Opłaty za odrolnienie ziemi przez gminę?

[Gagata]

Jak na dzień dzisiejszy wyglądaja przepisy w tym temacie tzn - jeśli ktoś ma ziemię rolną i dowiaduje się że gmina ja odrolniła i będzie chciał ja sprzedac pod budowę to jakie musi ponieść koszty?

1. opłata adiacencka dla gminy ((jaki procent?) w momencie sprzedazy?

2. jeśli podzieli ziemią na działki to płaci za sam podział?

3. czy jesli tych działek budwlanych będzie miał do sprzedazy więcej niż jedną to WCHODZI W VAT ??

[igma]

My płaciliśmy podatek dla gminy od wzrostu wartości działki chyba 20% ale to każda gmina ustala jaki ma być ten procent. Vat- u się nie płaci

[sSiwy12]

Teoretycznie nie powinnaś płacić podatku VAT, a teoretycznie bo "co kraj (czytaj US) to obyczaj". Niemniej jednak wątpliwości rozwiał SN pod koniec 2007r.

http://www.podatki.egospodarka.pl/25797,Sprzedaz-kilku-dzialek-bez-podatku-VAT,1,65,1.html

 

Ps. Moim zdaniem w opisywanym przypadku nie ma przesłanek do obciążenia nieruchomości opłatą adiacencką - chyba, że w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanie się ostateczna albo orzeczenie o podziale stanie się prawomocne, obowiązywała uchwała rady gminy wprowadzająca tę opłatę - nie wieksza niż 30% od "przyrostu"

[Gagata]

No a opłata adiacencka od wzrostu wartości ziemi (z rolnej na budowlaną) - do opłacenia w momencie ewentualnej sprzedazy ziemi? Czy to nie standard? Ziemia była kupiona jako rolna (stosunkowo tanio) a będzie mogła być, dzieki gminie..., sprzedana duzo drożej i gmina nic z tego dla siebie nie szarpnie .... ?

[sSiwy12]

Ale opłata jest naliczana jeśli w wyniku podziału nastapi wzrost wartości dzialki.

Wzrost wartości całej działki jest wynikiem zapisów w MPZP.

Podstawą do wyliczenia opłaty jest wartość nieruchomości przed podziałem i wartość po podziale. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a stan nieruchomości po podziale - na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.

 

Natomiast w Twoim przypadku może chodzić o rentę planistyczną płatna przy sprzedaży nieruchomości, lub jej częsci ( np. w wyniku podziału) -o ile ta sprzedaż (zbycie) następuje do 5 lat od uchwalenia MPZP - też może być do 30% wzrostu wartości nieruchomości, ale z reguły są ( w zasadzie były) to wartości symboliczne

[Gagata]

sSiwy12 - dziękuję!

..po raz kolejny

 

To nie mój przypadek tylko kolegi, chciałam mu sie popytac bo gmina odrolniła mu ziemię on chce ją sprzedać (tam jest ziemia pod budowę bardzo droga) dla czystego zysku. No i kwestia powstała - ile będzie musiał oddac gminie...

Chciał ja sam odralniać a tu się okazało, że ona już odrolniona...