projekt W-51.12a pracownia DOBRE PROJEKTY

[krystyna M]

Dodatkowo jak można zaoszczędzić przy jego budowie. Przykładowo zostawić górę w stanie niewykończonym ale ocieplonym dachem czy coś w tym stylu i będzie to można dokończyć za np 2 lata.

 

Też zastanawialiśmy się co trzeba zrobić teraz, a co można zostawić na "za 2 lata". Stanęło na tym, że trzeba na górze zrobić wszystkie brudne prace. Czyli ocieplić poddasze, zrobić łazienkę, położyć płytki na balkonach. Bo jak będzie dół gotowy, to wszystko będzie się niszczyć jak fachowcy będą biegać tam i z powrotem z materiałami. A jak to zrobiliśmy to potem zostały gładzie, malowanie i panele. Na tym górę zakończyliśmy. Nie mamy drzwi, na dole zresztą też.

Ściankę kolankową podnieśliśmy o 1 pustak i wyszło ok. Jeśli podniesiecie wyżej, możecie mieć na wysoko okna dachowe, jeśli je będziecie w ogóle robić.

 

Całkowie koszty podnoszą okna dachowe (cena okna + jego obrobienie regipsem), ścianki działowe (zrobiliśmy nad 2-stanowiskowym garażem 3 pomieszczenia, a można zostawić tą powierzchnię jako duży stryszek i nie wykańczać go). Nie porównywałam kosztów poniesionych z kosztami planowanymi, ale na pewno trzeba wydać więcej niż tam planują.

[heteranthera]

Planują od ok 200tys (min) do 350tys (srednia) netto. Podtrzymujesz że koszty są większe i jak dużo? Co masz na myśli mówiąc o większych kosztach - samą budow+materiały, czy coś jeszcze? Kosztorys na 2011rok. Jak więc podejsć do budowy - zatrudnić jedną firme do wszystkiego, kilka ekip?

Niektórzy piszą tu że zrobili im mury i dach za 40 - 60tys - troche nijak się to ma do tego kosztorysu.. W kosztorysie

http://dobreprojekty.pl/koszty.php?kod=w5112a&kod2=BW24&kod3=BW10&id=66&typ=jednojbp&numrows=94

wychodzi sporo więcej i pkt19(Stan surowy nadziemia) - 190tys więc jak to jest?

[krystyna M]

Budowaliśmy systemem gospodarczym, sami szukaliśmy ekip do kolejnych etapów. Nigdy nie zadudnilibyśmy 1 ekipy do wszystkiego. Murarz wymurował szybko i ładnie, ale sknocił poszycie dachu. Na szczęście oddał nam kasę za poprawki, które robiła firma od dachów. Po tej przygodzie do każdej pracy byli inni fachowcy. Na szczęście była to jedyna wpadka.

Za wymurowanie i dach (robocizna) zapłaciliśmy 2 lata temu 42 tys. W tym jest 2 stanowiskowy garaż. Ceny w zależności od regiony różnią się bardzo.

Wystarczy, że weźmiesz trochę droższy materiał, (bo lepszy), albo uda Ci się kupić gdzieś szczególnie tanio i już masz w kosztach różnicę.

Nie za bardzo mam czas analizować kosztorys.

Podsumuje moje koszty to wyślę na prv.

Edytowane 19 Lipca 2011 przez krystyna M

[magdazaba]

Witam! My w sumie trzymaliśmy się kosztorysu z projektu - tu drożej, tam dało się zaoszczędzić, w sumie ogólnej wartości nie przekroczyliśmy. Przede wszystkim system gospodarczy - można znaleź ekipy o różnych wartościach - i pracy i ceny (rozbieżności nawet do 100%). A na materiałach oszczędziliśmy bo kupowaliśmy przede wszystkim w jednej hurtowni i mieliśmy dobry rabat. A wystrój wnętrza i inne elementy wykończeniowe - poprostu szukam okazji, przecen, a nawet czasami używanych - można znależ naprawdę fajne rzeczy.

U nas narazie mieszkamy na dole, góra w stanie deweloperskim- tynki, wylewki, podłączenie, tylko ocieplić dach,(niestety nie zdążyliśmy w zeszłym roku), pomalować, coś na podłogę i da się mieszkać jak założymu kaloryfery. Aby nie mroziło od góry przed zimą pna schodach zrobiliśmy ściankę i drzwi z kartongipsu i ociepliliśmy to z jednej strony styropianem. A co do oszczędności - to chyba tak jak większość - dużo prac wykończeniowych robilimy sami - malowanie, panele, parapety, sama nawet zakładałam większość gniazdek elektrycznych.

[magdazaba]

Zajrzałam na podaną stronę z kosztorysem - ten stan minimalny trochę jednak zaniżony jak na warunki naszego region, ale jak wyciągnąć średnią - to jest wartość do przyjęcia - można się w niej zmieścić.

[inka-24]

Witamy,

 

u nas kolejne zmiany...

Przybyło ogrodzenie:

 

http://images45.fotosik.pl/1004/492923465f23a725m.jpg

 

Zakopano nam kolektory poziome na działce i jest ich wyjście w kotłowni:

 

http://images45.fotosik.pl/1004/6af3d5d81637c40fm.jpg

 

Zrobiona hydraulika:

 

http://images38.fotosik.pl/993/bc9020376a9cc12em.jpg

 

Ocieplona podłoga:

 

http://images47.fotosik.pl/1003/e974c5e940de6b45m.jpg

 

Ogrzewanie podłogowe na parterze i na piętrze:

 

http://images39.fotosik.pl/985/4a3463251d58551fm.jpg

 

http://images45.fotosik.pl/1004/d7f1d9b0b08cccabm.jpg

 

Zrobione wylewki:

 

http://images46.fotosik.pl/961/d4b255470cb2886em.jpg

 

http://images41.fotosik.pl/986/cfcd78ac29c652b1m.jpg

 

a teraz przerwa technologiczna:)

 

Pozdrawiamy BUDUJĄCYCH:

I&S

[Zbyszek i Ania]

Witamy :)

Po dłuższej nieobecności wracamy na forum;)

http://images43.fotosik.pl/1006/618c76786bffa8b0m.jpg

http://images47.fotosik.pl/1007/8a0fbd7c8c084097m.jpg

http://images49.fotosik.pl/996/d75ed8efe2d4539bm.jpg

 

POZDRAWIAMY:)

[Zbyszek i Ania]

http://images47.fotosik.pl/1007/7ebc8f89134638d4m.jpg

:)

http://images40.fotosik.pl/998/3f341305f1cb0133m.jpg

:)

http://images39.fotosik.pl/989/236d750c740d98cfm.jpg

Edytowane 30 Lipca 2011 przez Zbyszek i Ania

[inka-24]

Witam,

 

ależ już chciałabym być na Waszym etapie Krystyno i Zbyszku oraz Aniu i Zbyszku. Wasze domki wyglądają jak z bajki - tylko pozazdrościć!!!!

 

Powodzenia dla reszty zmagających się z pogodą i trudnościami na budowie:

Iwona i Sławek

[Dar76]

No i udało się wylać strop. ;-D

 

http://images47.fotosik.pl/1041/ae7fb55d9ec53784m.jpg

[Justyna Paweł]

Witamy!

 

Nasz dach już praktycznie skończony. Pozostał jeszcze do zrobienia daszek nad tarasem. Ogólnie jestem zadowolona z efektu. Drobne poprawki kosmetyczne zostaną naniesione przy okazji robienia daszku.

 

Powoli zaczynamy ogarniać 'plac budowy', bo niestety w umowie zapomnieliśmy dodać punkt mówiący o pozostawieniu go przez ekipę w czystości. Rada dla przyszłych inwestorów- nie zapominajcie

 

 

http://images47.fotosik.pl/1046/6297119d6f3d9787m.jpg

 

**********************************************************************************************************

http://images45.fotosik.pl/1048/fe0b575cbfaa46efm.jpg

 

**********************************************************************************************************

 

http://images43.fotosik.pl/1046/b891ca2be3696725m.jpg

 

**********************************************************************************************************

 

 

http://images45.fotosik.pl/1048/e24a0ec72287285bm.jpg

 

 

Pozdrawiamy i życzymy pogody ducha i cierpliwości wszystkim budującym!!!

Edytowane 19 Sierpnia 2011 przez Justyna & Paweł

[krystyna M]

U nas fachowcy po sobie nawet sprzątali. Jedni lepiej, inni gorzej, a jeszcze inni tak, że śladu po nich nie było. Na następny raz wytyczyłabym (odgrodzone z 4 stron dechami) dokładnie JEDNO miejsce na wyrzucanie resztek cegieł, dachówki, tynków, regipsów, żeby potem nad tym lepiej zapanować. Część z tego wrzuciliśmy pod taras, część pod drogę, ale mimo to, mam pełno kamieni w miejscu gdzie ma być trawnik.

[Justyna Paweł]

Krysiu, z tym wyznaczeniem jednego miejsca na bałagan to dobry pomysł. Szkoda, że jakoś nam to umknęło. Całe szczęście, że nasi fachowcy prawie zawsze zrzucają odpady na jedną kupę. Mówię prawie, bo dzisiaj z mężem wykopywałam zarośnięte trawą puszki po turystycznej, paście z łososia, opakowania po kawie itp skarby.

 

Jak pisała wcześniej Inka na wojnie muszą być straty... bo nie wiem czy wspomniałam, ale przy stawianiu więźby 'nierozważni i romantyczni' dekarze zrzucili (nieumyślnie oczywiście) belę kalenicową, która wyrwała dziurę w stropie dokładnie nad salonem...W zasadzie odpadło kilka pustaków terrivy, beton posadzkowy został nienaruszony, ale co z tego . I tak trzeba było trochę skuć, żeby dołozyć brakujące bloczki. Nie wspomnę, że przez jakiś czas wnętrze salonu przypominało remizę strażacką...tylko rury zjazdowej brakowało... :-/ Dzisiaj wszystko zostało naprawione. Mam nadzieję, że to koniec większych niespodzianek.

 

Zastanawiamy się nad oknami. Obejrzeliśmy z mężem już kilka modeli m.in. drutexy, avante, brugmann Najbardziej podchodzą nam te z systemami veka i winkhaus. Wydają się być solidne. Chcemy zamontować w niektórych z nich nawiewniki higrosterowane i we wszystkich oknach rolety zewnetrzne. Planowaliśmy żeby były montowane wewnątrz, ale nie dopilnowaliśmy projektanta i mimo naszych wskazówek zostawił w projekcie zbyt małe otwory. Potem już poszło ;-/ Ale wracając do okien. Pozwolę sobie wypunktować pytania i liczę na odpowiedź doświadczonych w tej materii:

 

1. Na jakie okna się zdecydowaliście?

2. Czy stosowaliście nawiewniki higrosterowane, jesli tak jakie są wasze 'odczucia'

[inka-24]

Hej,

 

Ależ Wasz domek- Justyno i Pawle, szybko powstał

Jeśli chodzi o nawiewniki higrosterowane to nic takiego nie mamy, bo u nas jest wentylacja mechaniczna - rekuperator.

Okna zamówiliśmy JEZIERSKIEGO 3 szybowe na profilach schueco. W sumie było u nas 19 pozycji otworów w ścianie plus 2 okna dachowe. Te mamy firmy ROTO.

 

Pozdrawiamy i życzymy dalszych sukcesów budowlanych:

Iwona i Sławek

[Justyna Paweł]

@Inka, faktycznie, zaczęliśmy na początku kwietnia i myślę, że w połowie września stan surowy otwarty będzie całkowicie skończony.

 

Potem robimy "przerwę techniczną" ;-)I kolejno okna, instalacje i wykończeniówka. Mamy nadzieję rozpakować walizki w sierpniu 2012. Czy się uda - zobaczymy... Doświadczeni budowniczy straszą, że najlżejsze mamy za sobą. Wykończenie, wybieranie materiałów, dopilnowywanie fachowców - to dopiero wyzwanie. Już teraz pojeździłam troszkę z mężem po różnych hurtowniach szukając inspiracji. Szczerze przyznam, że jestem przerażona ogromem płytek...ciężko się na coś zdecydować, ale na zasadzie eliminacji (estetycznej ale też cenowej) coś tam sobie delikatnie zaplanowaliśmy.

 

Teraz widzę, że podziwiając łazienkę magdyzaby, czy schody, płytki u Krystyny, nie zdawałam sobie sprawy ile czasu może zając 'stworzenie' (zaplanowanie, znalezienie, kupienie, dopilnowanie roboty) takich cudów.

 

 

Pozdrawiam Was serdecznie!!!

[krystyna M]

My mamy okna z firmy OknoPlus. Okucia Winkhaus, profile Brugmann, pakiet 3 szybowy, z ukrytymi zawiasami. Nawiewników higrosterowanych nie mamy. Tylko w 1 oknie (pod schodami, u nas jest tam spiżarka) mamy taki zwykły nawiewnik. O "odczuciach" na razie nie możemy mówić, jedno jest pewne, przy zamkniętych oknach w domu jest cicho, mimo, że niedaleko jest droga Kraków- Warszawa. Okna połaciowe mamy z Fakro. A rolety z podkrakowskiej firmy Promyk.

[Dar76]

Nam udało się za zbroić schody. Trochę było zabawy z szalunkiem pod te schody ale wyszło OK.

http://images45.fotosik.pl/1068/523faa2f538b8c62m.jpg

 

a tak wygląda stan na chwilę obecną - udało się podciągnąć ściankę kolankową, wylać wieńce i podmurować ścianę szczytową.

http://images41.fotosik.pl/1035/5a7a1628fa79f749m.jpg

 

pozdrowienia dla wszystkich "budowlańców-pasjonatów" do których się również poniekąd zaliczam hy hy

D.

[Justyna Paweł]

@ Dar76 teraz to już poleci z górki. Zapowiadają piękny wrzesień

 

My zdecydujemy się najprawdopodobniej na okna o profilach Veka z okuciami Winkhaus. Pytałam o te nawiewniki dlatego, że mamy 'tylko' wentylację grawitacyjną i poważnie myślimy o nawiewnikach. Mąż interesował się higrosterowanymi, żeby same regulowały przepływ powietrza, ale co sprzedawca to inna opinia. Trochę się boimy żeby zbytnio nie wyziębić domu ( oczywiście nie wstawialibyśmy ich do każdego okna), ale z drugiej strony nie chciałabym mieć w środku jak w hermetyku.

 

@ Krystyna: Połaciówki też zamontowaliśmy z Fakro.

[magdazaba]

A u nas w końcu kuchnia w większości stoi - fronty wymieniła w ikei na te drewniane fagerland - troche miękkie i boję się jak będą wyglądały za jakoś cza, ale te mi najbardziej pasowały - brakuje jeszcze porządnego blatu, ale to jak kupimu płytę gazową. Na zmywarkę i słupek z piekarnikiem będę musiałą poczekać dłużej - warsztaty samochodowe pożarły zmywarkę i piekarnik. Zdjęcia pokażę, ale jak już będzie blat i płyta.

Justyna & Paweł życzę abyście się wprowadzili za rok - nam 28 sierpnie właśnie mineła I rocznica mieszkania - duuuuuuużo jeszcze do zrobienia, ale też duuużo już zrobiliśmy - ałymi kroczkami do celu - i to cieszy!! Myśmy dwa lata o tej porze mieliśmy stan surowy zamknięty, a jesienią robiły się tynki i od wiosny zaczęliśmy ostro wykańczać i jakoś się udało doprowadzić dół do zamieszkania - co prawda przez dwa miesiące mieliśmy na podłodze wylewki i kuchnia na paletach - ale teraz jest co wspominać. Powodzenia!!!

[krystyna M]

My zaplanowaliśmy przeprowadzkę na połowę sierpnia. W długi weekend przewieźliśmy meble i inne graty. Nie mamy drzwi wewnętrznych, paneli na dole, pralki, umywalek. Niezainstalowane krany leżą w pudełkach. Jakoś nie możemy się zmobilizować do opuszczenia dotychczasowego mieszkania.