Co zrobi bank gdy mój budynek nie bedzie odebrany??

[Puszka]

Witam

 

W związku z kryzysem postanowiłem że nie będę brał ostatniej transzy kredytu i nie wykończę poddasza.

Dom będzie tylko częściowo odebrany i będzie zgoda na zamieszkanie na parterze (tak bym przynajmniej chciał).

Mam 18miesięcy na przekazanie do banku zaświadczenia o zgodzie na zamieszkanie.

 

Czy mogę mieć jakieś problemy z tego względu ze budynek został odebrany tylko częściowo??

 

A co jeżeli w ogóle nie złoże takiego zaświadczenia??

 

Pozdrawiam

 

Puszka

[Trociu]

jeżeli nie wywiążesz się z warunków umowy kredytowej, bank może po prostu zażądać od Ciebie spłaty zadłużenia i rozwiązania umowy.

Oczywiście zaraz potem może Ci zaproponować inny kredyt na spłatę tego pierwszego ale już w zupełnie innych warunkach

[Trociu]

Myślę, że zanim zaczniesz realizować ten scenariusz przejdź się do swojego banku i zadaj to pytanie im bezpośrednio. Będziesz wiedział na czym stoisz.

[civic9]

wg mnie, to jest zbyt ryzykowny temat w dzisiejszych czasach, żeby rozmawiać.

te rozmowy nie są wiążące, informacje udzielane są przez pracowników, którzy decyzji nie podejmują.

 

nie spełnienie warunku z umowy to jej złamanie zazwyczaj dające prawo do wypowiedzenia umowy i postawienia natychmiastowej wymagalności całego kredytu. już jedna forumowiczka to przerabiała nie dawno.

 

proponuję odpowiednio wcześniej, nawet kilka miesięcy przed wystąpić pisemnie o aneksowanie tego terminu z umowy. bank się zgodzi - wtedy masz spokój, albo nie - wtedy wiesz, że musisz stanąć na głowie i zrobić pełne zakończenie budowy choćby nie wiem co (podpowiem, że liczy się formalne zakończenie, kontroli w większości wypadków się unika, to może nie do końca fair ale mając w perspektywie wypowiedzenie kredytu...). lepiej mieć kilka miesięcy niż w ostatniej chwili się obudzić i nie mieć już żadnych szans.

 

z praktyki - zwykle banki się zgadzają na przedłużenie do 2-3 lat bez większych problemów, oczywiście pod warunkiem, że się o to wystąpi - wzięcie bank na przeczekanie, aż pierwszy podejmie akcję to najgorsza strategia. teraz banki szczególnie dbają o swój interes i ograniczają ryzyko. mogą być różne decyzje, nagłe zmiany polityki itp.

[pierwek]

z tego co słyszałem w pewnym banku, przy takim aneksie (przesunięcie terminu przekazania do użytkowania) z automatu zmniejszają raty kredytu do samych odsetek co nie jest zbytnio korzystne bo kapitał nie jest spłacany i bank zarabia więcej

 

przesunięcie o 2 -3 lata to chyba nie... w pekaosa max to 12 mcy w innych bankach nawet mniej

[civic9]

z tego co słyszałem w pewnym banku, przy takim aneksie (przesunięcie terminu przekazania do użytkowania) z automatu zmniejszają raty kredytu do samych odsetek co nie jest zbytnio korzystne bo kapitał nie jest spłacany i bank zarabia więcej

 

przesunięcie o 2 -3 lata to chyba nie... w pekaosa max to 12 mcy w innych bankach nawet mniej

 

2-3 lata to miałem na myśli okres łączny od uruchomienia do odbioru, pierwotny+przesunięcia.

 

faktycznie w okresie do oddania większość banków przyjmuje tylko odsetki. ale co za różnica, i tak tego kapitału w początkowych okresach przy ratach stałych spłacamy grosze. przy malejących więcej, ale nadal nie widzę większej różnicy. na upartego można spłacać kapitał wkładając na lokatę, a zaraz po można nadpłacić (jak nie ma takiej możliwości bez kosztowo to zły kredyt), odsetki się prawie zrównoważą.

 

aha, nie tyle zmniejszają, co ciągle od początku do oddania się płaci same odsetki. nie było oddania więc spłaty kapitału i tak nie zostały rozpoczęte, więc się po prostu wydłuża ten okres karencji. zresztą przy aktualnej sytuacji niektórym to może być na nawet bardziej na rękę

[Trociu]

aha, nie tyle zmniejszają, co ciągle od początku do oddania się płaci same odsetki. nie było oddania więc spłaty kapitału i tak nie zostały rozpoczęte, więc się po prostu wydłuża ten okres karencji. zresztą przy aktualnej sytuacji niektórym to może być na nawet bardziej na rękę

A to jakieś dziwne zasady macie. Ja od stycznia zacząłem spłacać część kapitałową a do odbioru jeszcze trochę przede mną. Sam sobie zresztą ustaliłem od kiedy będę spłacał kapitał. Mogłem od razu, ale kasa była bardziej potrzebna na budowie. Chociaż wtedy franek był trochę niżej i lżej byłoby teraz.... ale kto to wiedział

[civic9]

A to jakieś dziwne zasady macie. Ja od stycznia zacząłem spłacać część kapitałową a do odbioru jeszcze trochę przede mną. Sam sobie zresztą ustaliłem od kiedy będę spłacał kapitał. Mogłem od razu, ale kasa była bardziej potrzebna na budowie. Chociaż wtedy franek był trochę niżej i lżej byłoby teraz.... ale kto to wiedział

 

nie, to Ty masz dziwne

chociaż mnie się też pytali ile chcę karencji - ale domyślnie sądzę, na postawie tego co widziałem tu i ówdzie, powiązane jest to jednak z odbiorami.

[Puszka]

A to jakieś dziwne zasady macie. Ja od stycznia zacząłem spłacać część kapitałową a do odbioru jeszcze trochę przede mną. Sam sobie zresztą ustaliłem od kiedy będę spłacał kapitał. Mogłem od razu, ale kasa była bardziej potrzebna na budowie. Chociaż wtedy franek był trochę niżej i lżej byłoby teraz.... ale kto to wiedział

 

nie, to Ty masz dziwne

chociaż mnie się też pytali ile chcę karencji - ale domyślnie sądzę, na postawie tego co widziałem tu i ówdzie, powiązane jest to jednak z odbiorami.

 

 

U mnie jest tak ze kapitał zaczynam spłacać po 9miesiacach a na odbior budynku mam 18 miesiecy.

[pierwek]

ja zacząłem spłacać kapitał jakieś 8mcy temu a budynek do użytkowania przekazany będzie (jak dobrze pójdzie) za pół roku...

 

zapamiętaj: karencja w spłacie kapitału najlepsza jest dla banku nie dla kredytobiorcy. płacisz same odsetki od praktycznie całej kwoty kredytu - to są pieniądze wyrzucone w błoto, żadne odkładanie na lokacie i późniejsza nadpłata nie da Ci zwrotu tej zmarnowanej kasy

[Nefer]

Wzięłam 6 mcy karencji. Odbiór za 3 lata

[civic9]

j

zapamiętaj: karencja w spłacie kapitału najlepsza jest dla banku nie dla kredytobiorcy. płacisz same odsetki od praktycznie całej kwoty kredytu - to są pieniądze wyrzucone w błoto, żadne odkładanie na lokacie i późniejsza nadpłata nie da Ci zwrotu tej zmarnowanej kasy

 

to jest takie samo błoto jak cały kredyt. a jak bank nie daje wyboru przy przedłużeniu to przecież z tego powodu nikt nie będzie zrywał umowy.

 

ps. aktualnie nadal dostaję więcej (ponad 3x) z odsetek na lokacie niż płacę za kredyt uwzględniając belkowe, pomijając różnice kursowe (i tak to całości nie spłacę a te kilkadziesiąt franków w te czy we wte - poza tym jestem jednak zwolennikiem teorii, że teraz lepiej nie spłacać CHF, będzie lepiej).

[Smakor]

zapamiętaj: karencja w spłacie kapitału najlepsza jest dla banku nie dla kredytobiorcy. płacisz same odsetki od praktycznie całej kwoty kredytu - to są pieniądze wyrzucone w błoto, żadne odkładanie na lokacie i późniejsza nadpłata nie da Ci zwrotu tej zmarnowanej kasy

 

Nie przesadzajmy... Przy nawet obecnym oprocentowaniu korzystaniej wpłacać kase na lokatę... A ja np mam kredyt w CHF na 1,16% (niestety tylko na działkę) więc o czym tu mowa jak pierwsza lepsza lokata ma 6%

Kolega mają gotówkę wziął kredyt na mieszkanie na wynajem. Na lokacie ma więcej niż odsetki od kredytu Zarabia i na wynajmie i na kredycie. Choć teraz lokaty spadają więc może się okazac, że jak pokończy dłuższe lokaty to na kredycie już nie zarobi - ale zawsze może go spłacić.

[Nefer]

A to jakieś dziwne zasady macie. Ja od stycznia zacząłem spłacać część kapitałową a do odbioru jeszcze trochę przede mną. Sam sobie zresztą ustaliłem od kiedy będę spłacał kapitał. Mogłem od razu, ale kasa była bardziej potrzebna na budowie. Chociaż wtedy franek był trochę niżej i lżej byłoby teraz.... ale kto to wiedział

 

nie, to Ty masz dziwne

chociaż mnie się też pytali ile chcę karencji - ale domyślnie sądzę, na postawie tego co widziałem tu i ówdzie, powiązane jest to jednak z odbiorami.

Absolutnie nie . Ja wziełam 6 m-cy karencji, bo nie ma nic za darmo..

[civic9]

Absolutnie nie . Ja wziełam 6 m-cy karencji, bo nie ma nic za darmo..

 

Nefer, już to sobie wyjaśniliśmy, m.in. z Twoim udziałem, w lutym

 

ps. a mnie tam jednak karencja się opłacała (już się skończyła, 2 letnia, więc mogę bilans ocenić już ostatecznie).

[Nefer]

Absolutnie nie . Ja wziełam 6 m-cy karencji, bo nie ma nic za darmo..

 

Nefer, już to sobie wyjaśniliśmy, m.in. z Twoim udziałem, w lutym

No właśnie widzę

Ale sprawdziłam - mam czas do 2010-04-08 ... kurde nooooooooooo

Ale mogę przedłużyć na 12 m-cy . Bo jakoś rozpęd straciłam czy co ...