opłata skarbowa, gdy się ma dodatkowe "hektary"

[ZbysioR]

Witam wszystkich, którzy zajrzeli do tego wątku!

 

Podczas kupna działki jest pobierana od kupującego opłata skarbowa 2%. Czy to prawda, że są z niej zwolnieni rolnicy? Tudzież osoby posiadające jakieś rolnicze hektary? Czy te "hektary" mogą być w dowolnym miejscu w stosunku do kupowanej działki?

[andy999]

Wszystko zależy jaką kupujesz działkę. Jeśli jest to działka rolna, i złożysz oświadczenie, że służy ona powiększeniu już istniejącego gospodarstwa, albo utworzysz nowe, opłaty od czynności cywilno prawnych nie będzie. Jeśli chodzi o działki budowlane trzeba zapłacić 2%.

 

andy999

[ZbysioR]

Działka jest w 40% budowlana, a w 60% rolna

[andy999]

Z takim przypadkiem nie miałem niestety doczynienia. Jak kupowałem działki to albo były całkowicie budowlane albo rolne.

Z pozdrowieniami

 

andy999

[Gość Marecki0]

Hej Andy999 !!!

 

To bardzo ciekawe co piszesz o zwolnieniu z opłaty od czynności cywilno prawnych przy zakupie działki rolnej.

 

Właśnie finalizuję taką transakcję, jednak notariusze od razu naliczają tę opłatę podając koszty.

 

Czy mógłbyś podać źródło Twojej informacji? Jakaś ustawa, rozporządzenie coś takiego?

 

Z góry dziękuję

MK

[KaiM]

Ustawa z dnia 9 września 2000r o podatku od czynności cywilnoprawnych:

(Dz.U rok 2000 Nr 86 poz. 959)

Art. 9. Zwalnia się od podatku następujące czynności cwyilnoprawne:

1) sprzedaż walut obcych,

2) przeniesienie własności nieruchomości, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów:

a) sprzedaży

b) dożywocia

c) o dział spadku

d) o zniesienie współwłasności

e) darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy

f) zamiany - do wysokości wartości rynkowej nieruchomości

g) renty

- pod warunkiem, że nabywana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub utworzy z nieruchomością nabywcy gospodarstwo rolne albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego nabywcy w rozumieniu przepisów o podatku rolnym

 

W Ustawie z dnia 15 listopada 1984r. o podatku rolnym (Dz.U. 93.94.431) znaleźć można:

Art. 2.

1. Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1 (.... czyli sklasyfikowanych w ewidencji jako użytki rolne...), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.

 

z powyższych dwóch aktów wynika, że obszar rolny o powierzchni przekraczającej 1 ha stanowi gospodarstwo rolne, więc jego zakup jest zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych

[ZbysioR]

Cześć

Czyli wynika z tego, że niezależnie w jakiej odlegości się znajduje działka od gospodarstwa, przysługuje zwolnienie. W jaki sposób mozna to wykorzystać, skoro notariusz, u którego podpisywałem umowe warunkową (czekam teraz na upłynięcie czasu pierwokupu) twierdzi, że gospodarstwo musiałoby się znajdować w tej samej, albo sąsiedniej gminie.

Może powinienem wystąpić o opinie w tej sprawie do urzędu skarbowego? Trochę niepwnie czuje się w tych kwestiach, czy ktoś mógłby mi doradzić?

[KaiM]

A to ciekawa argumentacja, kojarzy mi się tylko i wyłącznie z zapisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jest tam zapisane jako kryterium jakie trzeba spełnić aby zostać uznanym za rolnika indywidualnego. W zwolnieniu natomiast mowa o gospodarstwie rolnym w rozumieniu ustawu o podatku rolnym. Nie bardzo widzę związek

 

Może zapytaj notariusza o podstawę prawną tych warunków? Wszelkie porady notarialne są bezpłatne. I podaj tutaj te informacje.

 

Ja mam swoją teorię (bo notariuszy z definicji nie lubię - darmozjady ustawowe), że od nas kasują ten podatek a do Urzędu piszą że było zwolnienie na podstawie.... i kasa do kieszeni To oczywiście tylko moje uprzedzenia niczym nie poparte.[/b]

[KaiM]

Pytanie do ZbysiaR:

 

czy i jak zakończyła się sprawa u Twojego notariusza?

uzyskałeś zwolnienie czy może jednak zapłaciłeś te 2%?

 

daj znać, forumowicze czekają

pozdrawiam

KaiM

[ZbysioR]

Cześć

Zapłaciłem, ale na własne życzenie. Warunkiem uzyskania zwolnienia było złożenie oświadczenia, że działka będzie służyć powiększeniu gospodarstwa rolnego, a tego z innego względu nie mogłem zrobić - miałem pieniądze z kasy mieszkaniowej - musiałem je przeznaczyć na zakup działki pod budowe - a więc po złożeniu oświadczeniia musiałbym zapłacić 17 tysięcy zwrotu odliczeń zamiast 1,7 podatku.

[KaiM]

Witaj ZbysiuR ponownie,

 

to zrozumiałe że jednak zapłaciłeś, sam bym tak zrobił.

Czy jednak dowiedziałeś się może skąd Twój notariusz wziął te kryteria dot. zamieszkania o których pisałeś?

 

Będę bardzo wdzięczny za info albo kontakt na priva do Twojego notariusza to sam się wypytam. Rozumiesz jestem sam przed pierwszą wizytą i chcę się dobrze przygotować.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

[ZbysioR]

HEj

nie pytałem, skąd wziął swoje kryteria, więc moge tylko zgadywać, że ze swojej ignorancji, niestety

[KaiM]

Witam ponownie,

 

przy 4 wizycie trafiłem na dobrego notariusza, który od razu wiedział o zwolnieniu. Poprzedni bez wahania liczyli 2% podatku, dlatego też nie zostałem ich klientem....

 

Potwierdza się że grunt to dobry fachowiec, tylko akurat nie bardzo wiadomo jak go wybrać w temacie notariuszy, którzy wszyscy oferują te same usługi za te same stawki. Jak widać w moim przypadku kryterium było proste: wiedza fachowa.

 

P.S.

nawet nie będzie konieczne pisanie żadnych oświadczeń o stworzeniu gospodarstwa itp itd.