Ceny mieszkań.

[cava]

Jak w Waszych okolicach z cenami mieszkań na sprzedaż?

U nas... tragedia (punkt widzenia oczywiście zależy od punktu siedzenia IMO świetny czas na kupowanie mieszkań, fatalny na ich sprzedawanie )

Mieszkań jest więcej niż chętnych a ich ceny za metr2 spadły tak, że nie warto sprzedawać.

 

To jakiś ogólnopolski trend?

Będą dalej spadać, zatrzymają się na obecnym poziomie, zaraz wrócą do poprzedniej wartości bo to jedynie panika i dołek spowodowany kryzysem w USA?

[bmiara]

Teraz jest kiepski moment na kupowanie mieszkania... Jedna z podstawowych zasad gry na giełdzie to zasada „nie łapania spadającego noża”. Ceny będą spadać dalej, myślę że jeszcze ok. 25-30%.

[renjul]

U mnie ceny używanych spadły o około 20%, a nowe przestały drożeć.

[cava]

Teraz jest kiepski moment na kupowanie mieszkania... Jedna z podstawowych zasad gry na giełdzie to zasada „nie łapania spadającego noża”. Ceny będą spadać dalej, myślę że jeszcze ok. 25-30%.

 

25-30%?

Powiem szczerze, że wydaje mi się to niemożliwe. Szacuję na max 5-10%.

Juz ludzie wycofują się ze sprzedaży a podejmują decyzje o wynajęciu, lub przeczekaniu.

 

Ale wsumie, kto wie.

Dla mnie to... tragedia. Prędzej padnę niż sprzedam za taką cenę, wynajmę albo przeczekam.

[bmiara]

Dlaczego tak trudno w to uwierzyć? Ceny ciągu 3 lat wzrosły o 100%. Nareszcie banki zaczną ostrożniej dawać kredyty więc pobyt znacznie się zmniejszy, ogólne spowolnienie gospodarki też swoje dodaje.

[cava]

Hm, no trudno mi uwierzyć bo:

- widzę że już ludzie wycofują się ze sprzedazy mieszkań.

- nie wierze w spowolnienie gospodarki w Polsce, mamy za dużo do odrobienia, IMO jeszcze parę, paręnaście lat "będzie lepiej"

- ceny ziemi nie spadają, co w połaczeniu ze spadkiem cen mieszkań nie rokuje dobrze deweloperom - więc po okresie nadwyżki mieszkań, zrobi się znów niedobór.

- dolar słaby, złotówka ma się dobrze, więc wracają ludzie którzy jakiś czas temu wyjechali za pracą - będa potrzebowali gdzies mieszkać więc popyt IMO wzrośnie

 

Oczywiście to wszytko wróżenie z fusów od kawy. Tak mi się wydaje, chętnie wysłucham innych punktów widzenia.

[wojtas122]

łatwo jest podnosić ceny; trudniej obniżać,a wiec mi sie wydaje,ze nie mamy zabardzo co liczyć na obniżkę cen mieszkań.

Co do kryzysu ,,nadchodzącego" to jak to w jednym kabarecie powiedzieli: My POLACY mamy kryzys od 1945r

[crashproof]

Hm, no trudno mi uwierzyć bo:

- widzę że już ludzie wycofują się ze sprzedazy mieszkań.

 

Rosnąca ilość ogłoszeń wiszących na wszelkich portalach nieruchomościowych wydaje się mówić co innego. Mi to się kojarzy raczej z błagalnym chórem głosów wyjących "kup mnieeee!".

 

- nie wierze w spowolnienie gospodarki w Polsce, mamy za dużo do odrobienia, IMO jeszcze parę, paręnaście lat "będzie lepiej"

 

Jest mnóstwo czynników makroekonomicznych, które spowodują głębokie spowolnienie w 2009, jeśli nie recesję. Rozejrzyj się dookoła - Łotwa, Estonia, Ukraina, Węgry - oni wszyscy też mają dużo do odrobienia, u nich też miało "być lepiej".

 

- ceny ziemi nie spadają, co w połaczeniu ze spadkiem cen mieszkań nie rokuje dobrze deweloperom - więc po okresie nadwyżki mieszkań, zrobi się znów niedobór.

 

Kwestia czasu. Ceny ziemi zawsze spadają z pewnym opóźńieniem, ale spadną, i to znacznie. Są już pierwsze jaskółki na rynku, na razie opuszczają tylko Ci "inwestorzy", którym się kredytowy grunt pali pod nogami, ale za pół roku będzie to już pewnie powszechny trend.

 

- dolar słaby, złotówka ma się dobrze, więc wracają ludzie którzy jakiś czas temu wyjechali za pracą - będa potrzebowali gdzies mieszkać więc popyt IMO wzrośnie

 

Dolar słaby??? Chyba przespałeś ostatni rok. Jak coś rośnie z 2 zł do 3 zł, to raczej nie można o tym powiedzieć, że jest słabe. Szczerze mówiąc, trudno jest wskazać inną klasę aktywów na ogólnoświatowym rynku, która by się tak umocniła... jedynie chyba jen japoński.

 

Oczywiście to wszytko wróżenie z fusów od kawy. Tak mi się wydaje, chętnie wysłucham innych punktów widzenia.

 

Krótko mówiąc: to, co teraz widzimy, to dopiero przedsmak masakry na rynku nieruchomości. Tak samo, jak w styczniu był przedsmak masakry na GPW, tak samo jak we wrześniu był przedsmak masakry cen ropy, tak samo jak rok temu był przedsmak masakry cen nieruchomości w USA itd itp.

 

Nota bene, wyszło parę świeżych raportów z rynku w USA, w Kalifornii spadki od szczytu cen nieruchomości już przekraczają 40%

 

Tu można przeczytać skrót tych danych: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/12/case-shiller-and-car-analysis-december.html

[crashproof]

łatwo jest podnosić ceny; trudniej obniżać,a wiec mi sie wydaje,ze nie mamy zabardzo co liczyć na obniżkę cen mieszkań.

Co do kryzysu ,,nadchodzącego" to jak to w jednym kabarecie powiedzieli: My POLACY mamy kryzys od 1945r

 

Uparte trzymanie cen na poziomie nieakceptowalnym po stronie popytu może spowodować tylko jedno: że rolę agencji nieruchomości przejmą komornicy i banki. Taka sytuacja ma miejsce aktualnie w USA, gdzie w paru stanach ponad 50% transakcji jest z rynku reo/foreclosure.

 

Jak bardzo słusznie napisał wyżej bmiara, nie łapie się spadających noży. Walka z trendem to jak kopanie się z koniem. Nie sprzedasz dziś 10% taniej, to sprzedasz za rok 20% taniej. Gorzej, jeśli wejdzie na to komornik, wtedy na pierwszej licytacji od razu "promocyjna" cena -25%

[Mymyk_KSK]

Moim zdaniem ceny mieszkań muszą spaść do zdrowo-rozsądkowego poziomu.

 

Ciężko było mi zrozumieć dlaczego rozpadająca się kawalerka 20m2, do totalnego remontu, w bloku z wielkiej płyty ale niby "w dobrym punkcie" Krakowa kosztuje prawie 2 x tyle co mieszkanko o podobnej powierzchni ale w o niebo lepszym standardzie w Dusseldorfie.

 

Teraz ceny trochę spadły ale za to na rynku zastój. Jak to dobrze że sprzedaż mieszkania mamy już za sobą

[krab32]

Uff ja dziś też sprzedałam co prawda cena średnia (liczyłam na troszkę więcej)ale z głowy , a zastój na rynku nieruchomości ogromny.

[zuznka]

Na warszawskim Mokotowie na exluzywnym osiedlu (nowym) cena metra półtora roku temu była 11000 a teraz jest 8000-8500 i dużo chetnych nabyć mieszkanie a mieszkań BRAK...