Problem z podatkiem przy zniesieniu współwłasności

[pyzak]

Witam wszystkich w Nowym Roku!

 

Mamy do rozwiązania problem podatkowy i liczę, że ktoś z Forumowiczów będzie w stanie nam pomóc.

 

Otóż kupiliśmy ze znajomymi działkę na współwłasność (2 małżeństwa). Po 2 latach brnięcia przez procedury uzyskaliśmy wreszcie decyzję o podziale. Chcieliśmy więc znieść współwłasność (jak się da, to sądownie, bo taksa notarialna wyniesie grube tysiące złotych).

 

Problem polega na tym, że znajomi – współwłaściciele działki – zaczęli już budowę domu (w tej chwili mają stan surowy otwarty), a my jeszcze nie. Notariusz twierdzi, że my – jako właściciele połowy gruntu – jesteśmy także właścicielami połowy ich domu ze względu na to, że jest to rzecz trwale związana z gruntem (mimo że nie dołożyliśmy ani złotówki i wcale nie chcemy być współwłaścicielami ich domu).

 

Notariusz twierdzi, że przy podziale będziemy musieli im darować lub sprzedać za symboliczną złotówkę tę połowę ich domu, której podobno jesteśmy współwłaścicielami. Jak darujemy, to trzeba będzie zapłacić podatek od darowizny, jak sprzedamy – to podatek od czynności cywilno-prawnych. Tańszy chyba będzie p.c.c. – ale nawet tu gra się toczy o ok. 10 tys. złotych.

 

Czy ktoś z Forumowiczów mógłby nam podpowiedzieć, czy i jak można uniknąć podatku w takiej sytuacji? Czy naprawdę jesteśmy współwłaścicielami domu znajomych, mimo, że wcale tego nie chcieliśmy?

 

Dodam, że w akcie notarialnym zakupu gruntu zapisane jest, że nasza połowa gruntu jest od strony wschodniej, a połowa znajomych – od strony zachodniej. Znajomi postawili, oczywiście, swój budynek na swojej połowie. Ale nie wiem, czy ma to dla spraw podatkowych jakiekolwiek znaczenie.

 

Pozdrawiam serdecznie,

Pyzak