Segment 230m2 - czy warto?

[MILeq]

Witam forumowiczów!

 

Mam na oku segment w Łodzi w niezłej okolicy (segmenty i domy naokoło). Segment jest ok. 15 letni, w szeregu wszystkie segmenty są zamieszkałe. Segment jest w następującym stanie: surowy zamknięty, dodatkowo: tynki zewnętrzne, tynki wewnętrzne, rozprowadzone instalacje woda, prąd (działa ), kanalizacja - wszystko miejskie. Do zrobienia: ogrzewanie (przez budynek w piwnicy biegnie przyłącze miejskie), styropian na podłogi + wylewka, ocieplenie dachu (jest tylko blacha, ale nic nie cieknie), wymiana okien (są drewniane, w stanie średnim dosyć), drzwi zewnętrzne i wewnętrzne + ościeża, no i oczywiście cała reszta wykończenia.

Segment ma 230m2 użytkowej, nigdy niezamieszkały.

 

Jak myślicie warto???

Co mogę zrobić z robót jeszcze w tym roku (chciałbym się w połowie przyszłego wprowadzić)???

 

Pozdrawiam

Tomek

[Gość]

A dlaczego przez 15 lat nie znalazł się chętny?

opal

[bajzi]

zależy od ceny. a roboty mokre w środku możesz robić i w zimie, jak wstawisz wpierw grzejniki. z wymianą okien poczekałabym do wiosny. dobrze by było, żeby ktoś go obejrzał.

[MILeq]

Sprzedający ma tak z 65 lat i liczył, że mu córka z USA wróci, więc taka jest teoria, dlaczego tak długo nikt go nie kupił.

Bajzi: myślisz, że okna lepiej na wiosnę wstawiać? A jak myślisz nad wylewkami po założeniu grzejników i ogrzewania?

[mironmk]

230 m2, z garażem? Na ilu poziomach?

15 lat? - chyba jednak nie zdecydowałbym się.

[bajzi]

no, musisz najpierw rozprowadzić rurki z ogrzewania, na to styropian na parterze czy pł. pilśniową na piętrze, a dopiero na tym zrobić wylewkę. jak będziesz grzał, to ci to wszystko prędzej wyschnie. a nowe okna mogą się od wilgoci wypaczyć jak sa drewniane.

[MILeq]

mironmk: 2 piętra +strych użytkowy, garaż nie jest wliczony w metraż, niemniej jednak jest w bryle segmentu.

bajzi: myślę, że będę wstawiać okna pcv, jakoś mnie cenowo nie przekonały drewniane. Czy pcv też się mogą wypaczyć?

Plusem jest to, że z obu stron mury grzeją sąsiedzi już od momentu wybudowania segmentu, natomiast wilgoci nie czuć, ani nie widać. Sprawdze jeszcze dzisiaj, bo ostatnio dosyć padało i jest koło 0c.

[bajzi]

wilgoć z tzw prac mokrych: woda jest i w wylewkach i w tynku, to musi wyparować. a nowych okien po prostu szkoda - zachlapią tynkiem, zarysują.

[Profesor]

Wg mnie - nie warto.

1. Zakup segmentu to zatrzymanie się w pół drogi z mieszkania do własnego domku wolnostojącego. Zamiast 4-ech sąsiadów przez ścianę - dwóch, zamiast ogrodu - wybieg dla psa, zamiast całego zadowolenia - pół.

2. 15 lat co cała epoka w budownictwie (zwłaszcza ostatnie 15 lat w Polsce). Inne materiały i technologie.

Wybór rzecz jasna należy do Ciebie.

[Honorata]

To jest też kwestia ceny i lokalizacji. Napisz gdzie, osiedle Liściasta, Szczecińska? Jesli tam, to warto!

My budujemy dom, ale znajomi dostali w prezencie ślubnym od rodziców właśnie takis segment o którym mówisz w stanie surowym zamkniętym, wykańczali go przez parę miesięcy i zaraz się wprowadzają. co by nie mówić, to jednak jest to dom i różni się od mieskania w blokach!

 

Zdania sa jednak podzielone, moje jest takie jak powyżej, ale mój mąz mówi, że nie chciałby takiego prezntu, co to jest kosztowny w urządzeniu i eksploatacji i nie do końca po naszej myśli!

[Bard13]

15 lat niegrzany....

 

ja bym wziął fachowca do oceny stanu...

Wirtualnie się nie dowiesz, co z tym zrobić

[MILeq]

Bard13: a masz moze namiar na jakiegos sensownego fachowca najlepiej z Łodzi?

Honorata: segment jest na Smulsku i zgadzam się z Tobą, że jednak jest to dużo lepsze, niż mieszkanie w blokach. Niemniej jednak nie stać mnie na dom (wiem, wiem, że można niedrogo itp.), ale jakoś bezpieczniej się czuję z kimś obok, a nie mieszkając w szczerym polu z dala od ludzi - sama pewnie wiesz, jakie są ceny działek

[Bard13]

Akurat w ten weekend gram ligę w Łodzi, rozejrzę się i w poniedziałek dam ci znać

[Wowka]

Czy warto kupić? To tylko kwestia ceny.

Weź pod uwagę, że rynek materiałów budowlanych dostępnych przed Rokiem Pańskim 1988 był zdecydowanie ograniczony. Okres asygnat z urzędu miasta nawet na piasek i żeberka do kaloryferów. Standardy (praktyczne) budownictwa także były niższe.

Piszesz, że jest już dach . Jeśli z blachy to jest on juz sporo zużyty.

Są tynki ale musisz je w dużej części zerwać by poprowadzić nową instalacje elektryczną (poprzednia na 99% to nie miedź lecz aluminium). I jak znam życie csłośc tej instalacji "wisi" na 3 bezpiecznikach a w pomieszczeniach są najwyżej po 2 gniazda.

Woda w rurkach (prawdopodobnie ocynk) sprzed 15 lat? - nie ryzykowałbym tylko wymienił na nowe - znowu demontaż i kucie ścian.

Okna drewniane bez konserwacji od 15 lat? Jak długo jeszcze będą Tobie służyły. Jeśli nie wymienisz teraz to kłopot masz pewny za kilka lat i dotego te straty ciepła.

Jest tynk zewnętrzny lecz sadzę, że nie ma ocieplenia wełną czy też styropianem. Czyli tynk jest taki jakby go nie było.

Generalnie ja bym nie kupił - zwłaszcza, że jest to bliźniak

Ale to tylko moje uprzedzenie.

Jeśli cena jest dla Ciebie korzystna to powinieneś się zastanowić. Ale sprzedający musi zrozumieć, że sprzedaje towar niepełnowartosciowy.