Czy to jest legalne czy nie? Proszę o pomoc

[MałgośkaM]

Brat jest właścicielem działki na której znajduje się stara obórka.

Czy ten budynek można zaadaptować na mieszkanie bez żadnych formalności? Czy jednak trzeba załatwiać pozwolenia itp.?

Adaptacja polegałaby na wymianie dachu, ociepleniu budynku i wykończeniu go wewnątrz, tak więc bez żadnych dobudówek ani nic takiego.

Jeśli natomiast wymaga to jakichś pozwoleń to gdzie iw jakim konkretnie celu należy się zwrócić.

 

W temacie jestem zupełnym laikiem dlatego tak zwięźle to opisałam, ale mam nadzieję, że wiadomo o co chodzi i liczę na pomoc

[Trociu]

zmiana przeznaczenia użytkownia budynku.... (tak to się chyba nazywa formalnie)

[MałgośkaM]

Z jakimi kosztami to się wiąże? Czy trzeba przygotowywać projekt budynku czy polega to tylko na zgłoszeniu w urzędzie?

[Trociu]

Z jakimi kosztami to się wiąże? Czy trzeba przygotowywać projekt budynku czy polega to tylko na zgłoszeniu w urzędzie?

Poszukaj na forum lub na sieci - ja w tym temacie akurat się nie znam

[aglig]

Procedura taka sama jak w przypadku pozwolenia na budowę, tym bardziej że jest wymiana elementów konstukcyjnych (dach). Jeśli w gminie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to trzeba zacząc od wypisu i wyrysu i sprawdzic czy na tym terenie może powstac budynek mieszkalny ,jeśli nie ma planu trzeba wystąpic o warunki zabudoy i zagospodarowania terenu. Później nalezy zlecic architektowi inwentaryzacje i adaptacje tego co jest. Wg mnie łatwiej jest wybudowac nowe niż bawic się w adaptacje.

[MałgośkaM]

Hmmm. Może teraz naiwne pytanie ale nie jestem zorietnowana w temacie...

 

Jakie kary grożą za adaptację tego budynku bez pozwolenia?

[aglig]

Hmmm. Może teraz naiwne pytanie ale nie jestem zorietnowana w temacie...

 

Jakie kary grożą za adaptację tego budynku bez pozwolenia?

art 49 i art 59 ustawy prawo budowlane

ogólnie opłata legalizacyjna 50 000, 00 zł plus kara 10 000,00 zł w przypadku kiedy stwierdzą że mieszka bez uzyskania zgody na użytkowanie, a w przypadku kiedy jest to niezgodne z MPZP lub warunkami zabudowy nakaz rozbiórki plus koszty dokumentacji powykonawczej którą musi sporządzic. Pytanie czy ktoś mu zechce zrobic przyłącza energi , wody do stodoły ? NIE opłacalne

[MałgośkaM]

Nie zbyt optymistyczne wiadomości ale i tak bardzo dziękuję za pomoc.

[sSiwy12]

No to masz troszkę bardziej optymistyczne;

Jeśli budynek posiada instalacje (lub legalne przyłącza) wodną, kanalizacyjną, elektryczną i przypadkiem jest komin lub instalacja „grzewcza”, to można pokusić się o przeprowadzenie remontu takiego obiektu – na zgłoszenie (Art.30.2. Prawa Budowlanego)

 

Takie załatwienie, nie spowoduje automatycznie wymogów, wynikających z Art.54.

Zmianę sposobu użytkowania budynku (obiektu) można załatwiać kiedy się chce, a zamieszkanie w takim obiekcie nie niesie za sobą wspomnianej kary.

 

Teoretycznie taki scenariusz jest możliwy, ale w praktyce trzeba będzie się sporo „pogłówkowac” aby go urealnić.

[pjr]

Brat jest właścicielem działki na której znajduje się stara obórka.

Nie odnisząc się do legalniści przebudowy i późniejszego zamieszkania (w końcu są tacy co mieszkają w altankach) - w obórce po jej ogrzaniu będzie ulatniał się mocznik. Po prostu będzie śmierdzieć. Ja bym rozebrał.