Wysoki poziom wód gruntowych

[HiszpanskaInkwizycja]

Witajcie,

 

chcę kupić działkę budowlaną. Właściciel jak i sąsiad mówią o wysokim poziomie wód gruntowych, m.in. to, że np. na wiosnę nie ma możliwości robienia fundamentów bo wykopy będą zalewane. 50m od działki jest staw na posesji sąsiada - obecnie woda jest ok. 1m od poziomu otaczającego gruntu.

(może się trafi ktoś z okolicy i wypowie: Aleksandrów Łódzki, Szatonia, po południowej stronie W. Polskiego)

Pytanie: jaki długofalowy lub bieżący wpływ na budowę i eksploatację domu będzie miał ten wysoki poziom wód gruntowych? Kłopoty z wilgocią na fundamencie? Kłopoty z szambem? Instalacje? Dom miałby być parterowy niepodpiwniczony.

Przeszukiwałem forum ale może jeszcze ktoś by coś dorzucił?

 

--

Pozdrawiam i dzięki z góry

Michał Leder

[GosiaIAdam]

Na temat wilgoci to niech inni się wypowiedzą - pewnie wpływ to ma. Ale jest też inny problem - gruntu. My zaczęliśmy na wiosnę i jak przejechał jakiś cięższy transport, to działka była po prostu bagnem. Zależy jaki masz grunt - my niestety mamy glinę. I dlatego piasek jak nam wozili, to tylko 12ton, a nie autem 28tonowym... Pompa od betonu nam się zakopała

[emil_d]

Witajcie,

 

Przeszukiwałem forum ale może jeszcze ktoś by coś dorzucił?

 

--

Pozdrawiam i dzięki z góry

Michał Leder

 

Witaj,

 

Ja co prawda nie w okolicach Łodzi a pod Warszawą buduję dom. Poziom wód gruntowych średniorocznie na mojej działce wynosi 70 cm. Jak rozpoczynałem budowę woda stała na 40 cm, w lipcu była na głębokości 1,3 m.

To co zrobiłem:

1. Podniesienie budynku o 40 cm do góry (zgodnie z zaleceniami architekta).

2. Poszerzenie ław fundamentowych o 10 cm (na wniosek kierbuda)

3. Dobre wysmarowanie dysperbitem ścian fundamentowych

4. Dobra instalacja pozioma.

 

Wykopy zacząłem w połowie marca, jedyny problem jest taki, że albo zatrudnisz ekipę, która nie boi się pracy w wodzie, albo chińczyków (z pól ryżowych). Poczytaj mój dziennik - opisałem tam jak wylewaliśmy ławy przy wysokim poziomie wód gruntowych.

 

Jeśli chodzi o inną infrastrukturę (np. szambo) - musi być wykonana zgodnie ze sztuką - czyli być szczelna

 

Generalnie - działka z wysokim poziomem wódd gruntowych ma wady i zalety - wady znasz a zalety to np. dobra wydajność pompy ciepła, mniejsze zużycie wody do podlewania kwiatków i krzaczków (u mnie chaszcze osiągają 1,5 m wysokości bez podlewania).

[radekk]

ja tez mialem wysoki poziom wód gruntowych (0,6 m) i z fundamentami musiałem czekac do lipca coby obeschło i dało sie kopać, ogólnie trzeba powiedzieć że napewno budowa jest sporo droższa gdyż fundamenty wymagają solidnego zabezpieczenia przeciwodnego a to kosztuje i to niemalo jeśli sie chce to zrobić dobrze i mieć spokój

[HiszpanskaInkwizycja]

A o ile będzie takie zabezpieczenie fundamentów droższe? Tzn. ile szacunkowo wyniosło w Twoim przypadku?

 

--

Michał Leder

[nozib]

co prawda nie buduje ale mialem

problem przy domu kory kupilem

woda podchodzila nawet i 50cm gruntu

zalewalo to piwniczke i wychodzila wilgoc

sprawa sie uspokoila w momecie kiedy odrenowalem

dom a w studni zaczelem utrzymywac staly poziom wody dzieki

zawieszonej pompie na wysokosci 2m od gruntu

wiem rowniez ze na takich gruntach obok fundamentow

kopie sie cos w rodzaju studni i z tamtod odprowadza sie wode

[Trociu]

sprawa sie uspokoila w momecie kiedy odrenowalem

dom a w studni zaczelem utrzymywac staly poziom wody dzieki

zawieszonej pompie na wysokosci 2m od gruntu

wiem rowniez ze na takich gruntach obok fundamentow

kopie sie cos w rodzaju studni i z tamtod odprowadza sie wode

Tylko że to powoduje większe koszty na wejściu (na etapie budowy trzeba to wykonać) i wyższe koszty na utrzymaniu (pompa, prąd, etc). To też trzeba brać pod uwagę

[nozib]

sprawa sie uspokoila w momecie kiedy odrenowalem

dom a w studni zaczelem utrzymywac staly poziom wody dzieki

zawieszonej pompie na wysokosci 2m od gruntu

wiem rowniez ze na takich gruntach obok fundamentow

kopie sie cos w rodzaju studni i z tamtod odprowadza sie wode

Tylko że to powoduje większe koszty na wejściu (na etapie budowy trzeba to wykonać) i wyższe koszty na utrzymaniu (pompa, prąd, etc). To też trzeba brać pod uwagę

oki oki

pompa 60 zlotych i prad, z glebokosci 2m wybiera sprawnie

wiec bedzie sie wlaczac dosc rzadko

poza tym trzeba zrobic bilans pompa i prad a np przestoja w budowie

lub tez opoznienia

co do wykonania to troche pomyslowosci i bedzie taniej

przy kopaniu fundamentow jedna dziura na np 3 m to nie taki koszt

a woda uzyskana z takiej ala studni zasili budowe!!!!!!

[radekk]

w moim przypadku jakieś 20 tys droższe

[emil_d]

A o ile będzie takie zabezpieczenie fundamentów droższe? Tzn. ile szacunkowo wyniosło w Twoim przypadku?

 

--

Michał Leder

 

W moim przypadku wyniosło 0 zł. Beton jest materiałem wodnym, więc jedynym problemem jest zabezpieczenie fundamentu przed przemarzaniem - i tak miałem dać styropian 10 cm i tak, więc koszty nie wzrosły.

[zyga350]

Na temat wilgoci to niech inni się wypowiedzą - pewnie wpływ to ma. Ale jest też inny problem - gruntu. My zaczęliśmy na wiosnę i jak przejechał jakiś cięższy transport, to działka była po prostu bagnem. Zależy jaki masz grunt - my niestety mamy glinę. I dlatego piasek jak nam wozili, to tylko 12ton, a nie autem 28tonowym... Pompa od betonu nam się zakopała

 

 

Witam. Mam identyczną sytuację. W obecnej chwili jest sucho i prawie wszystko wjedzie. Akurat udało się wyjść z ziemi ze stanem zerowym ale koszty okazały się trochę większe niż w przypadku budowania na normalnym terenie.

[Trociu]

Witam. Mam identyczną sytuację. W obecnej chwili jest sucho i prawie wszystko wjedzie. Akurat udało się wyjść z ziemi ze stanem zerowym ale koszty okazały się trochę większe niż w przypadku budowania na normalnym terenie.

To może napiszesz na czym musiałeś dołożyć. Przyda to się tym, którzy mają fundamenty przed sobą.

[zyga350]

Witam. Mam identyczną sytuację. W obecnej chwili jest sucho i prawie wszystko wjedzie. Akurat udało się wyjść z ziemi ze stanem zerowym ale koszty okazały się trochę większe niż w przypadku budowania na normalnym terenie.

To może napiszesz na czym musiałeś dołożyć. Przyda to się tym, którzy mają fundamenty przed sobą.

 

 

Zrobiłem szersze ławy fundamentowe o 10 centymetrów i już automatycznie poszło wiecej betonu o jakieś cztery kubiki, podniosłem też wyżej zero budynku. Sciana fundamentowa składa się z siedmiu warst bloczków. Budynek z zewnątrz będzie obsypany warstwą ziemi żeby uzyskać właściwą wysokość strefy przemarzania gruntu. Do wewnatrz fundamentów weszło 350 ton piachu tj około 25 kamazów.

[noster78]

tak jak to wcześniej ktoś napisał musisz pomyśleć też o tym jak na działkę wjechać, bo jak jest mokro to betoniarka, ciężarówka, czy koparka, ugrzęźnie na amen. Ja musiałam dodatkowo wysypać kilka wywrotek kamienia, żwiru i gruzu pod spód żeby w ogóle dało się wjechać bo bez tego ani rusz. Niestety kamień i żwir też kosztuje, gruz może ktoś za darmo odda. Niestety podmokła działka to dodatkowe koszty.

[zyga350]

tak jak to wcześniej ktoś napisał musisz pomyśleć też o tym jak na działkę wjechać, bo jak jest mokro to betoniarka, ciężarówka, czy koparka, ugrzęźnie na amen. Ja musiałam dodatkowo wysypać kilka wywrotek kamienia, żwiru i gruzu pod spód żeby w ogóle dało się wjechać bo bez tego ani rusz. Niestety kamień i żwir też kosztuje, gruz może ktoś za darmo odda. Niestety podmokła działka to dodatkowe koszty.

 

 

Zapomniałem o drodze dojazdowej.Około 200 ton gruzu co prawda za darmo ale za rozrzucenie trzeba było zapłacić i 60 ton piachu na wypełnienie i wyrównanie. To też są koszty budowy.Pozdrawiam