Wycena

[Gość MAH]

Przymierzam się do kupna rozpoczętej budowy domu z garażem-pociągnięte ściany parteru (145m2) bez stropów+ doprowadzona prąd i woda, cena 100 tys. zł (w tym koszt działki ok. 40 tys.). Czy cena jest adekwatna do zakresu wykonanych prac?

 

Pozdrawiam

[Wowka]

Moim zdaniem drogo. Czy te 100 000 zł to jest cena wywoławcza czy też już wynegocjowana?

[Gość]

Niestety wynegocjowana. Ile w rzeczywistości może to być warte?

Dodam, że budowę rozpoczeto 2 lata temu.

[Gość]

Nikt Ci tego nie wyceni.Za mało danych.

Jakie fundamenty i z czego? To samo dotyczy ścian.Jak długie przyłącza?Miasto,czy wieś? I jeszcze kilka wiadomości pomniejszych.Chcąc uzyskać przynajm

 

niej przybliżoną wycenę musisz tą budowę szeroko opisać.

Na pierwsz rzut oka cena wydaje się znacznie zawyżona.

[Gość MAH]

Jakie fundamenty i z czego? To samo dotyczy ścian.Jak długie przyłącza?Miasto,czy wieś? I jeszcze kilka wiadomości pomniejszych.

 

Nie wiem z czego są fundamenty (jestem laikiem a się nie spytałem-chyba beton). Ściany to pustak ceramiczny, ścianki działowe są z cegły. Przyłącze wody długie na ok. 10m, prąd to ok. 20-25m z przekopem pod ulicą. Jest ZK i skrzynka licznikowa. Na granicy działki jest gazociąg, a w niedalekiej przyszłości ma być kanalizacja. Dodatkowo jest utwardzony podjazd do posesji. Działka znajduje się na wsi pod lasem (50 m) na nowym osiedlu domków, w odległości 10 min jazdy od miasta.

[Gość ETA]

Trochę drogo, tym bardziej, że jeszcze nie ma stropów. Pamiętaj, że zanim sie wprowadzisz będziesz musiał włożyć jeszcze jakieś 250 tys. Chyba,że zastosujesz tanie roziązania, okna z PCV, łazienka "w przyszłości", kuchnia prowizoryczna, panele z laminatu na podłogę, tynki zewnętrzne zostawisz "na lepsze czasy". itd.

[McŁoś]

Wiem że to jest gdybanie ale tylko taką odpowiedż można udzielić nie będąc na miejscu budowy.

Ja na podstawie własnych doświadczeń wyceniłbym to następująco;

-działka - jak napisałeś ~40.000

-przyłącza wraz z projektami i uzgodnieniami ~6.000

-fundamenty beton ~7.000

-robota ~5.000

-materiał na ściany parteru oraz ścianki działowe ~ 13.000

-prace murarskie max 5.000

-koszty dodatkowe oraz własne max 4.000

 

Jest to oczywiście szacunkowe wyliczenie, ale przecież zawsze możesz poprosić o rachunki za materiały oraz za robociznę (jeżeli na robociznę brak FV ta zawsze można się dowiedzieć ile kosztuje wykonanie fundamentów czy kondygnacji, dzwoniąc pod pierwszy nr. tel z gazety.)

Osobiście nie zapłaciłbym pewnie nawet tych 80.000 ale maxymalnie tyle może to być warte.

Ponegocjuj i poproś o rachunki, faktury, kosztorysy...

 

Dane szacunkowe oparłem na budowie domu o pow użytkowej 140m2

[ArtMedia]

Witam.

 

Zajrzyj do mojego zestawienia kosztów na stronkach, z pewnością wyciągniesz wnioski...

Stan surowy otwarty, dach pokryty papą kosztował 60tys. więc chyba drogo się cenią...

Adres w stopce. Dział "Budowa"

 

Sebastian

[Gość]

Mój stan surowy otwarty 140m2 użytk, poddasze, dachówka cement. kosztował (bez działki) 112 tys. zł.

W/g mnie Twój zdziałką nie jest za drogi.

[piotr.nowy]

Problem w tym ,że tu nie chodzi o to czy cena jest odzwierciedleniem kosztów poniesionych przez sprzedajacego. Jeśli dom Ci się podoba ,działka jest taka jak chciałeś i tam gdzie chciałeś , w okolicy nie ma nic podobnego a tańszego , masz lub możesz mieć kasę na dokończenie budowy - to kupuj i już(oczywiście targując ile się da!) . Jeśli nie - to przemyśl i przelicz czy nie lepiej budować od poczatku samemu.

[Gość MAH]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi. Problem polega na tym, że działka jest tam gdzie szukałem, podoba mi się a w okolicy nie ma nic innego. Ale faktycznie 100.000 to za dużo. Chociaż z drugiej strony jest to jedna z niewielu wsi w województwie, która ma gazociąg i kanalizację a to wpływa na przyszłe koszty użytkowania.

Jakby właściciel zszedł z ceną do 90 tys. to chyba bym kupił. Ale w tej sytuacji... szukam dalej

 

Pozdrawiam