Od czego zale?y koszt budowy domu???

[Kingaa]

No dobra, wiem, że przede wszystkim od wykończenia, wiem, że można kupić kafelki za 30zł za metr i za 500 itd. Wiem, że oprócz wielkości, dużo zależy od kształtu domu, od stopnia skomplikowania dachu...

Jednak ostatnio oglądałam sobie projekty na jakiejś stronie, przy których były podane szacunkowe koszty budowy, i tu zaskoczenie: porównywałam sobie domki z takich samych materiałów o podobnej wielkości i w wielu przypadkach domki bardzo podobne, tzn podobny kształt, dach, bardzo różniły się ceną, albo np. domek o bardzo skomplikowanym kształcie był dużo tańszy od takiego zupełnie prostego.

Więc mam pytanko, co jeszcze, oprócz takich oczywistych rzeczy może wpływać na koszt całości? (oczywiście zakładając, że domki budowane byłyby przez taką samą ekipę i z tych samych materiałów)

[Gość]

A czy te koszty katalogowe są prawdziwe. Ja powątpiewam. Pewnie robione są kosztorysy w ceny przyjmowane katalogowo. Dla mnie te koszty to czysta fantazja. Budując dom kilkakrotnie robiłem przedmiar konkretnych robót oraz ich wycenę. Prawie zawsze brało to w łeb.

Właściwie szkoda o tym gadać.

[księgowa]

Wszystko zależy od tego jaką masz determinację do targowania. Jak dobrze ciśniesz to od cen producenta można zjechać 20-30%. Ceny katalogowe to z reguły ceny obowiązujące na rynku a nie te po negocjacjach. Druga sprawa to wykonawstwo - ja podpisałam umowę za całość łącznie z tynkami i posadzkami - wyszło taniej. Poza tym nie bierze się pierwszej ekipy - tylko dlatego że akurat jest tania - lpiej pozbierać kilka innych ofert bo ta tania może w efekcie być najdroższą. Zdarzyło mi się już widzieć wycenę za postawienie stanu surowego z materiałem domku o pow. 250 m.kw. 1 mln nowych zł (po negocjacjach ze trochę dużo zeszli do 720 tys.). Ale facet podjechał extra furą i najprwdopodobniej przedstawił się jako właściciel firmy. Chciał to ma Inny robi mu w tej chwili za dużo mniejsze pieniądze (w granicach 130 tys.)

[Kingaa]

Wiem, że dużo zależy od upustów na materiały i od cen ekipy, dlatego napisałam "zakładając, że domki budowane byłyby przez taką samą ekipę i z tych samych materiałów". Chodzi mi o to, czy mogą być np. jakieś elementy w projekcie, które zwiększają koszt, a można z nich zrezygnować, czyli jak projekt wpływa na koszty - oprócz stopnia skomplikowania bryły i dachu?

[HenoK]

Prawdopodobnie nie można tego generalizować, ale widzę też taką zależność : im cena projektu wyższa, tym sama budowa domu może kosztować mniej. Prawie każdy element budynku mozna zoptymalizować. Jest to najskuteczniejsza metoda na oszczędności, jeżeli jest robiona na etapie projketowania. Większość inwestorów zaczyna oszczędzać od kupienia taniego, przeważnie gotowego projektu - i to jest moim zdaniem podstawowy błąd. Oczywiście zdarzają się wyjątki od tej reguły, jednak należą one do rzadkości.

Druga sprawa, odpowiednie wcześniejsze przygotowanie całej inwestycji. Nie powinno być sytuacji, że gonią nas kolejne terminy.

Na zaplanowanie budowy możemy poświęcić nawet kilka lat, po to, żeby dom wybudować w kilka miesięcy. Wtedy jest czas na zaplanowanie każdego szczegółu.

Najdroższe są zmiany wprowadzane w czasie trwania budowy.

[_ZBYCH_]

Od czego zależy koszt budowy domu???

 

Od fantazji architekta!

 

Taki architekt to fajny zawód - fantazjowanie za cudze pieniądze .

 

Architekt ładnie narysuje, inwestor się zauroczy i... nieszczęście gotowe .

 

Potem zaczynają się problemy materiałowo-wykowawcze, bo o ile łatwo się rysuje kreskę, to w praktyce trudno to wykonać, albo... jest to kosztowne.

 

Przykładem są wszelkie łuki, czy to w oknach, w ścianach czy na podłodze.

Łatwo narysować - trudno wykonać (i kosztowne).

 

Jak cos trudno wykonać, albo jest kosztowne, to zaczynają się zmiany...

Później jest płacz, że to nie ten dom, który się nam tak podobał .