Okno przy granicy - ale nie na strone sąsiada?

[futrzak]

Witam

 

Stawiam budynek gospodarczy na granicy działki (mogę bo takie mamy przepisy

w gminie).

Rysunkowo wyglada to tak:

 

-------------------------------------------------------------------- granica

| /|

| / | - tutaj mam brame wjazdową do garażu, nad garażem jest poddasze i w nim chcę zrobić okna.

| / |

---------------------------------------

 

Budynek jest równoległy z granicą działki, z jednej strony równolegle do

granicy mam bramę wjazdową do garażu. Nad grażem buduję poddasze i

zastanawiam się czy mogę nad bramą garażaowa na wysokości poddasza zrobić

sobie okna?

 

Widomo że jak okna wychodzą na stronę sąsiada (równolegle do jego działki)

to musi zostać zachowana odległość 4 metrów, a jak to się ma do okien

równoległych?

 

Projekt to BG-1 z inwestprojektu.

 

Pozdrawiam

AF

[jajmar]

Może zacznij od tego co wg Ciebie znaczy słowo równoległy. Bo cos mi tu nie gra w tych opisach

[futrzak]

Witam

 

Może zacznij od tego co wg Ciebie znaczy słowo równoległy. Bo cos mi tu nie gra w tych opisach

 

Budynek powstaje na granicy działki.

Czyli

----------------------------------------------------- granica

|------------------------------|

|----------------------------/-| - tutaj jest brama do garazu

|---------------------------/--|

--------------------------------

 

Okan chce zrobić nad bramą.

Wiadomo, że okna wychodzące na strone granicy moga być od 4 metrów, ale ja chcę okna prostopadle do granicy, tak jak brama wjazdowa (czyli nad bramą wjazdową - bo tam będzie poddasze).

Pytanie czy mogę czy też tutaj musi być 4 metry?

 

Pozdrawiam

AF

[aru]

wyznaczasz prostopadłą od ogrodzenia sąsiada i do krawędzi okna - musisz mieć ten odcinek >=4.0m

[futrzak]

wyznaczasz prostopadłą od ogrodzenia sąsiada i do krawędzi okna - musisz mieć ten odcinek >=4.0m

 

Nie ma tutaj znaczenia że okno nie wychodzi na sąsiada stronę tylko moją?

 

Czyli jakby nie patrzeć to okno muis być min 4 m od garnicy?

[jajmar]

 

Czyli jakby nie patrzeć to okno muis być min 4 m od garnicy?

 

NIe tylko okno ale i brama garażowa.

To też otwór.

[panda]

Czyli jakby nie patrzeć to okno muis być min 4 m od garnicy?

Musi, ale od granicy naprzeciwko okna, a nie z boku. Gdyby liczyć w każdą stronę to żadna szeregówka nie mogłaby mieć okien

 

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12 kwietnia 2002 r.

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

2. Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

 

Czyli u Ciebie będzie wszystko lege artis - ślepa ściana w granicy działek

[futrzak]

 

Czyli jakby nie patrzeć to okno muis być min 4 m od garnicy?

 

NIe tylko okno ale i brama garażowa.

To też otwór.

 

I tutaj chyba się mylisz bo brama wjazdową mam i pozwolenie na budowę też.

Brama jest 0,5 metra od granicy.

[aru]

skoro wiesz lepiej, po co pytasz?

[futrzak]

skoro wiesz lepiej, po co pytasz?

 

Nie wiem lepiej dlatego pytam.

Myślę ze panda wyjaśnił nam wszystkim czyli te metry dotyczą tylko oknien skierownych w stronę granicy, gdy okna są prostopadle do granicy te 4 metry nie mają znaczenia.

 

Dziękuję Panda za rzeczową odpowiedz.

Innym również dziękuję.

 

Pozdrawiam

AF

[Trociu]

Stawiam budynek gospodarczy na granicy działki (mogę bo takie mamy przepisy w gminie).

To jeżeli w Twojej gminie są jakieś specjalne przepisy, to się dowiedz u źródła, czy to okno możesz tam wstawić

[panda]

To jeżeli w Twojej gminie są jakieś specjalne przepisy, to się dowiedz u źródła, czy to okno możesz tam wstawić

Trociu, zobacz rysunek. Po co specjalne przepisy skoro ściana od strony sąsiada jest ślepa

[Trociu]

To jeżeli w Twojej gminie są jakieś specjalne przepisy, to się dowiedz u źródła, czy to okno możesz tam wstawić

Trociu, zobacz rysunek. Po co specjalne przepisy skoro ściana od strony sąsiada jest ślepa

Jeżeli ściana jest ślepa, to bazując na zacytowanym powyżej przepisie, powinna być oddalona od granicy o 3m. Ale jak pisze autor, u nich są jakieś specjalne przepisy, ktore pozwalają mu postawić w granicy. To może i te specjalne przepisy mówią coś o oknach.

[panda]

Jeżeli ściana jest ślepa, to bazując na zacytowanym powyżej przepisie, powinna być oddalona od granicy o 3m. Ale jak pisze autor, u nich są jakieś specjalne przepisy, ktore pozwalają mu postawić w granicy. To może i te specjalne przepisy mówią coś o oknach.

Nie jest tak źle, obędzie się bez specprzepisów

Nie chciałem wklejać całego ale niech tam.....

 

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12 kwietnia 2002 r.

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

[sSiwy12]

Te zapisy nie obowiazują - była nowela.

[panda]

Te zapisy nie obowiazują - była nowela.

Nawet dwie

Dz.U. 2003 nr 33 poz. 270 2002.12.16 i

Dz.U. 2004 nr 109 poz. 1156 2004.05.27

 

Niemniej jednak to co napisałem obowiązuje (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690), akt ma status obowiązujący gdyż nowelizacje wniosły tylko kosmetyczne poprawki

[sSiwy12]

Moim zdaniem jednak jest inaczej, bo cytowany zapis nie istnieje. Zastawił go zapis:

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

 

Istotne jest to, ze pominięto: "wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy" - czyli zniesiono uznaniowość WZ, a jest to istotna zmiana.

 

Istnieje również możliwość przybliżenia się do istniejącego na sąsiedniej działce budynku o taka samą odległość. Innych możliwosci nie ma, a tym bardziej jakiś "przepisów gminnych" - za wydatkiem MPZP

[panda]

Pogódźmy się, niech inni się kłócą o "i czasopisma"

Autorka wątku pisze że stawia budynek w granicy i ma PnB. Co prawda powołuje się na bliżej nieokreślone przepisy gminne a nie na MPZP, ale ile osób wnika na jakiej podstawie dostały PnB? Skoro gmina dała to znaczy że ma takie prawo......

Istotne dla tego wątku były okna. Czy mogą być skierowane na własną działkę a nie na działkę sasiednią mimo że budynek stoi w granicy? IMHO mogą bo tak wynika z cytowanego przeze mnie przepisu. Zgoda?

[sSiwy12]

To nie podlega duskusji. 4m od granicy dla ściany zwróconej w strone granicy z otworami okiennymi lub (i) "drzwiowymi".