Chcę kupić dom, jak sprawdzić czy wszystko w nim jest ok?

[Gość Marek/Kasia]

Witam serdecznie,

 

Chcemy kupić gotowy nowy dom w okolicach W-wa za rozsądne pieniądze, w stanie do niewielkiego wykończenia czyli tarakota, glazury, panele podł.

Nie stać nas na budowę, obecnie wynajmujemy mieszkanie i jednoczesna budowa trwająca ok.2 lata by nas zrujnowała.

Sęk w tym, że boimy się,że kupimy dom z jakimiś wadami tech. lub konstrukcyjnymi.

Znalezliśmy dwie ciekawe propozycje za rozsądne pieniądze.

 

Proszę pomóżcie, gdzie znalezć jakiegoś fahowca który sprawdził by czy w tych domach wszystko jest ok!

Znajomi kazali mi szukać przysłowiowego "trupa" w szafie bo w/g nich te domy są za tanie.

 

Tak więc dopadła nas mała paranoja:)

 

Gdzie szukać fachowca który sprawdzi wszystko?

Proszę o pomoc, nie mamy doświadczenia w dziedzinie bud.

Dzięki Marek i Kasia.

[tom soyer]

do sprawdzenia stanu technicznego budynku najlepiej wynajac rzeczoznawce. za zwykla ekspertyze w poznaniu placilem okolo 500PLN. najlepiej zeby to byl zaufany czlowiek lub z polecenia, pod wszystkimi swoimi ocenami musi sie podpisac i ten podpis troche bedzie kosztowal: was - kasy, jego - odpowiedzialnosci.

druga rzecz sprawy prawne (przed wszystkim hipoteka). To powinien zrobic notariusz (przed spisaniem umowy, najlepiej jemu tez zlecic takie skonstruowanie umowy aby za wszelkie wady - bledy budowlane i obciazenia prawne - spadly na sprzedajacego). Tak tez spiszcie umowe wstepna na zadatek/zaliczke abyscie w razie trupa mogli odzyskac zaliczke. warto tez sprawdzic prawnie sprzedajacych, czy maja pelne prawa do nieruchomosci (dzialki i budynku), czy dzialka nie podlega reprywatyzacji itd itp. dobry prawnik wie czego szukac.

 

powodzenia

[Gość]

Najlepsza metoda to" życzliwi sąsiedzi"Pgadaj mile,a gwarantuję że sprzedadzą Wam takie informacje,o których się nie śniło-np.że co roku ONI malowali jedną i tą samą ścianę(?),w ogródku oprócz doniczek nic nie chciało rosnać...Moi znajomi taką drogą zaoszczędzili 15tyś(wiedzieli gdzie uderzyć)Kosztowało ich to...4 piwne rozmowy..

[Gość marek/kasia]

Serdecznie dziękuję za wszystkie inf.

Zaraz poszukam niestety z gazety rzeczoznawcy, może ktoś z was może mi kogoś godnego zaufania polecić-Warszawa, okolice najchętniej.

Tak masz rację sąsiedzi wiedzą najlepiej, tak zrobię - może coś chlapną

 

Jeszcze jedno pytanie,

Znalezlismy całkiem ciekawy skrajny segment niestety ogródka jest może ze 25 m;( niepokoji mnie jednak granica segmentu i działki. A mianowicie skrajna ściana seg. jest w odległości 30 cm od granicy z sąsiednią działką na której narazie nic nie ma. Czy to może "trup w szafie"?

Bo cena jest rozsądna.

 

Będziemy wdzięczni za radę

[tom soyer]

na wszystkie odstepstwa od planu zagospodarowania przestrzennego (do sprawdzenia w wydziale budownictwa miasta / gminy) i prawa budowlanego (odleglosci budynkow, granic, wysokosci budynku, rozmieszczenia infrastruktury itd) musi byc zgoda tegoz wydzialu budownictwa i sasiadow.

Sprawdzcie czy czasami tam nie jest zaprojektowana autostrada .