Prawo do dysponowania nieruchomością

[margarytka]

Co to znaczy,że ktoś kupił prawo do dysponowania nieruchomością ? Czy jest to jednoznaczne,z tym , że stał się właścicielem gruntu?

[Wowka]

Czytaj to - http://www.millercanfield.pl/pub/32e0795ef2993f00996616240e6ba61d.pdf

 

 

Strona nr 16

[marcin714]

Raczej zapłacił grubą kasę za jakąś zgodę na wybudowanie czegoś na jego ziemi. Np kanalizację lub inne rury, druty

[margarytka]

Wowka dzięki za link

ale nie rozwiewa on moich wątpliwości ,więc może opiszę sytuację bliżej.

Pewien Pan X aktem notarialnym nabył prawo do dysponowania nieruchomością od współwłaścicieli tegoż gruntu. Kto od daty spisania aktu uiszcza podatek od gruntu stanowiącego przedmiot transakcji ?

Pan X na tym gruncie wybudował blok mieszkalny z 45 mieszkaniami własnościowymi, w stanie deweloperskim i sprzedał je nabywcom. Czy miał prawo sprzedać je wraz z gruntem ?

Czy notariusz ma obowiązek w obu przypadkach powiadomić departament geodezji, o zmianie właściciela gruntu?

[marcin714]

Wydaje mi se ,że prawo dysponowania nie ma wpływu na to kto płaci podatek. Płaci właściciel lub urzytkownik.

 

Inwestor nie swojej ziemi pod budynkiem raczej sprzedać mie mógłby. Musiał się jakoś inaczej dogadać z właścicielami.

 

Notariusze raczej nie zawiadamiają geodezji o zmianach właścicieli. Właściciel sam se idzie najczęściej z aktem albo i nie. Dlatego tyle rozbieżności w KW a geodezji.

[Nefer]

O ile wydzielił grunt pod mieszkaniami. A pewnie tak ( kredyt - KW) . Ciekawe ...

[margarytka]

Wydaje mi se ,że prawo dysponowania nie ma wpływu na to kto płaci podatek. Płaci właściciel lub urzytkownik.

 

Inwestor nie swojej ziemi pod budynkiem raczej sprzedać mie mógłby. Musiał się jakoś inaczej dogadać z właścicielami.

 

Notariusze raczej nie zawiadamiają geodezji o zmianach właścicieli. Właściciel sam se idzie najczęściej z aktem albo i nie. Dlatego tyle rozbieżności w KW a geodezji.

 

Obowiązek opłacania podatku od gruntu ciąży zawsze na właścicielu tegoż gruntu. Chyba ,że miałeś na myśli użytkownika wieczystego gruntu będącego własnością Skarbu Państwa.

 

Jeśli inwestor nie mógł sprzedać nie swojej ziemi pod budynkiem to rodzi się pytanie czyją własnością jest budynek ? Zgodnie z obowiązującym prawem powinien być on własnością tego na czyim gruncie stoi, a więc współwaścicieli gruntu, którzy sprzedali tylko prawo do dysponowania nieruchomością.

 

W przypadku transakcji kupna sprzedaży notariusz ma obowiązek powiadomić ( przesyła stosowne dokumenty) wydział geodezji o zmianie właściciela gruntu.

 

Nefer czy nie będąc właścicielem gruntu, a tylko posiadając do niego prawo do dysponowania można wydzielać ( rozumiem geodezyjnie ) grunt pod mieszkaniami ? Przecież to rodzi konieczność naniesienia na mapach geodezyjnych odpowiednich zmian dotyczących praw własności .

Wydzielony grunt powinien być notarialnie przekazany właścicielom mieszkań

ale jak inwestor to zrobi skoro ma tylko prawo do dysponowania gruntem?

 

Zastanawiam się cały czas dlaczego , jaki sens miała transakcja polegająca na nabyciu prawa do dysponowania gruntem a nie nabyciu prawa własności do gruntu skoro wartość transakcji była taka jak przy sprzedaży gruntu ?

 

pozdrawiam