Certyfikat energetyczny

[sSiwy12]

ludzie, musiałam założyć konto żeby móc napisac co myślę o tych bzdurach które tu wypisujecie.

Każdy mądruje się na temat o którym chyba niewiele wie, poruszacie tu takie sprawy jak prawo budowlane, rozporządzenia, projekty itp. Czy ktoś z was przeczytał dyrektywę europejską, która mówi o tych świadectwach ??? Jest tam wyraźnie napisane, że świadectwa będą miały jedynie charakter informacyjny co oznacza, że unia nie narzuca nam obowiązku posiadania ich przy odbiorze czy zbyciu nieruchomości. To państwo członkowskie określa rangę tego świadectwa, czyli od naszego rządu zależy czy będą obowiązkowe czy nie.

 

Założyć konto aby napisać (pochwalić się), że nie zna się obowiązujących przepisów

Bo, Szanowna Pani, u nas, zgodnie z zapisami w Ustawie Prawo Budowlane i kilku innych, jest to już postanowione. Od dnia 01.01.2009r. świadaectwa są obowiązujące.

Tak więc, może te resztku energii, które pozostały po wysiłku związanym z założeniem konta, warto poświęcić na lekturę obowiązujących przepisów

Nie rejestrowałam się wcześniej, choć śledzę forum od lat, dobijają mnie zakompleksieni kretyni, którzy chcąc być uważani za najmądrzejszych, zachowują się jak pan

 

Może wcześniej trzeba sie było "dokształcić", bo ten zapis jak bumerang wrócił do piszącego

[HenoK]

To państwo członkowskie określa rangę tego świadectwa, czyli od naszego rządu zależy czy będą obowiązkowe czy nie.

Jak już wyżej napisano, w Polsce jest to już obowiązkowe prawo wprowadzone przez Sejm ustawą. Rząd ma tylko obowiązek opracować akty wykonawcze.

[civic9]

a jak myślicie, jaki "szczytny cel" przyświeca gromadzeniu w centralnej bazie wszystkich wydanych świadectw?

[Barbossa]

ktoś tu napisał

podatek katastralny?

[BOHO]

ktoś tu napisał

podatek katastralny?

 

nie sądzę - ile % nieruchomości podlega w ciągu roku obrotowi ?

 

raczej przeciwdziałanie fałszerstwu świadectw

[Barbossa]

no od czegoś trzeba zacząć, a obortowi podlega duuużo nieruchomości

[I.W.]

dobijają mnie zakompleksieni kretyni, którzy chcąc być uważani za najmądrzejszych, zachowują się jak pan czy pani B (a może jedno i drugie)

 

pozdro dla prawdziwych znawców

 

A mnie dobijają zakompleksieni kretyni/kretynki którzy jeżeli już się na czymś znają w stopniu ponad przeciętnym uważają że cały świat sie kręci wokół tego i z wyższością patrzą na innych mających własne przemyślenia na dany temat. To jest chyba najwieksza grupa nudziarzy towarzyskich którzy każdą rozmowę starają się sprowadzić do swoich spraw zawodowych bo na nich się akurat znają a poza tym można z nimi pogadac co nawyżej o modzie i o pogodzie.

[Barbossa]

http://finanse.wp.pl/kat,69476,wid,10356287,raportwiadomosc.html

 

niezłe bzdury wypisują

[Depi]

Czemu? Że wzrosną ceny mieszkań? No o ten tysiąc czy dwa

[Barbossa]

jak wprowadzą na budynek, nie pojedyńczy lokala (z pewnymi wyjątkami) to mieszkania podrożeją mooooże o 1k PLN i tylko wtedy, gdy projektant okaże się pazerny

[HenoK]

Czemu? Że wzrosną ceny mieszkań? No o ten tysiąc czy dwa

Podejrzewam, że bardziej istotne jest to, że ceny niektórych nieruchomości spadną, bo będą miały gorszą klasę energetyczną. Kto wie, czy to nie jest przyczyna opóźnienia w wydaniu przepisów wykonawczych ?

[Barbossa]

dla większości będzie to jeszcze jeden świstek do załatwienia (czyt. wydania kasy)

a za wytłumaczenie, o co chodzi w tym świstku, i tak znowu zapłacą

[civic9]

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5706052,Swiadectwa_energetyczne_jednak__nie_obowiazkowe.html

 

klaruje się.... że chyba nie mają zamiaru rozwiązać problemu dostępności do usługi certyfikowania, więc zrezygnują z sankcji i przymkną oko.

[HenoK]

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5706052,Swiadectwa_energetyczne_jednak__nie_obowiazkowe.html

 

klaruje się.... że chyba nie mają zamiaru rozwiązać problemu dostępności do usługi certyfikowania, więc zrezygnują z sankcji i przymkną oko.

 

O tym także Tutaj :

Można sprzedać mieszkanie w nieocieplonym bloku!

Można sprzedać mieszkanie w nieocieplonym bloku!

 

Źródło: Gazeta Wyborcza Data: 07-12-2007 Autor: Marek Wielgo

 

Kto rozpowszechnia informację, że od 2009 r. nie będzie można sprzedać ani wynająć mieszkania lub domu bez specjalnego świadectwa energetycznego?

 

- To granda - denerwuje się prezes Związku Pracodawców-Producentów Materiałów dla Budownictwa Ryszard Kowalski. W poprzednim Sejmie był ekspertem w pracach nad nowelą prawa budowlanego, a to właśnie ona wprowadziła wymóg uzyskania świadectwa energetycznego.

 

- W tej ustawie nie ma przepisu, który uniemożliwi zawarcie transakcji mieszkaniowej - zapewnia Kowalski.

Także "Gazeta" wielokrotnie informowała, że od 2009 r. tego typu dokument informujący, z jakim zużyciem energii trzeba się liczyć, będzie musiał mieć każdy nowo wznoszony dom. Natomiast właściciele istniejących mieszkań i domów będą mogli zignorować nowy wymóg, bo nie grożą za to żadne sankcje.

 

Tymczasem piątkowy dziennik "Polska" poinformował, że "bez certyfikatu nie dojdzie do skutku żadna transakcja na rynku nieruchomości", bo notariusze będą wymagali tego dokumentu. Gazeta ta nie podaje źródła tej informacji. Nie jest nim też ustawa, bo tam nie ma na ten temat ani słowa.

 

 

Od Tomasza Lebiedzia z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości dowiedzieliśmy się, że w czasie szkolenia dla pośredników podobną opinię prezentował Marcin Piotrowski z Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości, który jest też sekretarzem generalnym Stowarzyszenia Producentów Wełny Mineralnej: Szklanej i Skalnej.

 

Piotrowski powołuje się na przepis (art. 63a), który mówi, że - poza pewnymi wyjątkami - nabywcy (najemcy) budynku lub lokalu "powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej". - Nigdy nie twierdziłem, że ma go zażądać notariusz przy podpisywaniu aktu notarialnego. Jednak według mnie to jest logiczne - przekonuje ten ekspert.

 

- Lobbing działa - komentuje Elżbieta Janiszewska-Kuropatwa z Ministerstwa Infrastruktury, w poprzednim rządzie wiceminister budownictwa. - Nie wprowadziliśmy kar za nieposiadanie świadectwa energetycznego, aby stosowanie dyrektywy unijnej, która je wymogła, nie było uciążliwe dla obywateli - wyjaśnia.

 

Dla właścicieli już istniejących mieszkań uzyskanie świadectwa oznaczałoby wydatek rzędu kilkuset złotych, a dla właścicieli domów jednorodzinnych - ponad tysiąca. - Z czasem kupujący sami zaczną żądać świadectw, kiedy zorientują się, że od klasy energetycznej mieszkań i domów zależy ich wartość rynkowa - uważa Janiszewska-Kuropatwa.

 

Z jednej strony to dobrze, że od stron transakcji będzie zależało, czy chcą mieć taki dokument, ale z drugiej strony przy małej podaży takich świadectw ich cena będzie wysoka (mało znajdzie się osób, które będą chciały zainwestować swój czas i pieniadze w niepewny interes) .

[HenoK]

Inna opinia na ten temat :

http://nczas.com/wiadomosci/polska/swiadectwa-energetyczne-konieczne-aby-sprzedac-mieszkanie/

[Barbossa]

no właśnie: od wartości rynkowej niedaleko do naliczenia odpowiedniego podatku katastralnego, bez ruszenia du.py z domu jakiś tam rzeczoznawców, więc walczcie o świadectwa, więcej zabulicie

 

co do transakcji notarialnej, to prawo budowlane notariusze mogą używać w wiadomym miejscu, ich obowiązuje raczej inna ustawa (o księgach wieczystych?), niż popaprane PB

[HenoK]

Świadectwa charakterystyki energetycznej budynku zostały wprowadzone ustawą Prawo budowlane zgodnie z zaleceniami Dyrektywy 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 r. dotycząca jakości energetycznej budynków. Warto więc zapoznać się z jej treścią :

Dyrektywa 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady Europy

Jeden cytat z tego dokumentu :

Kraje członkowskie powinny zapewnić, żeby w chwili budowy, sprzedaży lub podnajmu budynki legitymowały się certyfikatem jakości energetycznej nie starszym niż 5-lat, dostępnym dla kupującego lub podnajmującego.

[Barbossa]

i ?

[HenoK]

i ?

Sprzedaż bez certyfikatu - 17-09-2008

 

Jeżeli nabywca mieszkania nie zażąda przedstawienia świadectwa energetycznego, to będzie możliwa sprzedaż mieszkania bez tego dokumentu - informuje Gazeta Prawna.

 

Od przyszłego roku wchodzi w życie ustawa nakładająca na osoby sprzedające mieszkania obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych. Jednak sprzedaż mieszkania bez tego dokumentu będzie możliwa. Ustawa nie wprowadza żadnej sankcji za brak świadectwa. Ministerstwo Infrastruktury przygotowywało już nowelizację, która zakazywała notariuszowi sporządzenia aktu notarialnego bez świadectwa energetycznego, jednak w tym tygodniu się z niej wycofało.

 

Wg słów Andrzeja Warwasa, dyrektora Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki w Ministerstwie Infrastruktury, Ministerstwo świadomie zrezygnowało z wprowadzania do ustawy sankcji za brak świadectwa. W nowelizacji nie ma także zapisu, że bez tego dokumentu notariusz nie może sporządzić aktu notarialnego.

 

To, czy przy sprzedaży mieszkania będzie konieczne świadectwo energetyczne ma zależeć od woli nabywcy. Jeżeli zażąda on przedstawienia świadectwa, to zbywca będzie miał obowiązek jego posiadania. Jeżeli jednak nabywca takiego żądania nie zgłosi, to sprzedaż mieszkania będzie możliwa bez świadectwa. Posiadanie świadectwa jest więc interesie kupującego. Jeżeli informacje na nim zawarte nie są potrzebne kupującemu, to trudno zmuszać sprzedawcę do jego przedstawienia.

 

Eksperci ostrzegają, że takie brzmienie ustawy jest złamaniem dyrektywy i może skutkować nałożeniem na Polskę kar finansowych.

 

- Dyrektywa mówi jasno, iż każdy kraj UE powinien zagwarantować przygotowanie świadectwa w postępowaniu związanym z wynajmem i zbyciem nieruchomości. Działanie ministerstwa może doprowadzić do tego, że podczas przewidywanej w 2009 r. kontroli Komisja wskaże nam błędy i nałoży na nas kary finansowe - mówi Marcin Piotrowski, prezes Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości.

 

Projekt nowelizacji jest w konsultacjach międzyresortowych, które zakończą się do końca września.

 

Źródło: Gazeta Prawna

To co wytłuściłem wynika z wyżej wymienionego zapisie w Dyrektywie.

Jeszcze jeden cytat : http://www.e-izolacje.pl/prawo_budowlane,4434.htm

W Ministerstwie Budownictwa wciąż trwają prace, tymczasem Polsce mogą grozić sankcje z tytułu opóźnień we wdrażaniu prawa unijnego. Komisja Europejska ogłosiła podjęcie działań prawnych przeciwko Grecji, Estonii i Polsce w związku z opóźnieniem wdrożenia Dyrektywy 2002/91/EC dot. jakości energetycznej budynków.

[HenoK]

Ciekawostka w temacie certyfikatów energetycznych :

http://www.e-forum.pl/strony/1/i/44.php?list%5Bto_id%5D=12610

 

Brak jest jeszcze przepisów wykonawczych (podobno są na etapie konsultacji), ale autorzy w/w publikacji piszą : "Pierwsza na rynku publikacja podająca jednoznaczną interpretację dotyczącą certyfikatów energetycznych".

 

Nie ma tego na stronie internetowej - jest tylko na ulotce informacyjnej rozesłanej do wszystkich członków PIIB.