Pilne :( kupno działki a hipoteka

[dusia2006]

obciążyć zawsze może ale ja nie o tym , to byłoby przekroczenie zwykłego zarządu i wg mojej wiedzy musi być zgoda współwłaścicieli,

co do reszty masz rację

 

ja się włączyłam w waszą rozmowę tylko dlatego, bo może jest jakieś inne, mniej ryzykowne wyjście z tej sytuacji, na razie DobryDuch sporo ryzykuje.

i już się wyłączam

[oskar0259]

Ej, jesteś pewna, a

Art. 198 [Rozporządzanie udziałem] Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

???

[dusia2006]

zmieniłam, racja Oskar, cały czas mi chodziła po głowie cała nieruchomość,

ale czy to by oznaczało, że obciążona byłaby tylko część drugiego współwłaściciela i ew wyjście we współwłasności byłoby możliwe bez ryzyka?

 

Ja cały czas mam na uwadze (też) możliwość podziału działki wg Waszej opcji, dla mnie to jedna wielka niewiadoma, niezależna od właściciela

[sSiwy12]

Moim zdaniem każdy ruch przed podziałem jest nieracjonalny. Teoretycznie po podziale są możliwe w miarę bezpieczne warianty (np. cytowany już tu Art. 76.2 Ustawy o KW), ale tu potrzeba również dobrej woli wszystkich stron.

 

Tak się zastanawiam nad odsetkami - część z nich jest umorzona, (przedawnienie Art.77 Ustawy o KW)).

[oskar0259]

Dusiu, tak też pomyslałem (że tak myslałaś) .

Obciążony byłby udział współwłaściciela, tak więc obok Dobrego Ducha wkrótce mógłby sie w księdze wieczystej pojawić np. bank lub gmina (bo dokonaliby egzekucji z udziału w nieruchomości).

Wyjście ze współwłasności? Umowa notarialna między współwłascicielami, a jeśli nie byłoby zgody - postępowanie przed sądem. Nie ma więc bezpieczeństwa...

[sSiwy12]

Tak analizując na "szybko" to jest minimum 3 wierzycieli hipotecznych:

1. "Spadkobierca" jakiegoś banku,

2. Podatki - czyli Skarb Państwa lub gmina,

3. KRUS

Nie rokuje to najlepiej

[DobryDuch]

więc sprawa na dzień dzisiejszy wygląda tak:

-stary kredyt z 59r -załatwione zezwolenie na wykreślenie z hipoteki z KW

-zaległości gminne- załatwione zezwolenie na wykreślenie z hipoteki z KW

-rozmawiałem z komornikiem podał mi wartość jaką trzeba u niego uregulować + 5% za umożenie postępowania komorniczego wówczas wyda zezwolenie na wykreślenie

- Krus- znam już całą kwotę wraz z odsetkami-wówczas wydadzą zezwolenie na wykreślenie

- odebrany odpis KW

-za 5 dni do odbioru wypis i wyrys z rej. gruntów

 

Notariusz:

pani notariusz stwierdziła iż są potrzebne trzy umowy

-przedwstępna ; ponieważ ja będę płacić za wytyczenie działki (znajdującej się ciągle pod obciążeniem hipoteki)

-warunkowa ; ponieważ nie jestem rolnikiem (oczekiwanie na decyzję Agencji rolnej)

-umowa "przeniesienia"

 

-KIEDY UREGULOWAĆ HIPOTEKI? PO ZAWARCIU KTÓREJ Z UMÓW?

 

 

może mi ktoś dokladnie opisać ja wygląda sytuacja w takim przypadku:

-grunt pow 1,38ha z ktorego zostanie wytyczona działka 38a

-gmina nie posiada Planu ZP

-a działka znajduje się w "stadium" zabudowy domów jednorodzinnych czy coś takiego (tak powiedzieli w gminie) ziemia klasy IVb

-sąsiaduje wzdłuż z 3 działkami domów jednorodzinnych oraz z jedną w tylnej części, jest bezpośredni wjazd na działkę drogą utwardzoną, i wszystkie media

 

czy mogę poprostu kupić ją jako rolną, uzyskać warunki zabudowy i starać się o pozwolenie na budowę....jak wygląda droga postępowania w takim przypadku???

[dusia2006]

bez żadnych problemów dostaniesz warunki zabudowy jeśli tą działkę obejmował kiedyś plan zagospodarowania przestrzennego, który stracił ważność i teren był przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową,

sprawdź to w gminie

i moż Ci się przyda zasady postępowania w sprawie podziału gruntów

[DobryDuch]

przepraszam ale jestem laikiem i Twoja odpowiedz mi mało mówi, bo to że otrzymam warunki zabudowy to ja wiem (a jeśli nawet to kiedy występować o WZ? właściciel przed podziałem czy ja już na nowo wytyczonej?) tylko co dalej? (jeżeli ktoś miałby ochotę bardziej mnie uświadomić gg6736313)

 

 

 

PS....parę lat temu również byłem laikiem odnośnie aut i motocykli sprowadzanych z krajów unii europejskiej a później już sam rad udzielałem

[dusia2006]

skąd wiesz że dostaniesz?

chcę od niego kupić działkę o wielkości 38 arów

ja się właśnie cały czas obawiam, że może być kłopot z wydzieleniem tak małej powierzchni i otrzymaniem wz. Może właściciel powinien wystąpić od razu we wniosku o wz na podział i budowę, nie wiem...

Działka właściciela to grunt rolny IV klasy i chyba jest siedliskiem rolniczym, siedlisko to działka pow. 1 ha.

Dlatego dałam Ci ten link jaka powierzchnia gruntów rolnych i na co może być wydzielona. Może Oskar i Siwy Ci to dokładnie wytłumaczą.

 

A jeżeli kiedyś był plan tak jak Ci napisałam wcześniej to nie ma żadnych problemów i to akurat jest łatwe do sprawdzenia w gminie

[DobryDuch]

.....i znów odp, tylko o WZ czy ktoś może mi napisać postępowanie krok po kroku?...co najpierw zrobić? jakie dokumenty? kiedy geodeta? kiedy wz? kiedy pozwolenie na budowę? potrzebuję zarysu drogi : zrób to...jak nie można to zrób to itd. (pomijajac już całą hipotekę)

ja myslę że tak:

- umowa przedwstępna określająca położenie wytyczanej działki oraz jej pow; zawierająca informację odnośnie spłaty przez kupującego hipoteki itd

-geodeta

-umowa warunkowa (co z nią ile się czeka na decyzję agencji)

-warunki zabudowy

-spłata hipotek- starego kredytu już nie będzie oraz gminy; pozostaje Krus, komornik (gdy będzie już wiadoma odp. agencji)

-umowa przeniesienia

-????????kiedy o pozwolenie na budowę, czy najpierw pismo do gminy o odrolnienie 0,5 ara (niby taka pow. odralniana jest bezpłatnie i spokojnie wystarczy pod budowę domu i pow. utwardzonych)

co? jak? kiedy? gdzie?

[dusia2006]

ok. znikam

[DobryDuch]

nie no ulałem się

do tego momentu myślałem że jest szansa na znalezienie osoby która krok po kroku poprowadzi mnie przez mękę ale nie....(chciałem słuchać odpowiedzi a nie pytań)

 

Aby dokonać podziału gruntu cyt:

"Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami zmodyfikowała także listę dokumentów, jaka musi być dołączona do wniosku o podział nieruchomości i na podstawie których właściwy organ może wydać decyzję podziałową. Zamiast wyrysu z katastru nieruchomości do wniosku może być dołączona poświadczona za zgodność kopia mapy ewidencyjnej obejmująca nieruchomość podlegającą podziałowi. Także na jej podstawie może być zatwierdzony podział nieruchomości, gdyż kopia mapy ewidencyjnej w swojej treści zawiera wiele więcej informacji niż wyrys z katastru nieruchomości. Z punktu widzenia organów samorządowych nie ma zatem większego znaczenia, na podstawie którego z dokumentów wydawana jest decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości. Zmiana ta ma natomiast znaczenie dla osób składających wniosek, gdyż koszt powielenia mapy ewidencyjnej jest niższy od kosztu wykonania wyrysu z katastru nieruchomości.

 

Podział nieruchomości nadal będzie dokonywany na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzja taka może być wydana dopiero po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Decyzja wójta, burmistrza, prezydenta miasta nie jest jednak konieczna w przypadku wydzielenia nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Nie jest ona również konieczna w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. W takich sytuacjach ostateczna decyzja o nabyciu własności lub użytkowania wieczystego albo ostateczna decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości zatwierdza podział. Decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta nie wymaga się również w sytuacji, gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd.

 

DOKUMENTY POTRZEBNE DO ZŁOŻENIA WNIOSKU O PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI

 

dokument stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości

wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi

decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku gdy wniosek dotyczy podziału nieruchomości nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków zatwierdzające podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków

wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, które nie muszą być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

protokół z przyjęcia granic nieruchomości

wykaz zmian gruntowych

wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej

mapę z projektem podziału"....................Arkadiusz Jaraszek

 

 

dzwoniłem do geodety i on chce tylko:

-dokument stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości

-wypis z planu zagospodarowania przestrzennego: 20-60 zł,

(brak PZP więc czekam na wydanie przez gminę oświadczenia o jego braku-opłata 12zł)

-kopia mapy zasadniczej (tzw. mapa do celów opiniodawczych) ok. 50 zł.

-RESZTĘ SAM ZAŁATWIA

-opis i mapa 150 zł za każdą nową działkę,

-cena za usługę geodezyjna (wynagrodzenie geodety) jest zależne od ilości nowych działek np. podział działki na dwie 1200-1700zł,

[sSiwy12]

Aby udzielić dobrej odpowiedzi na zadane pytanie trzeba wiedzieć więcej o konkretnej sytuacji – stąd pytania.

Jeśli chodzi o WZ możesz wystąpić nawet teraz dla działki w takim stanie jak jest – i to było by najwłaściwsze. Po podziale możesz wystąpić o „przeniesienie” WZ na wydzielona działkę.

Wyjaśni to wiele, w tym: czy możesz budować i co możesz budować. Udaj się do gminy weź odpowiedni druk, a tam jest instrukcja obsługi.

Ja na Twoim miejscu uzależnił bym inne działania od właśnie tej czynności – uzyskania WZ.

[DobryDuch]

spox....druczek już mam, mapkę zasadniczą też mam, oświadczenie wodno-kanalizacyjne też mam, brakuje tylko z energetyki aby złożyć w gminie o WZ ale energetyka wymaga trzech papierków: potwierdzenia własności-jest, mapka-jest, odpis PZP gmina nie posiada PZP więc czekam na wydanie oświadczenia o jego braku już 2 tygodnie( w poniedziałek tam się przejdę) co dalej???

[DobryDuch]

więc ja mam to już za sobą właśnie czekam na WZ projek z gminy już otrzymałem teraz czekam na papier ze starostwa droga przez mękę zakończona sukcesem nie twierdzę, że w tej sprawie już wszystko wiem ale jak będę mógł pomóc to ....gg6736313

[matam]

więc ja mam to już za sobą właśnie czekam na WZ projek z gminy już otrzymałem teraz czekam na papier ze starostwa droga przez mękę zakończona sukcesem nie twierdzę, że w tej sprawie już wszystko wiem ale jak będę mógł pomóc to ....gg6736313

Z ciekawosci opisz kolejnosc Twoich dzialan od momentu podpisania pierwszej umowy u notariusza.