zakup prawa wieczystego uzytkowania dzialki

[baobab]

znalezlismy fajna dzialke. tyle ze to nie wlasnosc tylko prawo wieczystego uzytkowania dzialki. podobno procedura zakupu jest taka ze ssporzadza sie warunkowa umowe notarialna i gmiana ma prawo pierwokupu, potem jesli nie skorzysta w ciagu 30 dni to dopiero jest noralna umowa notarialna. tylko agent cos mowi ze jeszcze powiafamia sie jakas agencje rolna??? a podobno dzialka ma status budowlany.i tu pytanie-W jakim dokumencie sprawdza sie staTUs dzialki- czy to dzialka budowlana, rolna itp? w ksiedze wieczystej (jutro idziemy ja sprawdzic)?w gminie? dla tej dzialki nie wydanow warunkow zabudowy, nie jest tez objeta miejscowym planem zagospoarowania przestrzennego . prosze o porade jak to sprawdzic i czy ta procedura jest na pewno ok?

[bmiara]

Jeżeli nie ma WZ i nie ma MPZP to skąd wiesz że to działka budowlana?

 

Pocztytaj:

 

http://www.budowlany.pl/pl//dzialka.php?artid=11818&

 

http://embargo.com.pl/436.html?*session*id*key*=*session*id*val*

[pjr]

Jeżeli nie ma WZ i nie ma MPZP to skąd wiesz że to działka budowlana?

 

Pewno wie od pośrednika. A wracając do meritum - pośrednik dobrze mówi.

Przy braku planu zagospodarowania status działki określa ewidencja gruntów. I jeżeli w ewidencji gruntów działka oznaczona jest jako: r, ps, ł to prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych. A w przypadku niezabudowanej działki w użytkowanu wieczystym zawsze prawo pierwokupu ma Gmina. Bez umowy warunkowej się nie obejdzie. Kosztuje to drożej o koszty wypisów z tej umowy dla Agrencji, Gminy no i stron. I niestety odwleka się w czasie na jakiś miesiąc. Na szczęście i Agencja i Gmina praktycznie nie korzystają z prawa pierwokupu. A najważniejsze jest czy będziesz mógł się na tej działce wybudować? To Ci powiedzą wyłącznie w Gminie. Żeby mieć absolutną pewność to należy uzyskać warunki zabudowy dla tej działki.

[oskar0259]

Spytaj też ile wynosi opłata roczna. Tyle (co najmniej, bo opłaty roczne najczęściej rosną, a nie spadają) będziesz płacił co roku oprócz podatku od nieruchomości przez najbliższych kilkadziesiąt lat. Pamiętaj, że użytkowanie wieczyste to "prawie własność" i stąd właścicielowi (w Twoim przypadku chyba gminie) należy się coroczna danina.