Budowa domu, wyciąg mapek

[Proconsul]

Witam,

mam zamiar się budować do roku, ale zanim to się zacznie mam parę pytań co do samego "zaczęcia budowy". Aktualnie mieszkam u teściów w domu. Do tego domu jest dobudowany garaż (5x9m) który ma podobno fundament taki sam jak dom. Tylko nie ma na to żadnego planu, gdzieś się zapodział

. Chce powiększyć fundament jaki jest pod garażem i wybudować na jego miejsc dom.

Proszę mi powiedzieć gdzie ewentualnie mogę sprawdzić rzeczywisty plan, fundament jaki znajduję się pod garażem.

 

 

Pozdrawiam

[gazio]

Mieliśmy taką sytuacje w przypadku fundamentu pod urządzenia technologiczne. Zmienialiśmy rodzaj zainstalowanego na nim urządzenia - wymagana była ekspertyza uprawnionej osoby i w projekcie opis adaptacji istniejącego fundamentu do projektowanego zagospodarowania.

[Proconsul]

Witam,

cieszę się że jest jakieś wyjście. Ale plan jaki był na fundament muszę mieć, aby ktoś mógł dokonać ekspertyzy czy nadaje się to pod adaptację czegoś innego ?

 

Pozdrawiam

[gazio]

Gdyby był plan, wystarczyłaby adaptacja w projekcie. U nas podobnie jak u Ciebie nie ma dokumentacji. Dlatego właśnie zleciliśmy ekspertyzę techniczną, która daje informacje niezbędnedo określenia możliwości nośnych fundamentu.

[aglig]

Zaraz, zaraz po kolei. Po pierwsze kiedy teściu uzyskał pozwolenie na budowę domu z garażem. Jeśli w miarę niedawno ( do 10 lat -15 lat temu) można spróbowac wystąpic do instytucji która to pozwolenie wydała (dawniej gmina od jakiś 10 lat starostwo) o wgląd do dokumentacji archiwalnej. Należy to zrobic na piśmie i uzbroic się w cierpliwośc bo przeszukanie archiwum to syzyfowa praca. Ale to że znajdziesz dokumenty nie znaczy jeszcze że fundamenty zostały wykonane zgodnie z projektem i tu teściu może ci coś na ten temat powiedziec. Sprawa druga chcesz się budowac a właściwie rozbudowac dom teściów bo garaż przyklejony jest do domu. Aby to zrobic najpierw musisz znaleśc architekta który zrobi inwentaryzacje tego co istnieje i dobrze by było wykonac odkrywkę istniejących fundamentów i na tej podstawie dopiero architekt będzie mógł sporządzic projekt rozbudowy domu teścia. Także dobrze żeby projekt tego co jest był (ułatwi pracę architektowi)ale niekoniecznie jest to do szczęścia potrzebne.

[gazio]

Zacząłbym od kogoś kto ma uprawnienia branży konstrukcyjno - budowlanej i podejmie się oceny stanu fundamentów.

Na forum często spotykam się z wpisami z których wynika że całość prac projektowych wykonuje architekt.

Architekt nia ma uprawnień do dokonywania takiej oceny.

 

§ 16. 1. Uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej

bez ograniczeń uprawniają do projektowania

lub kierowania robotami budowlanymi związanymi

z obiektem budowlanym w zakresie:

1) sporządzania projektu architektoniczno-budowlanego

w odniesieniu do architektury obiektu lub

2) kierowania robotami budowlanymi w odniesieniu

do architektury obiektu.

[aglig]

Chce doprecyzowac swoją poprzednią wypowiedz. Napisałam architekt, ale zazwyczaj całości nie wykonuje jeden człowiek. Projekt to nie tylko architektura, ale i inne branże ( w tym i obliczenia konstrukcyjne). Zazwyczaj jest jedna osoba wiodąca ( czy to architekt czy konstruktor), która współpracuje z innymi branzystami aby projekt był kompletny.

[Proconsul]

Z projektem będzie ciężko dom stoi ponad 15 lat. Chyba, że jest jakaś możliwość znalezienia projektu z lat 80 tych. Dobrze że i tak można dokonać ekspertyzy bez planów (pewnie dłużej to trwa). Mieszkam w Krakowie, nie wiecie może kto ma dostęp do archiwum ? Może akurat coś by się znalazło.

 

Pozdrawiam.

[gazio]

Chce doprecyzowac swoją poprzednią wypowiedz. Napisałam architekt, ale zazwyczaj całości nie wykonuje jeden człowiek. Projekt to nie tylko architektura, ale i inne branże ( w tym i obliczenia konstrukcyjne). Zazwyczaj jest jedna osoba wiodąca ( czy to architekt czy konstruktor), która współpracuje z innymi branzystami aby projekt był kompletny.

DOKŁADNIE

[Proconsul]

No dobrze Panowie. A żeby to wszystko ruszyło należy część działki przepisać . Jak się sprawy mają w moim przypadku. Najpierw geodeta odznacza moją cześć, później wpada notariusz ?

 

Pozdrawiam

[gazio]

I tu sprawa może byc trudna. Jeżeli chcesz działkę geodezyjnie wydzielić, niekoniecznie musisz dostać na to zgodę. Zależy od zapisów w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestzrennego gminy.

Ja miałem taką sytuację - pomysł poszedł na półkę.

[Proconsul]

Może inaczej, to jest część z działki na którym stoi dom teściów, a ja właśnie chce do tego domu swój wybudować. Raczej nie powinni mieć zastrzeżeń. W jaki sposób można podzielić inaczej działkę, niż geodezyjnie ? Nie jest tak, że najpierw geodeta mi robimy mapkę, a później wpada notariusz ?

 

pozdrawiam

[gazio]

W ten sposób możesz być współwłaścicielem całości i w akcie w jakiś sposób określone której. Nie mniej w ewidecji będziesz współwłaścicielem całości - w takiej sytuacji po co ci geodeta? W akcie notarialnym dostajesz np. 50% jako darowizna i tyle.

[Proconsul]

Czyli całą sprawę załatwi notariusz. On dzieli istniejąca działkę na "pół" i wtedy ja jestem właścicielem tej drugiej połowy, tak ?