usługi - serwis opon

[ek1977]

Proszę o pomoc. Planuję budowę serwisu opon. Upatrzyłem sobie działkę przy drodze krajowej - właściciel chce ją sprzedać 1,02 ha. W gminie jest brak planu zagospodarowania przestrzennego. Jakie mam podjąć kroki aby dowiedzieć się:

- czy na tej działce mogę realizować w/w inwestycję,

- czy jest to uciążliwa czy nieuciążliwa usługa,

- czy siąsiedzctwo drogi krajowej może wpływać na usługowe przeznaczenie terenu,

- jakie decyzje i pozwolenia będę musiał otrzymać przy realizacji tej inwestycji i jak długo to trwa?

Za wszystkie odpowiedzi dziękuję.

[SimOn1719504063]

- czy na tej działce mogę realizować w/w inwestycję,

występujesz do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowanie terenu - tak to wygląda gdy nie ma planu; sprawdź sobie też wcześniej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy jakie jest przeznaczenie Twojego terenu i czy przypadkiem nie jest objęty strefą dla której jest wymagane obligatoryjne sporządzenie planu miejscowego bo wtedy będziesz za niego musiał zapłacić (choć oficjalnie to gmina sporządza i finansuje plany)

- czy sąsiedztwo drogi krajowej może wpływać na usługowe przeznaczenie terenu,

nawet bardzo, drogi krajowe jak i inne posiadają tzw. klasy techniczne które wymuszają pewne parametry jakie mają spełninać np. ilość zjazdów z DK i minimalne odległości między nimi. Może się okazać, że dyrekcja dróg krajowych nie uzgodni pozytywnie Twojego wniosku o włączenie do drogi krajowej. Możesz być zmuszony np. do poprowadzenia równoległej drogi (serwisowej / lokalnej) aż do najbliższego istniejącego skrzyżowania.

- jakie decyzje i pozwolenia będę musiał otrzymać przy realizacji tej inwestycji i jak długo to trwa?

.

-decyzja o warunkach zabudowy

-decyzja środowiskowa - > może być wymagany raport o oddziaływaniu na środowisko ( tu lepiej się pośpieszyć bo za chwilę wchodzą zmiany ustawodawstwa i będzie trudniej)

-pozwolenie na budowę

[ek1977]

czy siąsiedzctwo drogi krajowej może wpływać na usługowe przeznaczenie terenu,

Czy strefa uciążliwości drogi krajowej będzie atutem w lokalizacji i realizacji tej inwestycji - usługa uciążliwa (raport)?

Jutro składam wniosek o warunki zabudowy.

Jeżeli chodzi o zjazd z drogi krajowej to jest - na działkę.

[Łukasz_K]

-decyzja środowiskowa - > może być wymagany raport o oddziaływaniu na środowisko ( tu lepiej się pośpieszyć bo za chwilę wchodzą zmiany ustawodawstwa i będzie trudniej)

 

A skąd pomysł z koniecznością uzyskania decyzji środowiskowej??

[mikolayi]

czytaj http://www.eko.org.pl/lkp/prawo_html/rozporz_mogace_oddzialywac.htm

punkt 70

[ek1977]

http://www.eko.org.pl/lkp/prawo_html/rozporz_mogace_oddzialywac.htm

punkt 70

 

Przeczytałem.

"stacje obsługi lub remontowe środków transportu, niewymienione w pkt 17-19 i pkt 46; stacje obsługi lub remontowe sprzętu budowlanego lub rolniczego, składające się z nie mniej niż 3 stanowisk warsztatowych;"

 

Rozumię, że jeżeli inwestycję ograniczę się do dwóch stanowisk to ominie mnie konieczność uzyskania decyzji środowiskowej? Czy są jeszcze inne przepisy?

[mikolayi]

http://www.eko.org.pl/lkp/prawo_html/rozporz_mogace_oddzialywac.htm

punkt 70

 

Przeczytałem.

"stacje obsługi lub remontowe środków transportu, niewymienione w pkt 17-19 i pkt 46; stacje obsługi lub remontowe sprzętu budowlanego lub rolniczego, składające się z nie mniej niż 3 stanowisk warsztatowych;"

 

Rozumię, że jeżeli inwestycję ograniczę się do dwóch stanowisk to ominie mnie konieczność uzyskania decyzji środowiskowej? Czy są jeszcze inne przepisy?

 

niestety mozliwe że nie do konca. zgodnie z PWN "Średnik jest znakiem rozdzielającym słabszym od kropki i służy do oddzielania w miarę samodzielnych części wypowiedzenia. Od przecinka z kolei różni się tym, że oddziela wyłącznie człony równorzędne pod względem logiczno-składniowym, podczas gdy przecinek może oddzielać również człony nierównorzędne." Co za tym idzie stacja obsługi transportu może wymagać niezależnie od ilosci stanowisk. Ale nie jestem polonistą

[ek1977]

do mikolayi

 

 

Pozdrawiam

[ek1977]

Złożyłem w gminie o warunki zabudowy, a przy okazji dowiedziałem się, że prawdopodobnie będzie możliwość budowy na tym terenie. Na innej działce w odległości ok. 30m stoi budynek (ocena inwestycji, wytyczając obszar analizowany), a w studium uwarunkowań i zagospodarowania gminy przewidziany jest ten teren pod zabudowę.

 

Teraz muszę czekać!

 

Pan w gminie z tego co widzę "niezorientowany" stwierdził, że dla takiej inwestycji (nazwał ją nieuciążliwą - wymiana opon) nie będzie wymagany raport.

Ja jednak nie jestem przekonany, jest jeszcze starostwo?

 

Kto wydaje decyzję środowiskową? A kto przygotowuje raport? Jaka jest cena tych dokumentów? Może ktoś przeszedł te procedury lub jest zorientowany w tym temacie?

 

Proszę o odpowiedź.

[sSiwy12]

Akty prawne rządzą się swoistą logiką. W tym przypadku zapis należy odczytać jako:

§ 3. 1. Sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko mogą wymagać następujące rodzaje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko:

70) stacje obsługi lub remontowe środków transportu, niewymienione w pkt 17-19 i pkt 46;

Oraz ( w tym przypadku średnik tak należy odczytać)

stacje obsługi lub remontowe sprzętu budowlanego lub rolniczego, składające się z nie mniej niż 3 stanowisk warsztatowych;

Biorąc to pod uwagę, to każda stacja obsługi środków transportu podlega pod Par.3.1, a „zwolnienie” do 3 stanowisk dotyczy tylko „rolniczego”

Ale uwaga Ustawodawca użył określenia „może” (mogą) co oznacza, że decyzja należy do urzędu właściwego (wydział ochrony środowiska).

 

Podpowiedź: może warto uruchomić stacje obsługi sprzętu rolniczego i (lub)

budowlanego na 2 stanowiska?

[mikolayi]

decyzje o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsiewzięcia wydaje właściwy urząd miasta (gminy). Oczywiscie warto najpierw złożyć do nich zapytanie z charakterystyką inwestycji, czy wymagać będzie ona opracowania raportu i uzyskania decyzji.

Kiedyś raporty sporządzali biegli z listy wojewody, teraz tego już nie ma i raport może sporządzić nawet "Zenek stolarz" .W zwiazku z tym trudno mi nawet polecić gdzie szukać kogoś ,kto dla takiej inwestycji raport sporządzi, ale myślę, że wydział ochrony środowiska Twojego urzędu będzie posiadał wiedzę (a i zapewne narzędzia i umiejętnosci) które ułątwią Ci ewentualne sporządzenie raportu

[Łukasz_K]

Jakoś wcześniej nie mogłem się dosiąść i poczytać, a więc

 

Pan w gminie z tego co widzę "niezorientowany" stwierdził, że dla takiej inwestycji (nazwał ją nieuciążliwą - wymiana opon) nie będzie wymagany raport.

Ja jednak nie jestem przekonany, jest jeszcze starostwo?

 

Czy aby serwis opon można zakwalifikować jako stację obsługi maszyn?? Raczej niekoniecznie. Pan nie jest niezorientowany, tylko ten zapis jest dość niejednoznaczy (czyt. uznaniowy)

Sarostwo tylko daje opinie dla gminy, wiec nie bedzie tu sie raczej odzywać.

 

Kto wydaje decyzję środowiskową? A kto przygotowuje raport? Jaka jest cena tych dokumentów? Może ktoś przeszedł te procedury lub jest zorientowany w tym temacie?

W tym przypadku jak juz napisano, decyzję wydaje gmina. Raport sporzadzić moze każdy. W temacie jestem zorientowanie w miarę nieźle, wiec pytaj tu lub na PW

[ek1977]

Ciekawe to co piszesz!

 

Podpowiedz mi, do jakiej inwestycji zaliczymy serwis opon jak nie do stacji obsługi środków transportu?

 

Teraz nie jestem pewien czy dobrze zredagowałem wniosek o warunki zabudowy: budynek usługowy: serwis opon i budynek mieszkalny.

Czy powinieniem już na tym etapie szczegółowo scharakteryzować inwestycje. Tego nie zrobiłem!

Co powinna zawierać taka charakterystyka?

 

Jeżeli tak, to czy po złożeniu wniosku o warunki zabudowy można go uzupełnić lub wycofać i ponowanie złożyć?

 

Jeszcze jedno mnie nurtuje. W nieobowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego teren był rolniczy czyli nie jest odrolniony (przypomnę 1,02 ha IVa w tym ok. 10a III)?

 

Co z tym zrobić?

[Łukasz_K]

Podpowiedz mi, do jakiej inwestycji zaliczymy serwis opon jak nie do stacji obsługi środków transportu?

 

Ty na pewno wiesz lepiej ode mnie, czy "serwis opon", można zaliczyć, bądź porównać ze "stacją obsługi transportu". Serwis opon jest jednym z elementów obsługi transportu (i to chyba tym najmniej uciążliwym). Więc czy należy go od razu kwalifikować jako stacja obsługi??

Do jakiej inwestycji zaliczymy więc serwis opon?? Jest to błędne pytanie. W przypadku rozpatrywania czy dana inwestycja wymaga decyzji środowiskowej (wymaganej tylko dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko), ważne jest czy planowane przedsięwzięcie można zaliczyć do którejś z inwestycji wymienionych numeratywnie w rozporządzeniu. Jeżeli nie, to decyzja środowiskowa nie będzie potrzebna (jest to małe uproszczenie, ale to tak z grubsza można ująć).

[mikolayi]

nie ma co dywagowac tylko trzeba złożyć zapytanie do właściwego urzędu. Do zapytania załączyć charakterystykę inwestycji i tyle

[Łukasz_K]

nie ma co dywagowac tylko trzeba złożyć zapytanie do właściwego urzędu. Do zapytania załączyć charakterystykę inwestycji i tyle

 

mikolayi, jakie zapytanie?? na podstawie czego?? W ja na miejscu inwestora, po otrzymaniu warunków zabudowy, złożyłbym wniosek o pozwolenie na budowę. W ostateczności, to właśnie wtedy ktoś może upomnieć się o decyzję środowiskową. Jak tak zrobią, to zawiesza postępowanie. Jak nie, to inwestor zaoszczędzi "nieco" kasy i sporo czasu.

[mikolayi]

nie ma co dywagowac tylko trzeba złożyć zapytanie do właściwego urzędu. Do zapytania załączyć charakterystykę inwestycji i tyle

 

mikolayi, jakie zapytanie?? na podstawie czego?? W ja na miejscu inwestora, po otrzymaniu warunków zabudowy, złożyłbym wniosek o pozwolenie na budowę. W ostateczności, to właśnie wtedy ktoś może upomnieć się o decyzję środowiskową. Jak tak zrobią, to zawiesza postępowanie. Jak nie, to inwestor zaoszczędzi "nieco" kasy i sporo czasu.

 

Zapytanie na podstawie prawa ochrony środowiska - złożenie pisma nie będzie nic kosztować, a w międzyczasie będą się toczyć warunki zabudowy. Do zapytania powinna wystarczyć charakterystyka inwestycji taka jak we wniosku o WZZiT. I to tu można zaoszczędzić czas, a nie jak obudzi sie jakiś urzędnik przy wydawaniu pozwolenia na budowę. Organ wyda opinię że nie potrzeba to nie potrzeba. Jeśli odwrotnie tozanim dostanie WZZiT będzie moeć już raport i złożony wniosek o DŚ.

Gdybym miał planowac inwestycje, które "mogą wpływać na środowisko" kierujac się Twoim tokiem myślenia, to wybacz, ale wylali by mnie z roboty za marnowanie czasu i pieniędzy inwerstora przez to, że liczę, a nuż się uda i nie zawołają DŚ przy pozwoleniu na budowę.

 

Sprawa jest prosta, jeśli nie wystąpi z zapytaniem to bierze odpowiedziaolność na siebie jeśli coś komuś "nie wypali" Jak dostanie pismo z pieczątką urzędu gminy to odpowiedzialność bierze gmina.

 

To moje stanowisko, a nasz Inwestor postąpi jak będzie uważał

[Łukasz_K]

nie ma co dywagowac tylko trzeba złożyć zapytanie do właściwego urzędu. Do zapytania załączyć charakterystykę inwestycji i tyle

 

Zapytanie na podstawie prawa ochrony środowiska - złożenie pisma nie będzie nic kosztować ....

Organ wyda opinię że nie potrzeba to nie potrzeba. ....

 

Hmmm. Tok postępowania całkiem niezły, choć .. zachowawczy , ale tak też można.

Pytałem z ciekawości o podstawę, ale pełną a nie samą podstawę. Czemu pytałem?? Bo nie kojarzę w POŚ artykułów na podstawie których inwestor zapytuje urząd u to czy jego inwestycja wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, tym bardziej nie znam podstawy na której swoją "opinię" mógłby oprzeć urząd. Pytanie czysto teoretyczne, bo już różne cuda widziałem (również opinie bez cytowania podstaw prawnych).

[mikolayi]

lubię dobre polemiki

nie ma w prawie ochrony środowiska jednoznaczengo zapisu o zapytaniu. Rozporządzenie kwalifikujące również, jak wiesz, wyszczególnia, co obligatoryjnie wymaga raportu, a co moze wymagać. Zatem jeśli coś może wymagać, to ktoś musi się opowiedzieć, czy wymaga, czy nie. W przypadku stacji bazowych telefonii komórkowej przeprowadza się analizę kwalifikacyjną (robi to inwestor) i w ten sposób bierze na siebie odpowiedzialność.

Że zachowawcze ? oczywiscie, ze zachowawcze, dup...chron jest bardzo ważny, zwłaszcza jak się wydaje cudze pieniądze

 

co do podstaw, na jakich miałby się oprzec urząd w odpowiedzi na zapytanie - oprą się oczywiscie o to samo rozporządzenie, tyle że uznaniowo ktoś musi powiedzieć tak albo nie. Dlatego wolę, żeby to nie było moje uznanie

[Łukasz_K]

lubię dobre polemiki

 

ciesze się, poniewaz ja również to lubię

 

nie ma w prawie ochrony środowiska jednoznaczengo zapisu o zapytaniu. Rozporządzenie kwalifikujące również, jak wiesz, wyszczególnia, co obligatoryjnie wymaga raportu, a co moze wymagać.

Wiem, i stąd było moje pytanie na wszelki wypadek, gdyby sie okazało że jednak coś pominąłem (człowiek cały czas się uczy)

 

Zatem jeśli coś może wymagać, to ktoś musi się opowiedzieć, czy wymaga, czy nie. W przypadku stacji bazowych telefonii komórkowej przeprowadza się analizę kwalifikacyjną (robi to inwestor) i w ten sposób bierze na siebie odpowiedzialność.

Pytanie tylko kto ma wydać taką opinię?? Decyzję środowiskową otrzymuje się przed pewnymi decyzjami. W przypadku BTSów opis techniczny przedsięwzięcia zawarty we wniosku o wydanie pozwolenia na budowę pozwala dla organu na stwierdzenie, czy inwestycja wymaga uzyskanie decyzji środowiskowej. czyli kto powinien wydać w razie czego taką opinię?? Burmistrz czy starosta??

 

Że zachowawcze ? oczywiscie, ze zachowawcze, dup...chron jest bardzo ważny, zwłaszcza jak się wydaje cudze pieniądze

stwierdzenie nie do podważenia