Zakończenie prac i odbiór budynku

[ravo77]

Witam,

 

Jako że powoli zbliżam się do szczęśliwego końca budowy , mam pytanie:

 

Jakie prace budowlano/wykończeniowe bezsprzecznie powinny zostać zakończone, aby ubiegać się o odbiór budynku? Chodzi mi o dokładny wykaz, szukałem ale nie znalazłem. Jeśli dysponujecie listą, lub linkiem - bardzo proszę - podzielcie się.

 

Konkretnie mam wątpliwości o takie elementy jak: schody zewnętrzne i taras (na razie brak, nie chcę wylewać z betonu prowizorki bo planuję wykonać w przyszłości wszystko z kostki), balustrada schodów wewnętrznych (tu podejrzewam, że jest wymagana), okładziny podłóg (w kilku pokojach na razie sama wylewka).

 

Z góry dziękuję.

[retrofood]

to wszystko zalezy od decyzji kierownika budowy. Jesli on uzna obiekt mozliwy do zamieszkania, to dokona odpowiednich wpisów i bedzie można zgłosić w starostwie. Oczywiście kierownik musi mieć protokoły odbioru kominiarza, gazownika, elektryka i inne.

[EZS]

nie znam przepisów.

Wiem, na co patrzyli u mnie i to bezwzględnie:

wszystko, co tyczy bezpieczeństwa - wszelkie barierki zewnętrzne, wewnętrzne

-jak nie masz tarasu (też nie miałam) to choćby prowizorycznie zabezpieczone wyjście na taras (przybita / przyłożona z zewnątrz decha jako barierka załatwia sprawę.

podłoga niekoniecznie, wylewka wystarczy, może oryginalny jesteś

ściany niekoniecznie pomalowane ale tynki tak.

-wszystkie oprawki tam, gdzie nie masz lamp

-kontakty

ogrzewanie czynne

i na końcu rodzynek - porządek na placu budowy. Bardzo mi marudzili, że stoi betoniarka, że deski się walają. Styczeń był, jak miałam sprzątać...

[ravo77]

...na końcu rodzynek - porządek na placu budowy

Ha! Na to bym nie wpadł.

Boję się prowizorek (że zostaną), ale widzę, że jednak się nie obejdzie. Dzięki za pomoc.

[retrofood]

gościu u mnie na wsi nie zrobił kawałka barierki na schodach zewnętrznych, a ma łamane schody i nie zrobił na kawałku najniższym, 4 stopnie nad poziom gruntu, to w ciągu roku złamał se obydwie ręce i jedną nogę, tyle, że nie naraz a w trzech różnych zdarzeniach. Ja wypił, to szedł prosto i mu się nagle teren urywał.

Najśmieszniejsze to, ze jest spawaczem i w godzine temat by załatwił gdyby chciał...

[ravo77]

Myślę, że nie zainstalował jej świadomie. Gdyby miał barierkę, po wypiciu "idąc" na wprost mógłby uderzać się centralnie... w głowę

[frykow]

ściany niekoniecznie pomalowane ale tynki tak.

No kurde, a jak komuś się surowa cegła podoba? Mi się podoba, i nie mogę tak mieszkać?

 

A poważniej - co gdy np. mam dwie łazienki i jedną zostawiam do wykończenia na później (nie ma tynków, nie ma sanitariatów, nie ma sufitu)?

[jaro71]

No kurde, a jak komuś się surowa cegła podoba? Mi się podoba, i nie mogę tak mieszkać?

Podoba, nie podoba - kiero oświadcza że jest zgodnie z projektem. Musiałby skłamać, chyba że projekt tynku nie przewiduje

[basiac]

[j-j]

4) protokoły badań i sprawdzeń: czyli:

- protokół kominiarski;

- protokół zerowania instalacji elektrycznej;

- protokół z odbioru przyłącza energetycznego;

- protokół z przyłącza wodno - kanalizacyjnego;

To tyle papierków.

 

Wytłuszczonego nie ma w Prawie Budowlanym. Na jakiej podstawie prawnej tego żądacie?

 

pzdr

[listek]

4) protokoły badań i sprawdzeń: czyli:

- protokół kominiarski;

- protokół zerowania instalacji elektrycznej;

- protokół z odbioru przyłącza energetycznego;

- protokół z przyłącza wodno - kanalizacyjnego;

To tyle papierków.

 

Wytłuszczonego nie ma w Prawie Budowlanym. Na jakiej podstawie prawnej tego żądacie?

 

pzdr

 

Mnie kierbud tez powiedział, że musze mieć wszystkie te protokoły z odbioru

[j-j]

listek, wszyscy dużo mówią ale żadnych konkretów.

Ja naprawdę chcę wiedzieć na jakiej podstawie prawnej to wszystko co wytłuszczone lub nawet więcej.

Konkrety.

 

pzdr

[retrofood]

Art. 57 pkt. 1.4)

[j-j]

Art. 57 pkt. 1.4)

 

No toż to własnie napisałem wyżej że w tym art. nie ma wyszczególnionych badań (tego co wytłuściłem) tylko jest ogólnie napisane że protokoly badań i sprawdzeń, mało tego art.

 

Art 22

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

...

7) zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających

zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych

przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń

technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego

do odbioru

...

 

również nie brzmi precyzyjnie bo żadne odrębne przepisy nie podają co należy dokładnie sprawdzić i odebrać a jeśli inwestor nie wymaga żadnych odbiorów to nie mają prawa nic żądać bo nigdzie w prawie nie zapisano czego żądać, hmm.

[EZS]

ściany niekoniecznie pomalowane ale tynki tak.

No kurde, a jak komuś się surowa cegła podoba? Mi się podoba, i nie mogę tak mieszkać?

 

A poważniej - co gdy np. mam dwie łazienki i jedną zostawiam do wykończenia na później (nie ma tynków, nie ma sanitariatów, nie ma sufitu)?

 

Musi być min jedna DZIAŁAJĄCA łazienka.

Też nie miałam drugiej i pewnie szybko mieć nie będę

tynk w sensie jakiegoś wykonczenia ścian. Ściana z surową cegłą naogół inaczej wygląda, niż ściana z cegły nieotynkowana

Co do porządku i tych desek, pani mi marudziła, że nie ma bezpiecznego dojścia do domu. Była chlapa, położyliśmy palety, żeby się nie utopić i zrobił się problem. Bo to niebezpieczne. JAkby była wytyczona i ubita ścieżka, bez żadnych "okładzin" nawet, to by było OK. Ten porządek to też raczej pod kątem bezpieczeństwa, czyli jak są pozostałości po budowie, to zabezpieczone, składowane itd... No i estetycznie

[retrofood]

żadne odrębne przepisy nie podają co należy dokładnie sprawdzić i odebrać a jeśli inwestor nie wymaga żadnych odbiorów to nie mają prawa nic żądać bo nigdzie w prawie nie zapisano czego żądać, hmm.

 

jesteś w błędzie.

wypowiem się jako elektryk, bo te sprawy znam najlepiej.

zarówno dostawca energii (ZE) jak i starostwo żadają od elektryka protokołu - oswiadczenia, że instalacja elektryczna spełnia wymagania norm i przepisów i nadaje się do bezpiecznej eksploatacji. I protokół z takim zdaniem i podpisem osoby uprawnionej dokładnie im wystarcza.

Jednak zupełnie inne przepisy - branżowe mówią i wyszczególniają konkretnie to, co nalezy sprawdzić i pomierzyć, by takie zdanie móc napisać. I o tym wiedzą osoby mające odpowiednie uprawnienia, bo tego ich uczą. A o tym nie musi wiedzieć Inwestor, bo to do niczego potrzebne mu nie jest. A tu na forum już kilka razy dokładnie pisałem co wchodzi w zakres oględzin i pomiarów w instalacji domowej. I nie chce mi się pisac po raz kolejny. Dlatego nie szukaj kwadratowych jaj i lepiej poświęć czas na zapoznanie się z "Warunkami technicznymi..." Tam też jest dużo na temat, co nalezy sprawdzać.

[retrofood]

- protokół zerowania instalacji elektrycznej;

 

pani inspektor! dziesięc lat za murzynami! od ładnych paru lat nie ma czegoś takiego jak zerowanie instalacji elektrycznej!!! Proszę uaktualnić swoją wiedzę i wymagania.

[j-j]

żadne odrębne przepisy nie podają co należy dokładnie sprawdzić i odebrać a jeśli inwestor nie wymaga żadnych odbiorów to nie mają prawa nic żądać bo nigdzie w prawie nie zapisano czego żądać, hmm.

 

jesteś w błędzie.

wypowiem się jako elektryk, bo te sprawy znam najlepiej.

zarówno dostawca energii (ZE) jak i starostwo żadają od elektryka protokołu - oswiadczenia, że instalacja elektryczna spełnia wymagania norm i przepisów i nadaje się do bezpiecznej eksploatacji. I protokół z takim zdaniem i podpisem osoby uprawnionej dokładnie im wystarcza.

Jednak zupełnie inne przepisy - branżowe mówią i wyszczególniają konkretnie to, co nalezy sprawdzić i pomierzyć, by takie zdanie móc napisać. I o tym wiedzą osoby mające odpowiednie uprawnienia, bo tego ich uczą. A o tym nie musi wiedzieć Inwestor, bo to do niczego potrzebne mu nie jest. A tu na forum już kilka razy dokładnie pisałem co wchodzi w zakres oględzin i pomiarów w instalacji domowej. I nie chce mi się pisac po raz kolejny. Dlatego nie szukaj kwadratowych jaj i lepiej poświęć czas na zapoznanie się z "Warunkami technicznymi..." Tam też jest dużo na temat, co nalezy sprawdzać.

 

 

To że starostwo, ZE żąda to żaden argument, juz nie jeden raz w starostwie żądali takich rzeczy że tylko ich wyśmiać.

 

Naprawdę, wystarczyłby mi konkretny art. lub paragrafy. Oczywiście Ty możesz to podać od strony elektryki, OK.

Nie pierwszy raz slyszę że gdzieś tam coś jest (i to często z ust tych którzy powinni to najlepiej znać czyli urzędnicy) a to żaden argument.

W kazdym razie co do twojej branży to domyślam się że jest to w :

 

"w sprawie szczegółowych warunków przyłączenia podmiotów do sieci elektroenergetycznych, ruchu i eksploatacji tych sieci"

 

Energetyka sama w sobie jest dość specyficzną branżą jeśli chodzi o wymagania, uzgadnianie itp..

ale reszta??

 

Ja akurat jestem "sanitariuszem" więc co do elektryki nie wypowiadam się.

 

 

pzdr

[retrofood]

a art. 57 wyraźnie mówi, co potwierdziłeś:

PROTOKOŁY BADAŃ I SPRAWDZEŃ

więc wg Ciebie to nie jest podstawa prawna? a niby czego mają dotyczyć te sprawdzenia: wysokości poziomek w sąsiednim lesie?

chyba za bardzo poleciałeś w gumki

[j-j]

a art. 57 wyraźnie mówi, co potwierdziłeś:

PROTOKOŁY BADAŃ I SPRAWDZEŃ

więc wg Ciebie to nie jest podstawa prawna? a niby czego mają dotyczyć te sprawdzenia: wysokości poziomek w sąsiednim lesie?

chyba za bardzo poleciałeś w gumki

 

A jaka to podstawa prawna? Po to jest podstawa prawna aby dokladnie mowiła co trzeba a ta tego nie mówi.

Jeśli byłoby tak jak piszesz to może gdybyś zasadził poziomki i miał to projekcie zagospodarowania działki to musiałbyś mieć protokół ich odbioru i sprawdzeń bo mają prawo tego żądać.

Jeśli uważasz że ten artykuł wyjaśnia wszystko tzn że chyba słabo znasz możliwosci prawnych bzdur i nie do końca określonych wymagań.

A jak prawo jest jasne to słyszałem już na wielu szkoleniach, spotkaniach itp.