przelała się czara goryczy !!! KREDYT w PKO BP

[arti.sa]

To co radzicie experci? Mało opłacalne jest wzięcie w zł i przewalutowanie na chf?

Chyba lepiej strać się o kredyt w chf? Obecnie tyko milenium mnie zadowala (choć nie do końca) indeksowanym kredytem w chf...

[daggulka]

z przewalutowaniem związane są dodatkowe koszty .... więc lepiej od razu wziąc w chf ...tylko z tego co obserwuje tego franka to kuźwa...się waha cały czas ...raz rośnie, raz spada ...tyle, że są to wahania dochodzące max do jakichś 10gr. od kilku tygodni/miesięcy ...w skali raty nie są to może jakieś horendalne róznice , ale w skali całego kredytu to już tak

[daggulka]

Przy okazji pobytu w banku śląskim (obsługa konta firmowego) zapytałam o warunki przeniesienia kredytu do ich banku, mam takie dane:

 

-kredyt 221000zł w chf , na 25 lat , rata 1193zł

 

-prowizja 0,6% -1300zł ( jesli wykupię ubezpieczenie na życie i od utraty pracy to prowizji niepłacę - 66zł do raty - kwota ta maleje wraz z wartością kredytu)

 

-ubezpieczenie nieruchomości podstawowe -400zł rocznie , rozszerzone (wraz z ubezp. wnętrza i OC w domu do 70000zł - 772zł rocznie) - jest dobrowolne, moge wykupic gdzie indziej

 

-libor przez pierwsze 2 lata stały 3,08% , potem zmienny co 6 m-cy

 

-marża 0,75% - promocja do końca października

 

 

To jest pierwsza propozycja wzięta mimochodem , jeszcze nigdzie się nie rozglądałam .Co sądzicie?

[mikolayi]

Przy okazji pobytu w banku śląskim (obsługa konta firmowego) zapytałam o warunki przeniesienia kredytu do ich banku, mam takie dane:

 

-kredyt 221000zł w chf , na 25 lat , rata 1193zł

 

-prowizja 0,6% -1300zł ( jesli wykupię ubezpieczenie na życie i od utraty pracy to prowizji niepłacę - 66zł do raty - kwota ta maleje wraz z wartością kredytu)

 

-ubezpieczenie nieruchomości podstawowe -400zł rocznie , rozszerzone (wraz z ubezp. wnętrza i OC w domu do 70000zł - 772zł rocznie) - jest dobrowolne, moge wykupic gdzie indziej

 

-libor przez pierwsze 2 lata stały 3,08% , potem zmienny co 6 m-cy

 

-marża 0,75% - promocja do końca października

 

 

To jest pierwsza propozycja wzięta mimochodem , jeszcze nigdzie się nie rozglądałam .Co sądzicie?

 

Libor 6-miesięczny za ostatnie 3 lata

http://images39.fotosik.pl/14/03cbde913016d1d2.gif

na dziś wynosi 2,93. Sama oceń czy będą na Tobie zarabiać trzymajac stały libor przez 3 lata czy tracić

[daggulka]

hm...skoro jest tak wysoko, to chyba czas coby spadł ?

[mikolayi]

hm...skoro jest tak wysoko, to chyba czas coby spadł ?

 

pytanie do wróżki

[bartus01]

Daggulka ale chociaz spadnie a Ty podpiszesz przeniesienie do BS to i tak Tobie beda liczyć przez 3 lata "złapany", stały wysoki libor >3%. Po 2 latach moze okazać sie ze libor 6M bedzie np. 2,4 a Tobie będą rate liczyc na podstawie stałego >3%.

Przemyś to.

 

Pozdrawiam.

[daggulka]

tak więc po namyśle stwierdzam, że nie jest to najlepsza oferta.... mam kontakt do Pani w Nordea Bank ... jak będę przy okazji w Rybniku to do niej podjadę i zobaczymy co ona zaproponuje

odbiór domu zbliża się wielkimi krokami ...jadę dziś zawieźć papiery do kierbuda

[lee28]

tak więc po namyśle stwierdzam, że nie jest to najlepsza oferta.... mam kontakt do Pani w Nordea Bank ... jak będę przy okazji w Rybniku to do niej podjadę i zobaczymy co ona zaproponuje

odbiór domu zbliża się wielkimi krokami ...jadę dziś zawieźć papiery do kierbuda

 

I pamiętaj że warunki kredytu można negocjować!!! Oni bardziej chcą ci dać kredyt niż ty go wziąść, w bankach jest tak że jako sprzedaż liczą im sie głównie kredyty. Wiem bo siostra jest dyrektorem małego oddziału invest banku.

[pluszku]

widzisz daggulka - co nagle to po diable

CHF cały czas w góre - masz szanse na przewalutowanie w dobrym momencie

[civic9]

A najlepiej to brać w jenach.

tak bym zrobiła, gdybym brała kredyt dziś.

 

łatwo powiedzieć patrząc co w danej "chwili" najlepiej układa się na wykresie. gorzej odpowiadać za takie decyzje długoterminowo.

 

jen - 3 miesięczna zmiana kursu: 37.38% (ze spreadem ponad 40%). Ponad 2 razy więcej wzrostu niż CHF.

 

Kurs początkowy: 2008-07-18 1.9091

Kurs ostatni: 2008-10-17 2.6228

 

Od dnia, w którym to napisałaś nie lepiej: 25/08 kurs 2.0430, czyli 28.4% wzrostu.

 

sorry, że wywlekam stare posty, ale właśnie mnie natchnęło na sprawdzenie sytuacji w jenie, a przypomniało mi się, że niektórzy tutaj pisują "tylko jen".

[daggulka]

Kochani .... franek se poszybował w górę , ja jutro zawoże papiery do starostwa - załatwiam odbiór więc teraz to już kwestia dni ...i co? Będę chyba załatwiać ten kredyt we franku .... własnie teraz- kiedy stoi wysoko, bo wątpie żeby było tak zawsze ...kiedyś spaść musi . Oczywiście jest to jeszcze kwestia kilku tygodni zanim kredyt załatwię więc cały czas będe sobie go obserwować ...jesli będe widziała, że jeszcze idzie w górę to poczekam z wypłatą kredytu.

[Alkman]

Franek se poszybował, marże też.... No i ten wkład własny...

[pluszku]

Franek se poszybował, marże też.... No i ten wkład własny...

Przewalutowac zapewno warto ale nie mozna zjesc jablka i miec jabłka.

Sporo część "zarobku" Daggulki w postaci wyzszego kursu CHF zostanie zjedzona przez wzrpst marży.

Przy kredycie na 200.000 zl na 30 lat, wzrost marży o 0,5% zwieksza kwote odsetek o 21.000 zl. Do tego dochodzi jeszcze spread ktory becnie urusł do niespotykanych rozmiarow. Spread w Millenium to 14 groszy czyli ponad 6%.

[Frankai]

Czytam, czytam i oczy wychodzą mi z orbit. Jakbym tego nie napisał - zabrzmi to złośliwie. Daggulka - nie wydaje Ci się, że powinnaś iść na pielgrzymkę do Częstochowy lub jakieś podziękowanie do urzędu, że załatwienie papierków tyle trwa? Emocje Cię poniosły i dwa miesiące temu straciłabyś - jak to ktoś policzył - chyba 20 tys. na operacji zmiany waluty, a na dokładkę miałabyś teraz o 25% wyższą ratę, bo CHF z 2zł poszybował ponad 2.50. Do niedawna byłem przeciwnikiem kredytów walutowych, choć nie spodziewałem się aż takich zawirowań. Teraz już sam analizuję (ciągle nie wziąłem kredytu). Są tylko dwa argumenty wstrzymujące mnie przed taką drogą:

1. Za kilka lat (4?) możemy mieć EUR i wtedy oprocentowanie będzie podobne, a do tego czasu nie będę się stresował.

2. Nic mi z nieba nie spadło. Wszystko co mam dorobiłem się pracą (no - może trochę na giełdzie się zarobiło). Próba zaspekulowania kredytem: wezmę teraz po 2.50 a za pół roku znowu będzie 2.00, może się więc nie udać.

 

Kredyt na 30 lat to nie decyzja na 30 minut. Rady innych? "Umiesz liczyć - licz na siebie". Czytam opinie "ekspertów", bo inwestowałem kiedyś na giełdzie, zarabiałem w USD, wreszcie mam pracę, gdzie liczy się kurs i USD, i EUR. Wniosek z czytania analiz przez kilka lat - postępuj WBREW radom analityków - wyjdziesz lepiej. Czy to celowe działanie (szaraczkom każą kupować, gdy rekiny sprzedają), czy po prostu nieuctwo - nie wiem.

 

Daggulka - skoro pominęłaś taki drobiazg jak to, że istnieje karencja i raty Ci bardzo wzrosną, to świadczy, że duża masz do nauczenia się o kredytach i "trickach" banków. Działaj spokojniej - nabierz wiedzy, policz WSZYSTKIE koszty, spisz ryzyko i wtedy podejmuj decyzję. To może być: mieć (dom) albo nie mieć - oto jest pytanie.

No i pamiętaj, że bank w razie problemów, będzie chciał Ci w pierwszym kroku pomóc, bo nie chce im się bawić w przejmowanie domu i eksmisje. Pierwszym sposobem jest zmiana kredytu na ratę stałą. Sumarycznie płacisz więcej odsetek, ale rata może spaść z początkowych 2000 na 1500, a to duża kwota. Poza tym masz szansę zarabiać kiedyś więcej. Ja już wiem, że choć chciałem z malejącą, to raczej wezmę ze stałą.

[pluszku]

Kochani .... franek se poszybował w górę , ja jutro zawoże papiery do starostwa - załatwiam odbiór więc teraz to już kwestia dni ...i co? Będę chyba załatwiać ten kredyt we franku .... własnie teraz- kiedy stoi wysoko, bo wątpie żeby było tak zawsze ...kiedyś spaść musi . Oczywiście jest to jeszcze kwestia kilku tygodni zanim kredyt załatwię więc cały czas będe sobie go obserwować ...jesli będe widziała, że jeszcze idzie w górę to poczekam z wypłatą kredytu.

Pogon cos tych w gminie lub bankowcow.

Pociag pt. franek ponad 2,50 zl odjezdza .....

[Frankai]

Pogon cos tych w gminie lub bankowcow.

Pociag pt. franek ponad 2,50 zl odjezdza .....

 

Ja też to widzę i chyba mi się nie uda załapać. W banku wybranym pod PLN, załatwią mi w tydzień kredyt, ale oni nie dają w walucie. W tym co wybrałbym pod kątem CHF - trwa to 2-3 tygodnie. Optymalnie byłoby tak: składam wniosek i niech se liczą moją zdolność (jest duże spoko, bo 60% zaawansowania i góra 30% zarobków netto rata w PLN). Dostaję decyzję i biorę ten lub ten w zależności od kursu. Tak pewnie nie robią? A może któryś bank tak robi?

[ewkast]

Witam

Powiezcie mi czy jak biore kredyt w zlotowkach a bede chciala po 2lub kilku miesiacach przewalutowac na chf ( bo na razie nie mam zdolnosci kredytowej na chf) to jakie koszty poniose i czy to sie oplaca?

[Frankai]

Witam

Powiezcie mi czy jak biore kredyt w zlotowkach a bede chciala po 2lub kilku miesiacach przewalutowac na chf ( bo na razie nie mam zdolnosci kredytowej na chf) to jakie koszty poniose i czy to sie oplaca?

 

Nie wiem czy któryś bank oferuje takie przewalutowanie w umowie. Jest jednak inne wyjście - refinansowanie Nie wiem tylko jak to by się to odbywało. Weź w banku, który oferuje Ci najlepsze warunki na PLN i nie ma zbyt dużej "kary" za spłatę kredytu. W Pekao coś mi chodzi po głowie, że mogę 15% spłacić bez opłat, a za większe muszę zapłacić 1% od spłacanej kwoty. Cóż to jednak jest 1% W ING (stara informacja) była mowa o wyższych kwotach, ale nie wiem czy od razu, czy dopiero po jakimś czasie.

[civic9]

przewalutowanie z pln na chf? w prawie każdym banku, który oferuje kredyty CHF. teoretycznie, bo jak wiadomo teraz są problemy z chf (ale może to już koniec?) i trzeba spełnić te wszystkie wymagania (wkładu własnego, zdolności powiększonej zgodnie z rekomendacją S itp.).

przy czym - zazwyczaj to nie jest możliwe w okresie karencji, czyli przed oddaniem domu do użytkowania, w przypadku budowy. prowizja za przewalutowanie zazwyczaj 1%, czasami jakaś promocja 0%, ale w tym okresie raczej nie.

czy się opłaca? jak każda spekulacja walutami - można zarobić, można stracić.