Jak rozumiec warunki zabudowy?

[Wadus]

Jezeli mozna prosze o wyjasnienie ponizszej decyzji:

 

Decyzja o warunkach zabduowy

 

Ustalam:

1.warunki zabudowy:

1.1 Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojacy parterowy o pow. zabudowy do 180m2, z mozliwoscia podpiwniczenia i garazu wbudowanego, z poddaszem uzytkowym o funkcji mieszklanej

1.2 Dach wysoki o nachyleniu polaci 30-45 stopni dwu lub wielopadowy, wysokosc kalenicy do 8,5 m nad terenem, kalenica dominujaca rownolegla do uliczki osiedlowej.

 

 

Czy w takim przypadku moge zapomniec o wybudowaniu domku parterowego bez poddasza uzytkowego?

np.domku wg. projetku jak ten?

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=392

[Broda79]

Nie wiem czy te warunki zabudowy nie podają przypadkiem maksymalnej zabudowy jaką możesz zrobić. Najlepiej spytać się osoby, która je wydawała. Jeżeli rzeczywiście musi być poddasze użytkowe, to w projekcie niech architekt napisze, że w przyszłości poddasze będzie zaadoptowane na użytkowe...

Pewnie chodziło o to, że budynek ma być parterowy.

[mikolayi]

domek z linka odpada:

za duza powierzchnia zabudowy

za mały kąt nachylenia dachu

[Killer_su]

domek z linka odpada:

za duza powierzchnia zabudowy

za mały kąt nachylenia dachu

Racja i z tym już nic nie zrobisz.

Wymóg poddasza miezkalnego to chyba niedoprecyzowanie ze strony urzędu.

[Wadus]

Blagam poratujcie doradzcie cos

 

Dzialka jest swietnie polozona jest na niewielkim wzniesieniu wzgledem innych dzialek wiec chyba to ze dom bedzie parterowy z mniej strzelistym dachem to chyba nawet lepiej?

 

Dzialka ma 25mx34, i moj projekt ma 16x16m przeciez to nie jest nie wiadomo ile? (min. wymiary dzialki na projekt do 24x24m)

 

Nie ma juz zadnej mozliwosci aby zmienic te warunki zabudowy tak aby wybudowac dom wg. tego projektu? Prosze niech ktos doradzi cos!

[Nefer]

Zaryzykuj i wystąp o WZ dla tego domku. Tyle.

[Wadus]

czy moge wystapic o nowe WZ przed kupnem dzialki?

 

czy tak powazne zmiany jak liimit pow. zab. 180m2 vs 260m2 i dach o nachyleniu 25stopni vs 30-45stopni sa realne?

 

Na dzialce bo bokach nie ma jeszcze zadnych domkow na przeciwko jest juz jeden, i niedlugo wybuduja sie dwa kolejne wiec pewnie to tez bedzie mialo wplyw na decyzje ostateczna, czy dom wkomponowalby sie architektonicznie czy nie.

[Nefer]

Możesz wystąpić o WZ zawsze ( szczególnie ZANIM kupisz działkę) Na resztę pytań odpowie Ci właściwy organ, gdzie wystąpisz o WZ. To dość proste

[Wadus]

chyba rozumie

 

Czy moglbym np. tak skonstruowac umowe przedwstepna kupna tak, ze kupuje dzialke jedynie pod warunkiem zmiany decyzji o WZ.

 

No a tak z pratkycznych porad, czy we wniosku o zmiane WZ powinienem podac dokladny projekt, ktory chcialbym budowac, czy podac tylko wartosci ktore chcialbym zmienic np. pow. zab. i kat nachylenia dachu?

 

Rozumiem, ze jezeli mialbym podac projekt, to musialbym juz go kupic bo nie wystarczyloby chyba podac tylko linka ze strony www ?

[Nefer]

Wydrukuj rzuty ( dobrze, gdyby była też elewacja) - nie kupuj projektu dopóki nie wiesz, ze go możesz postawić. Na mapie wrysuj dom, tak jak go chcesz postawić, zgodnie z przepisami. I opisz zgodnie z opisem z netu.

Zawieranie takiej klauzuli to nie jest dobry pomysł - tylko sprzedający - kamikadze się na to zgodzi. Złoż o WZ po prostu. Powiedz sprzedającemu , że jak dostaniesz WZ to kupisz. Albo sie zgodzi albo nie.

 

(linki ? Urzędnikom ? Żartujesz ?)

[Wadus]

z linkami to faktycznie zart

 

 

Jeszcze tylko musze sie dowiedziec od wlasciciela gdzie mam sie udac. Problem pewnie bedzie, ze to moze troche potrwac, a ja w PL bede tylko 2 dni

 

Myslalem, ze obejze dzialke a reszte zalatwi moja szwagierka bo ma notarialne pelnomocnictwo. A teraz widze, ze moze nici z zakupu dzialki o ile wlasciciel nie bedzie sklonny poczekac na nowe WZ. trudno trzeba sprobowac, ew. jeszcze raz przemyslec czy obecne warunki nie wystarcza na wybudowanie jakiegos domku wg. projektu ktory by sie nam spodobal. choc te nieszczesne 180 m2 to wlasciwie pasuje tylko na domki z poddaszem uzytkowym.

 

Czyli

-schody, (koszty + nerwy pt. znowu czegos zapomnialem)

-ocieplic dach (koszty przede wszystkim)

-okna na poddaszu (znowu koszty)

-gora 2-3 pokoje na dole (pewnie koniecznosc budowania 2-3 lazienek w domu)

-wycieczki po schodach do konca zycia

 

Nefer - a tak przy okazji bardzo ale to bardzo dziekuje za rady. Ale Ty to chyba spania nie masz?

[Nefer]

Wadus,

 

Szwagierka też może wystąpić o WZ - to nie problem.

Lepiej nie kupić działki niż kupic taką na której nie możesz budować. Co do porównywania kosztów, to nie byłabym taka pewna Sam dach jest o wiele, wiele droższy (bo masz w parterówce większą powierzchnię) - zresztą poszukaj na forum - było o tym nieraz.

 

Nie ma za co dziękować - a dziś spałam do 13.30 :) Powodzenia

[Killer_su]

Co do porównywania kosztów, to nie byłabym taka pewna Sam dach jest o wiele, wiele droższy (bo masz w parterówce większą powierzchnię) - zresztą poszukaj na forum - było o tym nieraz.

 

Oczywiście, że parterowy dom będzie znacznie droższy w przeliczeniu na m^2 niż dom z poddaszem użytkowym.

 

Nie ma za co dziękować - a dziś spałam do 13.30 :) Powodzenia

Rany Boskie! Czym Ty się zajmujesz??? Ja też tak chcę!!! Przekwalifikuję się nawet dzisiaj

[Wadus]

Co osoba to inna opinia,

 

Sugerowalem sie, ze parterowy jest tanszy poniewaz niedawno (no powiedzmy pol roku temu skonczyl sie budowac moj znajomy) (projekt sandra z pewnymi modyfiakacjami np. uproszczony dach/bez zaokraglen itp)

 

Jak teraz twierdzi gdyby mogl cofnac czas nigdy by nie pchal sie w uzytkowe poddasze. Wykonczenie gory pochlonela duzo wiecej niz sie spodziewal (ocieplenie, okna itd)

 

Jeszcze sie zastanowimy co robic, parterowiec owiele bardziej nam pasuje z racji brakow schodow i wlasciwie to przewaza szale bo jezeli nie ma az takich roznic w kosztach budowy parterowy vs z uzytkowym poddaszem to tylko funkcjonalnosc budynku przemawia aby wybrac parterowy.

 

to co zaoszczedzilbym na powierzchni dachu, stropu fundamentow i tak pewnie by poszlo, na moze mniejszy ale mocniejszy strop, isntalacje elektr i inne, lazienke, wykonczenie pomieszczen poddasza, ocieplenie itd)

 

Musze po prostu chyba zasiegnac opini u jakis fachowcow ale gdzie takich szukac hehe

 

Wyceny ze stronek biur projektowych sa wlasciwie pomylka, bo jak czytam na forach to jeszcze nikomu nie udalo sie zmiescic w kwotach jakie podaja. A roznice sa np. wg. biura proj. stan surowy zamkniety 160 ty, a ktos pisze ze juz 300 tys mu poszlo i jeszcze konca nie widac. (rozumiem, ze wszystko zalezy od tego gdzie i kto buduje, no ale bez przesady przeciez, ceny materialow i robocizna chyba jakos mozna w przyblizeniu ustalic)? roznica to moglaby byc najwyzej na +/- 50 tys a nie 100 %