Ulga odsetkowa a ulga od sprzedaży nieruchomości

[Gość kry]

Sprzedaję mieszkanie przed upływem pięciu lat od jego kupienia. Musiałbym więc zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości, ale kończę budowę domu, więc spełnię warunek do niepłacenia tego podatku. Pytanie, czy będę mógł skorzystać jeszcze z ulgi odsetkowej, jeżeli biorę kredyt na dom. Wiecie - dwóch promocji się nie łączy.

[myrmota]

Nie możesz korzystać z ulgi odsetkowej jeśli ( art. 26b):

7) podatnik lub jego małżonek korzystał lub korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:

a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,

b) budowę budynku mieszkalnego,

c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,

d) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,

e) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,

f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,

g) systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.

 

Nie ma tu wymienionego zwolnienia z art. 21 pkt. 32 dlatego wg mnie możesz korzystać z ulgi odsetkowej

[TomaszB]

Sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od kupna - jaki podatek powinieneś płacić? Jeśli było kupione na dużą ulgę budowlaną lub było darowane przez np. rodziców to tak, w innym przypadku jaki podatek jest do zapłacenia?

 

Warunkiem niepłacenia podatku od sprzedaży jest "wydatkowanie pieniędzy ze sprzedaży na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych". Mam podobny problem. Nie można wcześniej kupić/wydać niż się nie sprzeda mieszkania (chore, ale cóż). Może jeśli wieźmie się kredyt na budowę a ze sprzedaży mieszkania spłaci część kredytu to US potraktuje to jako wydanie pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.

 

Jeśli wykorzystałeś już dużą budowlaną to niestety - nie można już dostać odsetkowej. Poza tym odsetkowa jest tylko na nowe domy/mieszkania na rynku pierwotnym.

 

Pozdrawiam

[kry]

Dowiadywałem się w US. Nie ma kolizji między tymi dwoma podatkami. Aczkolwiek musieli się zastanawiać przez cały dzień i sprawdzić odpowiednie paragrafy.