Problem z wypłata ostatniej transzy.

[aalbercik]

Mam kredyt w frankach, w GE Money. Wszystkie transze były wypłacane bez problemu. Po ostatniej fotoinspekcji bank oświadczył , że jest za mały postęp prac w stosunku do założonego kosztorysu. Brakuje 6 %. Mam dwie opcje: albo wykonać brakująca część prac (na które nie mam kasy ) albo zmienić kosztorys (załącznik do umowy) za który trzeba zapłacic i co wiąze się z przesunięciem terminu wypłaty. Miał ktoś taki przypadek i co zrobił w takiej sytuacji. Doradźcie cos bo mnie nerw zjada.

[dzabij]

Ja miałem taką sytuację. Bank ING. Co prawda prace szły ostro na przód, ale niezgodnie z harmonogramem (kosztorysem). ING daje możliwość wypłaty do 20% kolejnej transzy bez rozliczenia poprzedniej (z czego oczywiście skorzystałem), ale dalej impas. Musiałem dokończyć etap (za pożyczone pieniądze) i dalej jakoś poszło.

 

Jeżeli masz możliwość zmienić harmonogram to to jest chyba jedyna możliwość, ING takiej możliwości nie daje (przynajmiej mój doradca prezentował takie stanowisko).

[aalbercik]

Dzięk dzabij za odpowiedź.

[Frankai]

Czy to przypadkiem nie jest kwestia aktualnych problemów z CHF? Niektóre banki moim zdaniem lubują się w szczytnych hasłach, a potem wykorzystują warunkowe zapisy w umowie. Generalnie każda umowa - ta którą lada dzień podpiszę też - ma w sobie zapisy, które bank może wykorzystać lub można różnie je interpretować. Dla przykładu (taki zupełnie zmyślony): "bank może zrezygnować z udokumentowania fakturami VAT poniesionych wydatków". W zasadzie żaden bank już nie wymaga faktur, bo wiadomo jak to w Polsce jest z fakturami Jeżeli jednak będą sami mieli chwilowy problem, lub nie będzie im się opłacało w perspektywie kilku dni, zdobyć środków na wypłatę transzy dla klienta, to poproszą o przedstawienie faktur i będzie to w zgodzie z umową. Za kilka dni łaskawie zrezygnują, nie poniosą dodatkowych kosztów pozyskania środków, a klient... będzie szczęśliwy, że jednak się udało.

[mada_lena]

Miałam podobny problem z 3 transzą w GE Money Bank, ale u mnie robił GW, więc płaciłam mu z opóźnieniem - co jakiś tam etap wystawiał kosztorys powykonawczy za który przelewałam środki. Ostatecznie transza opóźniła się o jakieś 3 tygodnie, ale robót wykonali w międzyczasie tyle, ile trzeba, żeby bank uznał odpowiednie ich zaawansowanie.

Swoją drogą nie wiedziałam, że w GE dają możliwość zmiany kosztorysu

 

A co do faktur, to w mojej umowie jest niestandardowy podobno zapis (bo rzecz jasna reklamują się, że faktur nie trzeba przedstawiać), że ja jednak do zamknięcia kredytu muszę przedstawić faktury. Doradca bezradnie rozkładał ręce twierdząc, ze wg analityka w kosztorysie kwoty na minowanie fundamentów były zawyżone. A sam wcześniej twierdził, żeby kosztorys wypełniać "na oko" kretyn jeden. W każdym razie uzyskałam tylko mailowe zapewnienie, że wystarczą faktury za materiały, bo wtedy resztę oni sobie policzą jakimiś współczynnikami. I mam nadzieję, że tak będzie, bo za robociznę faktur nie mam - wyłącznie kosztorysy powykonawcze

 

aalbercik jak rozwiązałeś w końcu swój problem?

[Frankai]

mada_lena zaproś swojego doradcę z banku na ten wątek i wyjaśnij mu jak fajnie działa negatywna rekomendacja.

Jeżeli chodzi o GE, to kiedyś już błysneli paroma "trickami", więc do nich zawsze byłem nastawiony negatywnie. Teraz oczywiście - po połączeniu banków - mogło się to zmienić. Może niech to udowodnią. Po odbiorze domu opisz całą historię, żeby czy to pozytyw czy negatyw pozostał. Inni się nauczą (najlepiej się uczyć na... cudzych błędach, bo jak mawiał mój nauczyciel, gdybyśmy się uczyli na własnych, to nie byłoby postępu), a Twój doradca mając świadomość, że za chwilę jego potencjalni klienci to przeczytają, może być bardziej przyjacielski.

[michalp]

Ja mam kredyt we frankach w GE i mogę:

- prosić o zaliczkę na poczęt raty, gdy wykonam 50 procent danego etapu.

- zmienić kosztorys za darmo, ponieważ nie wymaga to aneksu do umowy, a jedynie zmienia się załącznik. Raz tak zrobiłem, trwało to trzy tygodnie i zmienili mi kosztorys. Im też zalezy, żebyś dom ukończył, więc może próbuj w ten sposób. Aha - co do bezpłatności, na infolii twierdzili, że zmiana kosztorysu kosztuje, ale ja się upierałem, że umowie mam, że kosztuyje tylko wtedy, gdy ta umowa się zmienia. U mnie zmieniany był jedynie załącznik.

 

Poza tym - zwykle wypłata transzy trwa u mnie 5 dni.

 

M.

[AnetkaS]

Dokładnie taka sama historia jest u mnie. Także kredyt w GE i także bank nie wyplaci mi ostatniej transzy kredytu, póki nie wykonam prac w iluś tam procentach. I taki zapis niestety mam w umowie. Muszę sprzedać mieszkanie, żeby teraz z wlasnych środków kontynuować budowę. I muszę to zrobić jak jaszybciej, bo na razie to placę same odsetki od zaciągniętego kredytu i będzie tak, dopóki nie wyplacę ostatniej transzy. A to boli .....

Do tej pory wszystko bylo terminowo

[michalp]

A zaliczka na poczet transzy? Jeśli mam transze np.:

- 50 procent (wypłacone)

- 75 procent....

 

To na poczet transzy przy 75 proc. zaawansowania robót mogę wziąć połowę przyszłej transzy przy 62.5 proc. (50+75/2).

 

Michał

[AnetkaS]

Oj, mi bardzo dużo brakuje do wypłaty ostatniej transzy - jakieś 25%

[aalbercik]

Zmieniłem kosztorys i czekam na decyzje.

[aalbercik]

Decyzja była negatywna.

[Claudii]

jeśli do banku musisz dostarczyć przed wypłatą ostatniej transzy tylko dziennik budowy i fotki to nie widzę problemu ... daj kier.bud na flachę niech dokona wyprzedzających wpisów a fotki zerżnij z innego domku

[forgetit]

jeśli do banku musisz dostarczyć przed wypłatą ostatniej transzy tylko dziennik budowy i fotki to nie widzę problemu ... daj kier.bud na flachę niech dokona wyprzedzających wpisów a fotki zerżnij z innego domku

 

Poświadczenie nieprawdy: 3-8