowi taki udział sprzedać (trudniej niż całą działkę).

[oskar0259]

Jeszcze pytanie praktyczne: na jakiej podstawie chcecie działkę podzielić, a potem odrolnić?

[IrekS]

W urzędzie miejskim przedstawiono nam procedurę odrolnienia jako robioną niemal z "automatu" - czy była to jedynie wizja urzędniczki - nie mam pojęcia . Na tym terenie nie ma Planu Zagospodarowanie Przestrzennego, ale urząd twierdzi ze działka znajduje się na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe i nieuciążliwe uslugi. W urzędzie dowiedziałem się że po zlożeniu wniosku o warunkach zabudowy, zgoda jest udzielana automatycznie i po zlozeniu pozwolenia na budowe urząd zajmuje się odrolnieniem - ale czy to tylko optymistyczna wizja urzedniczki ?? jak powinienem zadziałać żeby nie nie zostać z polem pod ziemniaki ?

[nastka79]

Oczywiście, że na działki rolne dostaje się pozwolenie na budowę z automatu, ale powierzchnia działki musi być min. 3000 m2. I podzielić się tego nie da. My budujemy na takiej działce bliźniaka a po wybudowaniu będziemy próbować dzielić, bo jak na 1 działce są 2 domy to można ją podzielić...

[sSiwy12]

Najprościej. Kupić, podzielić, sprzedać.

Prawdopodobnie działka została "odrolniona" decyzją "starego" MPZP - i dlatego jej powierzchnia jest 2.000m2. Gdyby nie było decyzji o przeznaczeniu innym niż rolnicze (rolne), to wydzielona działka musiała mieć 3.000m2 - chyba, że to jakaś "zaszłość".

Inną sprawą jest minimalna powierzchnia działki pod zabudowę - sprawdź, bo w różnych gminach jest różnie (od 500m2 do 2.000m2).