Jak kupi? dzia?k? z rozpocz?t? budow??

[TomaszB]

Witam!

 

Jak nie popełnić błędu przy zakupie działki z rozpoczętą budową?? Co sprawdzić, czego dopilnować, jak wziąć na to kredyt. Wszystkie poradniki opisują jedynie sytuacje zakupu działki i rozpoczęcia budowy od zera lub kupna już gotowej nieruchomości. Myślę, że takich jest wielu - macie doświadczenia - napiszcie. Zależy mi na czasie, gdyż muszę szybko podjąć decyzję!

 

Pozdrawiam

Tomasz B

[Gość]

Jeśli budowa została przerwana na 2 lata , musisz załatwić nowe pozwolenie na budowę. W przeciwnym razie wystarczy przepisać stare na swoje nazwisko. Działkę z budową niezakończoną kupuje się jako działkę , bo do wpisu w księgę wieczystą musi być zgłoszone w urzędzie zakończenie budowy i przekazanie domu do użytkowania. Kredyt bierze się tak samo. Prawie nikt nie bierze kredytu na budowę mając gołą działkę , ale w momencie gdy coś zostało już wymuruwane.

[TomaszB]

Dzięki!

Dziennik budowy jest nieuzupełniony - myślę, że da sie to zrobić tak aby nie było 2 letniej przerwy. Jeśli chodzi o przepisanie pozwolenia - gdzie to się robi???

Kredyt. Czy to co stoi na działce jest uznawane jako "wkład własny" do budowy, czy nie. Nie wiem po prostu kiedy wziąć kredyt. Czy muszę go wziąć przed aktem, aby wydane pieniądze były uznane za "wkład własny"???

Pozdrawiam

Tomasz

[Gość]

Przepisanie pozwolenia robi się tam , gdzie je wydają. Dla miasta w U. Miasta a dla gmin w starostwie. Wkład własny , to wydane przez Ciebie pieniądze. Jeśli kupisz działkę z budową za swoje, to całość liczy się jako wkład własny do kredytu. Natomiast jak kupisz działkę za kredyt , to już nie jest wkład własny tylko banku. Np. jeśli działka kosztuje 100tys. zł a ty dajesz 40tys. resztę czyli 60tys daje bank w formie kredytu , to wkład własny wynosi tylko 40 tys. i w tym momencie masz już obciążoną hipotekę i drugiego kredytu na dokończenie budowy już nie dostaniesz.

[krzyss]

W tym samym banku masz szansę dostać drugi kredyt, przynajmniej w PKO BP

[ZbyszekW]

Wkład własny to wydane pieniądze (faktury, rachunki) czy wartość rynkowa tego co zostało zbudowane (opinia rzeczoznawcy) ?

[TomaszB]

Pytałem właśnie w banku. Wkład własny to ta część inwestycji do wykonania, którą pokrywasz z własnych pieniędzy (nie z kredytu). Jeśli kupuję dom w stanie surowym, to nie ważne na jakim etapie jest budowa. Dopiero to co włożę "od siebie" to wkład własny.

Tak powiedzieli mi w PKO BP.

[Gość tatjana]

Muszę zapytać z ciekawości. Co w tej zaczętej budowie jest tak ujmującego, że się na nią decydujesz? To zaczęta budowa domu czy większa inwestycja (hale, magazyny itp.)?

[krzyss]

Tomasz B - coś mi się tu nie zgadza, przecież sama działka(jej wartość) jest już wkładem własnym...

[Gość Rad]

jeśli cała inwestycja (działka i budynek w stanie surowym kosztuje np.150 tyś.plus do tego na dokończenie 100 tyś.)wynosi 250tyś., a masz zgromadzonych np.120 tyś,bierzesz 130 tyś.kredytu

to wyglada to tak:

1.kupujesz działkę ze stanem surowym za "swoje"120tyś,co stanowi udokumentowany wkład własny i 30 tyś.z kredytu

wówczas w akcie notarialnym wpisuje się,że sprzedający otrzymał zadatek

2.pozostałą część kredytu tj.100 tyś.bank daje Ci na dokończenie inwestycji (zaliczkowo lub pod zrealizowane faktury-refinansowanie)

Jeśli przejdziesz przez procedury bankowe- budowa,to już wtedy "pryszcz"

 

Jeśli działka,na której bedziesz budować jest Twoja, to jest uznawana za wkład własny,oczywiście,jesli ma odpowiednią wartość (wycena rzeczoznawcy)