Podział mieszkania na 2 lokale.

[NOTO]

Witam,

Jak wygląda kwestia aby podzielić 1 obecnie istniejące mieszakanie na 2 osobne mieszkania ? Obecne ma 80m2 i chciałbym zrobić z tego 2x 40m.

Jak wygląda to od strony formalnej ?

Czy ściana oddzielająca mieszkania MUSI mieć jakieś specjalne parametry ?

[oskar0259]

Samodzielny lokal musi:

- składać się z zespołu izb (ale dopuszczalne jest, że również jedna izba może stanowić samodzielny lokal),

- być wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku,

- być przeznaczony na stały pobyt ludzi,

- służyć zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub innych niż mieszkaniowych,

- posiadać pomieszczenia pomocnicze - przynależne stanowiące część składową lokalu.

Spełnienie tych wymagań stwierdza starosta w formie zaświadczenia. Starosta może przekazać te uprawnienia na rzecz właściwego organu architektoniczno - budowlanego ze względu na miejsce położenia budynku, w którym wyodrębniane są samodzielne lokale.

OWS może być ustanowiona w drodze:

1) umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego, między:

- właścicielem budynku a osobą, która nabywa samodzielny lokal,

- współwłaścicielami, którzy znoszą współwłasność nieruchomości gruntowej zabudowanej należącej do nich,

- spółdzielnią mieszkaniową a członkiem spółdzielni o budowę lokalu z roszczeniem ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności - ekspektatywa,

- właścicielem gruntu a przyszłym właścicielem lokalu, w formie umowy zobowiązującej, na podstawie której właściciel gruntu zobowiązuje się do wybudowania na tym gruncie budynku oraz do ustanowienia (po zakończeniu budowy) odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na drugą osobę;

2) jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości zabudowanej budynkiem;

3) orzeczenia sądu, w przypadku zniesienia współwłasności lokalu.

[oskar0259]

Do wniosku składanego do starosty należy dołączyć:

- inwentaryzację podpisaną przez osobę sporządzającą oraz dokumenty potwierdzające wielkość powierzchni użytkowej lokalu,

- uproszczony szkic inwentaryzacyjny lokalu z opisem, wykonany przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane, z którego wynika, że spełnia wymogi lokalu samodzielnego przeznaczonego na stały pobyt ludzi lub lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny,

- szkic sytuacyjny, ukazujący położenie obiektu w terenie.

[NOTO]

- właścicielem gruntu a przyszłym właścicielem lokalu, w formie umowy zobowiązującej, na podstawie której właściciel gruntu zobowiązuje się do wybudowania na tym gruncie budynku oraz do ustanowienia (po zakończeniu budowy) odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na drugą osobę;

 

Czyli gdy chcę kupić od dewelopera duże mieszkanie - to najlepiej aby on przekazał mi to jako 2 mieszkania.

Czy możesz określić dodatkowe koszty które w związku z tym musi ponieść (z wyłączeniem budowlanych).

Czy lepiej poczekać aż dostanę akt i powoła sie wspólnota - ale to może trwać i rok.

[oskar0259]

Główny koszt to koszt inwentaryzacji i dokumentów dla starostwa. Ile? Nie wiem, to zależy od osoby z uprawnieniami, którą znajdziesz. Wnioski mogą sporządzać również rzeczoznawcy majątkowi, ale sam szkic (inwentaryzację) musi sporządzić budowlaniec.