GLX5 z pełną piwnicą czyli jak Cerber z rodziną dom budowali

[CitroCerber]

Postanowiłem dodać harmonogram prac (jako pierwszy post w wątku), który będę się starał na bieżąco uaktualniać (kolor zielony - wykonane, czerwony - w trakcie)

 

HARMONOGRAM PRAC

 

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA

wybór działki

wypis i wyrys z planu zagospodarowania

warunki zabudowy

projekt budowlany

umowa z gazownią

umowa z energetyką

umowa z MPWiK

sprawdzenie księgi wieczystej, ...

zakup działki

pozwolenie budowlane

wybór kierownika budowy

wybór ekipy budowlanej

 

STAN ZEROWY

zgłoszenie rozpoczęcia robót

usunięcie humusu

utwardzenie drogi

wytyczenie budynku

ustawienie sławojki

wykonanie wykopu pod piwnicę, ławy i stopy fundamentowe

szalowanie ław

wykonanie zbrojenia ław + bednarka i uziomy

zalanie ław + sprawdzenie poziomów

izolacja pozioma na ławach

chudziak na podłogę piwnicy

zamontowanie ogrodzenia i tymczasowej bramy

 

STAN SUROWY OTWARTY

ściany piwnicy + niezbędne przepusty

izolacja pozioma ścian piwnicy

izolacja pionowa na ścianach piwnicy

ocieplenie ścian piwnicy

zasypanie piwnicy z zewnątrz

zamontowanie podpór + montaż stropu

wykonanie zbrojenia wieńca

zbrojenie, szalowanie schodów wewnętrznych

szalowanie wieńca

zalanie wieńca, schodów i stropu

rozszalowanie wieńca

murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży parteru

murowanie ścian działowych parteru

murowanie komina

zbrojenie, szalowanie schodów wewnętrznych

wykonanie zbrojenia wieńca, belek stropowych, belek ukrytych i podciągów

montaż stropu

zalanie stropu, schodów

usunięcie szalunków

 

murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza + sprawdzenie poziomów

murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza

murowanie i wykończenie komina

wykonanie zbrojenia wieńca, kotew

szalowanie wieńca

zalanie wieńca

rozszalowanie wieńca

izolacja pozioma wieńca

 

wykonanie więźby

położenie wiatroizolacji domu i garażu

łaty + kontrłaty

położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie

instalacja odgromowa dachu

montaż rynien poziomych

zabicie okien i drzwi

 

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

osadzenie drzwi zewnętrznych, okien i bramy garażowej

osadzenie okien dachowych

ocieplenie poddasza

 

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ

paroizolacja

montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza

montaż płyt osb stryszku

rozprowadzenie kanalizacji

przyłącze wody

rozprowadzenie instalacji zwu + cwu

rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.

instalacja skrzynek rozdzielaczy

rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego

tynkowanie ścian wewnętrznych + osadzenie puszek elektrycznych

przyłącze energetyczne

ocieplenie i izolacja podłogi

rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników

przyłącze gazu

montaż pieca

wykonanie dylatacji wylewki

wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie

montaż balustrady antresoli, balkonu i schodów

 

montaż kominka

malowanie ścian

ułożenie kafli, biały montaż

ułożenie podłogi pływającej poddasza, okładziny schodów, paneli/parkietu

montaż gniazdek elektrycznych

montaż oświetlenia

uzbrojenie instalacji alarmowej

osadzenie drzwi wewnętrznych

montaż listew przypodłogowych

osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych

montaż szaf garderoby

montaż mebli kuchennych + AGD

montaż karniszy

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

ocieplenie budynku

tynki zewnętrzne

montaż i malowanie podbitki

montaż rynien spustowych

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

generalne sprzątanie

wjazd na działkę, podjazd i chodnik

wykonanie tarasu

budowa śmietnika

położenie kafli na ganku

markiza

ścieżki ogrodowe

oświetlenie zewnętrzne

instalacja nawadniająca ogrodu

zagospodarowanie ogrodu

[CitroCerber]

Jak to się wszystko zaczęło...

 

Po kilku latach mieszkania w wieżowcu bez balkonu (za to z wybitnie szerokimi klatkami schodowymi) postanowiliśmy poszukać skrawka własnej ziemi, którą moglibyśmy zabudować lub już posiadającego zabudowę - no i się zaczęło: wizyty w biurach nieruchomości, wizyty w potencjalnych domach i oglądanie działek na sprzedaż. Niestety początkowy entuzjazm szybko zamienił się w zwątpienie czy uda się znaleźć "TO" miejsce - domki okazywały się być albo koszmarnie drogimi odświeżonymi pośpiesznie ruderami; nieruchomościami posiadającymi 8 współwłaścicieli (co sprzedająca starała się skwapliwie ukryć i uparcie twierdziła, że jest tylko dwóch współwłaścicieli); działka 411m2 skurczyła się do trzystu bo okazało się, że "w bonusie" jest droga dojazdowa a działka znajduje się na tyłach posesji. I nagle, zupełnie przypadkowo natknęliśmy się na działkę poza Bydgoszczą - wydzieloną z ogrodu już istniejącej działki zabudowanej, w niewielkiej odległości do szkoły (to też było jednym z kryteriów) i na dodatek w spokojnej okolicy - i takim sposobem staliśmy się posiadaczami działki niewielkiej jak na "dzisiejsze realia" bo tylko 567m2, ale własnej...

 

Rozpoczęło się wertowanie katalogów i stron WWW biur projektowych - kolejne projekty odpadały z wyścigu a na ich miejsce pojawiały się nowe - było tego naprawdę wiele, ale spośród tego gąszczu zaczynał wyłaniać się projekt, który spełniał nasze założenia.

 

W ostatniej chwili namówieni przez członków rodziny (i zachęceni naoczną prezentacją ) na piwnicę zmieniliśmy projekt - na szczęście pracownia, z której projekt wybraliśmy posiadała bardzo podobną funkcjonalnie, podpiwniczoną wersję naszego faworyta i tak oto:

 

W końcu mamy projekt, który nam pasuje (oczywiście "prawie" )

 

GL 109 JACEK I PLACEK ze Studio Atrium.

 

Modyfikacje:

* Likwidacja garażu "naziemnego"

* Całkowite podpiwniczenie

* Garaż w piwnicy

* Likwidacja ścianki działowej na parterze pomiędzy pok. 5 i 6

* Przesunięcie kominka do rogu

 

Wygląd przed modyfikacjami:

 

http://www.studioatrium.pl/res/109/duz_0.jpg

http://www.studioatrium.pl/res/109/duz_1.jpg

http://www.studioatrium.pl/res/109/par.png

1 przedsionek z komunikacją - 7,30 m2

2 hall - 8,50 m2

3 pokój - 8,45 m2

4 łazienka z piecem c.o. - 5,05 m2

5 pokój - 14,25 m2

6 pokój dzienny - 23,15 m2

7 jadalnia - 7,30 m2

8 kuchnia - 6,50 m2

 

http://www.studioatrium.pl/res/109/pod.png

1 hall - 4,25 m2

2 pokój - 8,75 m2

3 łazienka z piecem c.o. - 5,50 m2

4 pokój - 12,40 m2

5 pokój dzienny - 17,20 m2

6 jadalnia - 7,05 m2

7 kuchnia - 4,05 m2

 

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Papiery złożone w Enea i gazowni. Teraz czekam na mapki i zanoszę wniosek do GZK odnośnie wody + kanalizacji.

 

Po odbiorze "warunków" ruszam z dopasowaniem projektu.

 

a więc machina się kręci...

[CitroCerber]

Odebrałem dzisiaj warunki przyłączenia z gazowni i "elektrowni", jutro odbieram mapkę.

 

Więc się kręci, ale...

 

 

o ile gazownia w ciągu sześciu miesięcy jest w stanie podciągnąć gaz, to elektrownia daje sobie na wykonanie przyłącza 6 miesięcy to elektrownia 24! a pan na pytanie o realny termin powiedział 23...

 

[CitroCerber]

Mapki odebrane - teraz czas zawitać ponownie do GZK...

 

No i kupić projekt Przez ostatnie dwa tygodnie przeglądaliśmy inne projekty ale it ak wracaliśmy do "Jacka i Placka" - szkoda, że nie udało się znaleźć nikogo kto go już pobudował - zawsze jakieś dodatkowe wskazówki by były.

[CitroCerber]

Papiery do GZK zaniesione - niestety z osobą "władną" nie udało się porozmawiać bo byłą w terenie, ale sam wniosek zostawiony - czekam na odzew.

 

Fotki działki "zimową porą"

 

http://farm4.static.flickr.com/3470/3394170741_8752572cca.jpg

 

http://farm4.static.flickr.com/3446/3394980678_e7f75df2a6.jpg

[CitroCerber]

Wstępny szkic parteru po zmianiach:

 

http://images33.fotosik.pl/411/3d78e901f964f766.gif

[CitroCerber]

Jak pisałem w komentarzach - "na tapecie" ostały się:

 

GL 109 JACEK I PLACEK - podwójny garaż

GLX 15 PAN JAN - pojedynczy garaż niezwiązany z bryłą budynku

GLX 5 JASIEK - brak garażu podpiwniczony

GL 307 HELENKA - podpiwniczony + garaż w piwnicy

 

cały czas prym wiódł pierwszy z powyższej listy. Po rozmowach z p. architekt wychodzi na to, że będzie trzeci czyli GLX 5 JASIEK - jest on już częściowo podpiwniczony, a w "brakującej" części piwnicy będzie garaż. Ma on co prawda przyczółki na dachu zamiast dwuspadu i kilka innych drobnostek ale układ funkcjonalny pozostaje bez zmian - czyli taki jak nam pasuje. Szkice wkrótce...

[CitroCerber]

Warunki przyłączenia do wody i kanalizacji odebrane - kanalizację ciągnę do ulicy, a wodę od sąsiada

 

No i w końcu zamówiony projekt powinien w środę być u mnie

[CitroCerber]

No i projekt dotarł dzisiaj:

http://farm4.static.flickr.com/3631/3394980706_f4c121f0b1.jpg

 

Muszę przyznać, że trochę się zawiodłem bo o ile część architektoniczna i konstrukcyjna jest wykonana profesjonalnie (z kilkoma wpadkami w stylu: rozbieżność między rysunkiem a rozpiską okien i drzwi, ale to drobiazg) to część wod-kan; elektryczna i gazowa wykonana jest hmmm... jakby to krótko ująć: wycinanka + rysowanie długopisem po gotowych wydrukowanych zarysach budynku a rozmieszczenie niektórych urządzeń jest co najmniej nielogiczne.

 

 

Więc trzeba się zabrać z papierami do Pani architekt, żeby dokonała niezbędnych poprawek w wyglądzie i konstrukcji

[CitroCerber]

Tak mniej-więcej będzie wyglądał nasz domek:

 

http://farm4.static.flickr.com/3640/3394980860_92ed872790.jpg

 

http://farm4.static.flickr.com/3437/3394171021_ae3f493344.jpg

 

Od strony "ogrodu" na razie będzie niezadaszony taras - potem ma się pojawić ogród zimowy

[CitroCerber]

Projekt cały czas w trakcie poprawek, więc niewiele się dzieje. W międzyczasie złożyłem wniosek o wydanie zaświadczenia o odrolnieniu (mimo iż działka jest budowlana to i tak musiałem złożyć).

[CitroCerber]

Monotonia - taki poświąteczny zastój - na 15 styczna ustaliliśmy z panią architekt termin oddania dokumentacji do pozwolenia na budowę.

 

Schody wejściowe nie będą łukowe - tylko proste to taka mała zmiana.

[CitroCerber]

Dzisiaj dotarło pismo ze starostwa odnośnie odrolnienia, że w związku z tym, że jest na cele mieszkaniowe w lokalnym planie itd. itp. nie wymaga się odrolnienia - więc temat z głowy - tylko czemu to musiało tyle trwać skoro ja od początku to wiedziałem a Pani nie dała się przekonać, żeby na miejscu takie pismo wystawić.

[CitroCerber]

13.01 - dzień w którym moje papiery powędrowały wraz z wnioskiem o pozwolenie do odpowiedniego urzędu

[CitroCerber]

Nadal trwają poszukiwania ekipy - olbrzymia rozbieżność cenowa - jakieś 20 tysięcy między wycenami np. jedni liczą za stropy 8,5tysiąca za dwie sztuki a drudzy po 9 tysięcy za jeden (stop filigran). Najgorsze jest to, że niektóre "firmy" mówią, że mają wolne terminy, mają zrobić wycenę i przestają się odzywać jedni nawet przestają telefony odbierać...

[CitroCerber]

Małe uaktualnienie listy znajdującej się na początku tego wątku, a mianowicie:

 

pozwolenie budowlane

 

Tak, tak - w dniu dzisiejszym zostałem szczęśliwym posiadaczem pozwolenia na budowę numer 230/2009

[CitroCerber]

Pozwolenie "uprawomocnione", ekipa wybrana - tylko podpisać z nią umowę i można powoli ruszać

[CitroCerber]

Dzisiaj na działce pojawił się barak - z drobnymi problemami, bo tuż przed działką zakopał się aż po osie. Na szczęście z pomocą desek, łopaty i dźwigu (HDS) udało się wyciągnąć naczepę z błota i już bez przeszkód usadowić na "miejscu przeznaczenia".

 

W sobotę wizyta geodety i ekipy na placu budowy

[CitroCerber]

Kolejny nabytek:

 

http://farm4.static.flickr.com/3578/3394171043_223ed8c258.jpg

 

Cena: 24zł + 3,60 Miejsce zakupu: Castorama

[CitroCerber]

Po dzisiejszym wytyczaniu działka wygląda tak:

http://farm4.static.flickr.com/3604/3394981038_923afff838.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3618/3394171227_e18b040319.jpg

 

We wtorek wjeżdża koparka i zrobi wieeeeeeelki dół