Trudne zadanie - prosze o pomoc doswiadczonych.

[Freelander]

Witam.

 

Stanelem przed cholernym dylematem. Mam juz zaprojektowany dom, dzialke, pozwolenie na budowe i teraz musze przytepowac do budowy. Chcialbym pod koniec lata juz w nim zamieszkac z moja rodzina.

 

A problem polega na tym, ze musze budowac na kredyt i przed kryzysem nie bylo problemu ze zdolnoscia, a teraz bank daje mi tylko 360 tys. zl. no i mam w tej kwocie zamknac sie, instalujac pompe ciepla i podlogowke w calym domu i wydaje mi sie, ze bedzie bardzo trudno

 

Dom ma 185m2, z poddaszem uzytkowym.

 

Bob budowniczy z polecenia policzyl mi 230 tys. (ok. 1250zl za m2) za sam tylko stan surowy otwarty, czyli pozostaje 130 tys. zl na reszte.

 

Bardzo prosze o rade w jaki sposob jednak najtaniej zbudowac dom.

Chodzi mi po glowie mysl, ze np. zrezygnowac z jakiejkolwiek firmy budowlanej i szukac najtanszych wykonawcow poszczegolnych etapow, np:

 

1) Fundamenty

2) Sciany zewnetrzne i wewnetrzne

3) Dach

4) Instalacje

5) Wykonczenie (robic na tym etapie samemu co sie da).

 

Wstepnie postanowilem sytawiac sciany z Silki (24cm) i ocieplac ja styropianem.

 

Czy wyjdzie tak taniej i czy wogole jest jakakolwiek mozliwosc, zeby zmiescic sie w kwocie 1950 zl za m2 za stan "do zamieszkania)?

[Nefer]

SSo powieneś zamknąć w 1000 pln za metr maks. Więc na początku - poproś o inne wyceny.

[Freelander]

Nefer,

Dzieki bardzo za rade! To juz cos.

Przedtym wycenialem w roznych technologiach z prefabrykatow, no to tam wogole cena stanu surowego otwartego wychodzila pod 2000 zl, wiec ucieszylem sie 1250 zl, a tu sie okazuje, ze mozna jeszcze taniej. Bede targowal sie i/lub szukal innego wykonawcy, a jednak nie jestem pewny czy zmieszcze sie w ok. 2000 zl za m2 w stanie wykonczonym.

[Nefer]

Zakładaj 2500 z wkładem własnej pracy i bez szaleństw.

3000 do wprowadznia sie bez zbytnich oszczędności.

Mój SSO stanął za 900 pln za metr - i nie interesowało mnie NIC. Więc jesli sam będziesz kupował materiały i się targował to powinno być taniej.

Zbieraj oferty - lepiej zacząć później niż nie skończyć wcale.

I powodzenia :)

[Freelander]

Nefer, dzieki.

 

Oj, widze, ciezko bedzie.

[Nefer]

Nefer, dzieki.

 

Oj, widze, ciezko bedzie.

 

Nie gadaj :) Szukaj upustów, tańszych materiałów. Zastanów sie nad technologiami. Ja dałam spokój z pompą ciepła - była stanowaczo za drogo. Szkoda, bo lubię gadżety NIemniej jeszcze nie czas - jak widzę :)Podłogówka nie jest taka droga ( i tak musisz kupić grzejniki). Szukaj dostawców. Pomyśl co na dach ( to drogi element) czy koniecznie ceramiczna ? A może niekoniecznie ?

 

Termos kawy i czytaj Forum - tu znajdziesz duuuużo odpowiedzi.

I powodzenia - nie poddawaj się

[Freelander]

Nefer, dzieki za wsparcie na duchu.

 

Nie, ja sie nie poddaje wcale. Tylko nie wiem jak to wszystko ogarnac.

Dla przykladu, jak juz pisalem, zastanawiam sie czy nie rozlozyc to na etapy i szukac oddzielnego wykonawce najtanszego z pewnych do kazdego etapu. Intuicja mi cos podpowiada, ze tak powinno wyjsc taniej, ale to nie jest pewne.

 

Kolejny problem z tym, ze np. nikt nie chce robic samych fundamentow Kazdy jak widzi projekt to chce robic conajmniej stan surowy otwarty "a inaczej to Panu drozej wyjdzie...".

 

Pompa ciepla jest nieco droga, ale juz nie sa tak przerazajace pieniadze, jak 2 lata temu. Mi firma policzyla 70 000 zl za pompe z 2 odwiertami ponad 300m glebokosci, glikol, cale ogrzewanie podlogowe i rekuperator z odzyskiem. + moga rozlozyc to na raty juz po tym jak wezme kredyt hipoteczny, czyli jest niby nie tak zle, bo te koszty wypadaja z kwoty kredytu 360 tys. zl.

[Nefer]

70k to z całą pewnością więcej niż robocizna za SSO (jakby dobrze policzył to i z dachem)

Ja nie mam doświadczenia z szukaniem oddzielnych ekip. Miałam wykonawce generalnego i to on się martwił o ekipy - dzięki czemu jedna wchodziła za drugą. Drugim pklusem było to , że się nie żarli ze sobą i nie zwalali winy "bo ten co tu robił wcześniej to spierniczył".

Zaczęłam w lutym (300 mkw) a niebawem wchodzi pan od głazury. I się nie spieszyłam, a raczej spowalniałam :) z lenistwa

Tak ze 2 m-ce miałam obiejania się .

 

Rozumiem, że nie masz gazu ziemnego w ulicy i stąd pomysł PC.

Z czego chcesz budowac ? Popatrz na różne materiały.

Nadmieniam, że moje ceny to warszawskie ceny i się nie targowałam

[Freelander]

Witam!

 

Otoz po rozwazeniu wszystkich mozliwych opcji doszedlem do wniosku, ze branie kredytu na pol miliona zlocych i pozniej placenie raty rzedu 4000zl jest zupelnie bez sensu.

 

Po wspolnym namysle i konsulatacjach postanowilismy z zona, ze:

- dosc wynajmu

- kupujemy mieszkanie

- kupujemy dzialke

- na tej dzialce malymi kroczkami, bez zadnych kredytow budujemy dom, a jak bedzie blizej konca, to sprzedajemy mieszkanie, wykanczamy i wprowadzamy sie.

 

Wiem, ze to potrwa 3-5 lat, ale nie bede karmil banki i po wprowadzeniu sie do wlasnego domu, wprowadzimy sie naprawde do WLASNEGO, a nie do domu BANKU

[WaldiM]

Witam!

 

Otoz po rozwazeniu wszystkich mozliwych opcji doszedlem do wniosku, ze branie kredytu na pol miliona zlocych i pozniej placenie raty rzedu 4000zl jest zupelnie bez sensu.

 

Po wspolnym namysle i konsulatacjach postanowilismy z zona, ze:

- dosc wynajmu

- kupujemy mieszkanie

- kupujemy dzialke

- na tej dzialce malymi kroczkami, bez zadnych kredytow budujemy dom, a jak bedzie blizej konca, to sprzedajemy mieszkanie, wykanczamy i wprowadzamy sie.

 

Wiem, ze to potrwa 3-5 lat, ale nie bede karmil banki i po wprowadzeniu sie do wlasnego domu, wprowadzimy sie naprawde do WLASNEGO, a nie do domu BANKU

Mądrze, całe życie tak robię, powolutku dojdziesz do swojego, mam dom, mieszkanie, po samochodzie i parę złotych w banku, przymierzam się do kolejnego domu, luzik, wakacje, parę groszy w portfelu i miłe uśmiechy pań urzędniczek w banku jak idziesz coś załatwić. Okazje do postawienia domu tak jak planujesz znajdziesz na 100%. Ekipy co mają przerwy technologiczne itd., a te niezapomniane wrażenia z targowania się za własne pieniądze ... Zawsze zaoszczędzisz bo ludzie widzą że noża na gardle nie masz, a budowa cię bawi i traktujesz ją jak rozrywkę, a nie jak konieczną orkę w celu zapewnienia kawałka dachu nad głową za wszelką cenę. Wiem, że to niepopularne poglądy, ale tak się żyje zdrowiej i milej.