PiotrC 17.11.2008 18:35 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Listopada 2008 Witam i proszę o poradę. Mam możliwość kupna 5 ha działki rolnej, gleba III klasy, na której znajduje się sad. Miejscowość ma MPZP z tego roku (2008). Natomiast działka jedynie przylega do granic planu, odgrodzona drogą. Tylko działki po drugiej stronie drogi są zabudowane. Z tego co się orientuję to wydanie Warunków Zabudowy nie wchodzi w rachubę ponieważ interesująca mnie działka nie sąsiaduje bezpośrednio z owymi zabudowanymi działkami. To akurat nie jest problem, ponieważ średnia powierzchnia gospodarstw rolnych w gminie wynosi 6 ha, więc dodzierżawiłbym brakujący hektar i mógłbym rozpocząć zabudowę zagrodową (siedliskową). Interesuje mnie natomiast następująca kwestia. Czy po uzyskaniu warunków zabudowy na siedlisko i otrzymaniu pozwolenia na budowę: 1) nadal musiałbym dzierżawić brakujący hektar? jeśli tak to jak długo? 2) mógłbym zostawić sobie np. 0,5 ha, a resztę podzielić na działki 0,3 ha i sprzedać, z tym że w jaki sposób kupujący mogliby uzyskać warunki zabudowy, na zasadzie sąsiedztwa z moją działką? Czy klasa ziemi nie będzie tu stanowić problemu (III kl)? Czy raczej musieliby oni powtórzyć manewr z dodzierżawieniem brakującego areału i wystąpić o warunki zabudowy na siedliska?Drogę dojazdową do nowopowstałych działek, dochodzącą do drogi publicznej oczywiście wydzieliłbym. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/112016-dzia%C5%82ka-siedliskowa-podzia%C5%82-i-odsprzeda%C5%BC/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
PiotrC 19.11.2008 11:04 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Listopada 2008 Podnoszę temat. Sprawa dosyć pilna. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/112016-dzia%C5%82ka-siedliskowa-podzia%C5%82-i-odsprzeda%C5%BC/#findComment-2820842 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sliwaprz 20.11.2008 10:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Listopada 2008 Jesli jest plan to nie ma mowy o WZ. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/112016-dzia%C5%82ka-siedliskowa-podzia%C5%82-i-odsprzeda%C5%BC/#findComment-2822945 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
PiotrC 20.11.2008 10:46 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Listopada 2008 Działka znajduje się poza granicami obowiązującego MPZP. Jedynie przylega do niego. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/112016-dzia%C5%82ka-siedliskowa-podzia%C5%82-i-odsprzeda%C5%BC/#findComment-2823085 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sliwaprz 22.11.2008 14:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Listopada 2008 To w takim razie inna sprawa. Mozesz zrobic tak jak powiedziales, ale jest jedek knyf Co innego WZ a co innego PnB, przy ktorym mozesz miec problemy. Jesli podzielisz dzialki i sprzedasz, zrezygnujesz z dzierzawy wowczas w starostwie mogoc ci nie wydac PnB na budowe siedliska na podstawie WZ uzyskanych wczesniej. A mnianowicie beda one niewazne, gdyz nie bedziez juz mial gospodarstwa rolnego, ale zaledwie dzialke 0.5 ha. Zwob wiec jak nastepuje: 1. Wystap o WZ na dzialke siedliskowa podpisujac z jakims rolnikiem umowe dizerzawy, 2. Wystap szybko o PnB na siedlisko, po jakims miesiacu od zlozenia dokumnetow wystap o podzial swojej dzialki w gminie, jesli bedziesz mial zapis o % zabudowy, musisz wszystko zrobic zgodnie z logika. 3. Teraz majac decuzje o podziale i faktyczny podzial mozesz wystepowac o WZ na poszczegolne dzialki i wowczas mozesz je sprzedac. Tylko wszystko rob z logika, tak aby nie bylo kuchy Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/112016-dzia%C5%82ka-siedliskowa-podzia%C5%82-i-odsprzeda%C5%BC/#findComment-2827731 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
PiotrC 25.11.2008 21:23 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Listopada 2008 Czy jest jakiś zapis mówiący jaka ma być powierzchnia takich działek? Gdzieś mi się obiła o uszy wielkość 3000 m kwadratowych. Druga sprawa jak wygląda temat klasy ziemi. Czy III klasa nie stanowi tu problemu? Czy fakt, że jest tam sad coś zmienia? Podobno z klasą IIIb nie ma problemów a z IIIa już są. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/112016-dzia%C5%82ka-siedliskowa-podzia%C5%82-i-odsprzeda%C5%BC/#findComment-2835027 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.