ulga budowlana czy istnieje

[aanna]

Czy obejmują mnie jakieś ulgi w tym roku (2003) kupiłam działkę i mam zamiar wylać fundamenty, czy jest jakaś szansa?

[Wowka]

W Twoim przypadku możesz starać się jedynie o tzw. "ulgę odsetkową" od udzielonego kredytu. ( art. 26b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.)

Ponadto, jeśli budowę zakończysz przed dniem 31 grudnia 2005 r. to możesz skorzystać jeszcze z (niestety niewielkiej) ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego. Wynosi on nie więcej niż 5.670 zł –budynek mieszkalny (3% x 189.000 zł) 4.725 zł – lokal mieszkalny (2,5% x 189.000 zł).

Minimalny wydatek uprawniający do ulgi – 567 zł w okresie trzech lat (0,3% x 189.000 zł).

Limit ten można zwiększyć o wydatki na remont i modernizację instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych o kolejne 945 zł (189.000 zł x 0,5%).

Niestety ale na dzień dzisiejszy to wszystko. I zdaje się, że z biegiem czasu będzie jeszcze mniej.

Pozdrawiam

[aanna]

dziękuje Ci Wowka

za przekazane info

rozumiem ze z ulgi remontowej moge pod warunkiem ze zaczne w tym roku?

a jak w następnym to "po obiedzie"

[Wowka]

Absolutnie, nie. Masz czas na rozpoczęcie korzystania z ulgi remontowej w dowolnym, wybranym przez Ciebie czasie do dnia 31 grudnia 2005 r.

Na dobra sprawę wszystkie wydatki w kwocie do 29842 zł możesz ponieść nawet w noc sylwestrową z 2005 na 2006 r. Byle by to tylko się stało przed godzina 24

Te nieporozumienia wzięły się stąd, ze jakiś durny pismak puścił "kaczkę dziennikarską" a wiadomo przecież, że złe wiadomości lepiej w gazecie się sprzedają.

Pozdrawiam

[marta1719498972]

Wowka, a jak to jest, czy mogę korzystać jednocześnie z ulgi odsetkowej i remontowej? Częściowy odbiór domu nastąpi jeszcze w tym roku, całkowity w przyszłym.

[Wowka]

Jednocześnie w stosunku do tego samego lokalu to nie. Ale po zakończeniu budowy (po odbiorze) i ustaleniu tytułu prawnego własności lokalu - masz prawo skorzystać z ulgi na remont i modernizację tego co już wybudowałaś. Obojętne jest czy uprzednio inwestor korzystał z "dużej" ulgi budowlanej lub też "odsetkowej". Oczywiście możesz także korzystać z ulgi remontowej na remont innego lokalu niż ten którego dotyczy ulga odsetkowa. Warunek - posiadanie tytułu prawnego do jego użytkowania.

 

Dla zainteresowanych ulgą odsetkową podam jeszcze treść Pisma Podsekretarza Stanu z dnia 1 sierpnia 2002 r. nr PB5/MC-033-299-1889/02 w sprawie wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, kierowane do wszystkich izb, urzędów skarbowych i urzędów kontroli skarbowej.

 

Mając na celu jednolite stosowanie przepisów prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, na podstawie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), wyjaśniam co następuje:

Począwszy od 1 stycznia 2002 r., stosownie do postanowień art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - zwanej dalej „ustawą” - od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1) budową budynku mieszkalnego, albo

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Podstawowym warunkiem uprawniającym do skorzystania z przedmiotowego odliczenia jest zakończenie inwestycji przed upływem trzech lat. Bowiem, jak stanowi przepis art. 26b ust. 2 pkt 4 ustawy, odliczenie, o którym mowa w ust. 1 tego artykułu, stosuje się, jeżeli inwestycja wymieniona w ust. 1 została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego, a zakończenie inwestycji nastąpiło nie wcześniej niż w 2002 r. Przy czym zakończenie inwestycji musi być potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku, oraz:

1) w przypadku wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej - umową o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo umową o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, których jedną ze stron jest podatnik, albo umową o przeniesieniu na podatnika własności domu jednorodzinnego,

2) w przypadku inwestycji zakupu nowo wybudowanego budynku (lokalu) mieszkalnego - umową, w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

W praktyce mogą wystąpić sytuacje, że realizowana inwestycja, z przyczyn niezależnych od podatnika bądź od inwestora (np. spółdzielni mieszkaniowej, developera) nie zostanie zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę, w rozumieniu prawa budowlanego. Jednakże należy uznać, że wstrzymanie rozpoczęcia budowy lub jej kontynuacji, np. na podstawie prawomocnej decyzji administracyjnej lub orzeczenia sądu, nie wstrzymuje biegu terminu, o którym mowa w art. 26b ust. 2 pkt 4 ustawy.

Uprawnienie odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) mieszkaniowego, jakie przysługuje od 1 stycznia 2002 r., jest bowiem przywilejem, z którego podatnicy mogą skorzystać jedynie w określonych warunkach. Niedopełnienie któregokolwiek z warunków określonych przez ustawodawcę powoduje, że podatnik traci możliwość skorzystania z przedmiotowego odliczenia. Termin określony w art. 26b ust. 2 pkt 4 ustawy jest terminem prawa materialnego, od którego przepisy ustawy nie przewidują żadnego wyjątku. Zatem jego bieg trwa nieprzerwanie od momentu, w którym dana inwestycja uzyskała pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego.

[Gość]

Wowka, wielkie dzięki

[Wowka]

Wowka, wielkie dzięki

 

 

Cała przyjemność po mojej stronie

[dzbanek]

Czy przypadkiem z tą ulgą remontową nie jest tak, że w przyszłym roku już jej nie będzie? Jeśli tak, to trzeba by zacząć remontować jeszcze w tym roku, żeby móc odliczać aż do końca 2005 w ramach praw nabytych

 

Dzbanek

[Wowka]

Czy przypadkiem z tą ulgą remontową nie jest tak, że w przyszłym roku już jej nie będzie? Jeśli tak, to trzeba by zacząć remontować jeszcze w tym roku, żeby móc odliczać aż do końca 2005 w ramach praw nabytych

 

Dzbanek

 

Dzbanek, szkoda, że zanim się wypowiedziałeś nie przeczytałeś dokładnie tego i wielu innych wątków dot. "niby" znikającej ulgi remontowej.

 

Pozdrawiam

[dzbanek]

 

Dzbanek, szkoda, że zanim się wypowiedziałeś nie przeczytałeś dokładnie tego i wielu innych wątków dot. "niby" znikającej ulgi remontowej.

 

Pozdrawiam

 

Już doczytałem - dzięki - masz rację:

"Z przepisów projektu nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który dopiero trafił do Sejmu, wynika, że odliczać można będzie także te wydatki, które poniesiemy na ten cel w 2004 i 2005 r. I to nawet wtedy, gdy w bieżącym roku na remont nie wydamy ani złotówki.

Tym samym potwierdziły się informacje, które zamieściliśmy w „GP” z 26 czerwca br.

Ulga remontowa ma charakter ulgi trzyletniej (obecny okres trzyletni zaczął się w tym roku i dotyczy lat 2003-2005). Całkowita likwidacja ulgi w czasie trwania tego okresu z pewnością zakończyłaby się skargą do Trybunału Konstytucyjnego."

 

Pozdrawiam,

Dzbanek

[Gość]

jeśli dobrze rozumiem, to mogę także za część pożyczonej w banku kaski, do której mam prawo do ulgi odsetkowej, wyremontować np. łazienkę i skorzystać jeszcze z ulgi remontowej ?!

 

oczywiście spełniając pozostałe warunki, o których wyżej mowa ...

To chyba zbyt piękne

 

CZ.

[Wowka]

Gościu - ulga odsetkowa nie przysługuje gdy kredyt jest wzięty na remont.

[dariusz100]

Rozumiem, że mogę skorzystać jednocześnie z dwóch ulg: remontowej mając mieszkanie i odsetkowej gdy korzystam z kredytu budowlanego.

Czy tak jest, czy coś źle zrozumiałem?

[Wowka]

Tak, możesz korzystać z ulgi remontowej dokonując remontu już posiadanego, zasiedlonego (do którego masz tytuł własności) lokalu

[dariusz100]

Oczywiście, że chciałbym skorzystać z ulgi remontowej mając mieszkanie Ale buduję również domek. Czy będę również mógł skorzystać z drugiej ulgi odetkowej, oczywiście mając kredyt?

[Wowka]

Ulga jest "przypisana" do podatnika a nie do inwestycji. Czyli "ulgę" masz jedną.

[arekp]

Z czy ulga odsetkowa przysługuje, jeśli kupuje dom w stanie surowym zamkniętym. Kredyt przeznaczam na zakup domu i dokończenie budowy. Budowę domu rozpoczęto 10 lat temu.