Notariusz - kupno działki i dokumenty

[Konrad Kuś]

Witam,

nie znalazłem odpowiedzi w dotychczasowych postach, więc zapytam:

na jakiej podstawie notariusz wymaga dokumentów przy kupnie działki?

 

Nasza sytaucja jest taka: mamy nienotarialną umowę przedwstępną (i do niej wyrysy i wypisy) sprzed kilku miesięcy, a działka jest właśnie po zatwierdzeniu podziału.

I teraz, jeden notariusz wymaga na nowo wszystkich dokumentów z zaznaczeniem nowopowstałych działek i decyzji podziałowej, drugiemu wystarczy decyzja o podziale i zaświadczenie o przeznaczeniu działki z UG. Któremu wierzyć, by nie wpakować się w kłopoty już na początku?

pozdrawiam

[nina0909]

księga wieczysta, mapa podziału z legendą, decyza o zatwierdzeniu podziału, wypis z rejestru gruntów i zaświadczeie z gminy o przeznaczeniu działki. czy swieższe dokumenty tym lepiej dla ciebie

[Iwona Sudol]

Dużo zależy od tego, czy działka, która jest sprzedawana ma już założoną odrębną księgę wieczystą, czy też nie ma takiej księgi.

Jeżeli nie ma, to prawdopodobnie w treści aktu notarialnego będzie wniosek o odłączenie sprzedawanej działki z księgi tzw. macierzystej i założenie dla niej nowej księgi. W tym wypadku notariusz ma prawo żądać wszystkich niezbędnych dokumentów tj. ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, wypisu i wyrysu na wszystkie działki pozostające w macierzystej księdze wieczystej, wypisu i wyrysu na działkę bez urządzonej księgi wieczystej, aktualnego odpisu z księgi wieczystej, wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli takowy jest uchwalony dla danego terenu) lub informacji o nieistnieniu takiego planu, wypisu z rejestru gruntów. Te dwa ostatnie dokumenty są notariuszowi potrzebne w celu stwierdzenia, czy w danej transakcji będą miały zastosowanie przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (prawo pierwokupu dzierżawcy, bądź Agencji Nieruchomości Rolnych).