projekt VIRGO 2 pracownia DOBRE DOMY

[Thaurus]

Witam Wszystkich,

 

wiem, że przynajmniej kilka osób zna już plany nowej wersji VIRGO (dzięki forum również jestem ich posiadaczem ). Ciekaw jestem, czy ktoś ma wycenę albo zestawienie materiałów domku z Domusa?

Domek jest bardzo ładny i w stosunku do poprzedniej wersji projekt lepiej rozwiązuje kilka problemów protoplasty. Jednak ma ok. 15 mkw więcej. Zastanawiam się jak to się przełoży na kaskę... to niestety główny problem.

 

Dzięki za pomoc.

[mariucha]

Witam Wszystkich,

 

wiem, że przynajmniej kilka osób zna już plany nowej wersji VIRGO (dzięki forum również jestem ich posiadaczem ). Ciekaw jestem, czy ktoś ma wycenę albo zestawienie materiałów domku z Domusa?

Domek jest bardzo ładny i w stosunku do poprzedniej wersji projekt lepiej rozwiązuje kilka problemów protoplasty. Jednak ma ok. 15 mkw więcej. Zastanawiam się jak to się przełoży na kaskę... to niestety główny problem.

 

Dzięki za pomoc.

 

Taurus, zestawienia materiałów i wyceny to raczej nikt jeszcze chyba nie ma, bo dopiero od czwartku zeszłego tygodnia zaczęli rozsyłać projekty. Dostałem projekt w sobotę, resztę ( czyli zestawienie materiałow + kosztorys) mają mi dosłać, jak tylko będzie skończone.

Cena całości nie powinna odbiegać od pierwotnej wersji ( 241tys.netto), z informacji udzielonych mi przez Domusa konstrukcja dachu w Virgo II jest prostsza.

Jak coś więcej będę wiedział, dam znać.

Pozdrawiam

[Thaurus]

Mariucha,

 

serdeczne dzięki za informacje. Pocieszyłeś mnie jeśli chodzi o tę "prostotę" konstrukcji dachu.

Czekam na każdą informację na ten temat...

 

Pozdrawiam,

Thaurus

[mariucha]

Mariucha,

 

serdeczne dzięki za informacje. Pocieszyłeś mnie jeśli chodzi o tę "prostotę" konstrukcji dachu.

Czekam na każdą informację na ten temat...

 

Pozdrawiam,

Thaurus

Thaurus, jestem już posiadaczem kosztorysu. Wymieniłem również projekt na lustrzane odbicie, ale to już inna historia. Co do kosztów , stan surowy zamnkięty wg kosztorysu bez instalacji wewnetrznych, wykonany przez firmę to 218 tys.brutto. Oto elementy składajace się na tę kwotę

1.Roboty ziemne fundamentowe - 25.462.

2.konstrukcja parteru i poddasza - roboty murowe-32.142

3.Strop nad parterem oraz elementyżelbetowe- 26.000

4. Wykonanie dachu - 68.100

5. Tynki ścian wewnętrznych i zewnętrznych - 11.900

6.Posadzki budynku - 11.900

7.Zewnętrzne elementy budynku - 11.150

8. Stolarka okienna i drzwiowa - 17.560

 

To są ceny netto, do tego jak dodasz 7% to wyjdzie około 218.000brutto.

 

Ja mam wstępne wyceny na razie materiałów, mam nadzieję że da się trochę taniej, ale zobaczymy.

Jakby Cię coś jeszcze interesowało to daj znać.

Pozdrawiam

[Thaurus]

Dzięki za zestawienie. Muszę przyznać, że to nie mała kwota... Chociaż z drugiej strony odejmując narzut wykonawcy można się spodziewać kosztów w granicach 180k, czyli ok. 1k za m2 stanu surowego zamkniętego).

 

Przeglądając to zestawienie, wydaje mi się (ale mogę się mylić), że stolarka okienna i drzwiowa jest chyba trochę niedoszacowana (po prostu zastosowano bardzo przeciętne materiały!).

 

Mariucha, będziesz budował systemem gospodarczym, czy zlecisz wszystko firmie? Napisz, jak uda Ci się oszacować koszt materiałów.

 

Pozdrawiam,

Thaurus

[Klaus]

Thaurus, jestem już posiadaczem kosztorysu...

Dzięki za cenne informacje. Muszę przyznać, że jak zobaczyłem cenę dachu to mnie zmroziło. Jaką dachówkę przyjęto tam do obliczeń, ceramiczną czy betonową?

 

No i to 7% VAT to dość optymistycznie.

[mariucha]

Dzięki za zestawienie. Muszę przyznać, że to nie mała kwota... Chociaż z drugiej strony odejmując narzut wykonawcy można się spodziewać kosztów w granicach 180k, czyli ok. 1k za m2 stanu surowego zamkniętego).

 

Przeglądając to zestawienie, wydaje mi się (ale mogę się mylić), że stolarka okienna i drzwiowa jest chyba trochę niedoszacowana (po prostu zastosowano bardzo przeciętne materiały!).

 

Mariucha, będziesz budował systemem gospodarczym, czy zlecisz wszystko firmie? Napisz, jak uda Ci się oszacować koszt materiałów.

 

Pozdrawiam,

Thaurus

 

Cena faktycznie nie jest najnizsza, ale pierwsze wyceny materiałów pozwalaja spojrzeć optymistycznie w przyszłość. My będziemy budować systemem gospodarczym, stolarka okienna na pewno jest niedoszacowana, natomiast koszt dachu wydaje mi sie przeszacowany. Do obliczeń przyjęta była dachówka chyba ceramiczna (taka jest w projekcie).Pierwsze wyceny materiałów w hurtowniach wygladają następujaco

1. Ściany zewnętrzne, buduję z MAXa 29 cm, wewnetrzne nośne MAX U220, ocieplenie wełna ROOCKWOOL 12 - razem około 13700brutto.

2. Strop Terriva - około 5.000.

3. Kominy Schiedel około 5000ys

4. Dachówka CREATON angobowana, akcesoria dachowe, obróbki blacharskie - rynny, 7 okien dachowych ( z 2 rezygnuję) około 30000tys.

 

Ten dach jest najdrozszy, mam równiez wyceny dla RUPPa L15. BRAASA, wychodzi wtedy o kilka tys.mniej.

Więźba koło 10.000 trzeba liczyć, ułożenie dachu też coś koło tego, rozgladam się teraz za ekipą.

A projekcik się adoptuje.

A co u Was, Thaurus, masz już projekt.

Klaus, zdecydowałeś się już na Manuelę II?

Pozdrawiam

[Klaus]

Klaus, zdecydowałeś się już na Manuelę II?

 

Dokładnie rzecz ujmując Emanuelę II.

Nie, ostatecznej decyzji jeszcze nie podjąłem. Chodzi mi po głowie

projekt indywidualny. Obawiam się bardzo wysokich kosztów tych skądinąd

bardzo ładnych domków. Wiesz, z nimi jest dokładnie odwrotnie niż nam

kładą do głowy w Muratorze i na forum. Czyli wielospadowy dach, lukarny,

skomplikowana bryła itd, itp. Rozumiem, że to jest trudniej a więc i

drożej, ale jak to w praktyce przekłada się na koszty? Oto jest pytanie.

Ile to będzie drożej? 10, 20 czy 50 tys? Sam już nie wiem. Jestem przygotowany

na 350 tys koszt gotowego domu, ale czy to jest realne? Kto to może wiedzieć?

 

Na dodatek mnie się jeszcze marzy elewacja klinkierowa?

Chyba wpadnę w depresję zimową na samym początku wiosny.

[Thaurus]

Właśnie, przeżywam te same rozterki co Klaus. Dodatkowo znowu zacząłem zastanawiać się nad Librą - na razie jednak tylko przenoszę w niej ściany i analizuję koszty (m.in. dzięki postom Mariuchy!!!). Domki są ładne, dachy drogie, ale po prostu trzeba przyjąć, że tak jest i już. Oczywiście tańszy będzie dwuspadowy, ale myślę, że my wszyscy takiego nie chcemy.

Jednocześnie, to co pisze Klaus jest jak najbardziej uzasadnione. Tak naprawdę nikt jednoznacznie nie określił jak bardzo droższe są zastosowane tu rozwiązania i to trochę burzy spokój.

 

Analizując koszty, na pierwszy rzut oka Libra na gotowo (z wyposażeniem łazienek i kuchni) przy zastosowaniu raczej przeciętnie-dobrych materiałów, budując systemem gospodarczym, wykazując stałą czujność wobec dostawców i usługodawców, to koszt 300k.

 

Wydaje mi się, ale proszę Was o sprostowanie, że Virgo może kosztować 30-50k więcej (tak wynika z analizy kosztu stanu surowego zamkniętego).

 

I ostatnia sprawa. Czytałem gdzieś na forum, że płatew (w Virgo, Librze, a nie wiem jak jest w (E)Manueli) oparta jest o ścianki działowe poddasza, w związku z czym nie ma swobody ich przemieszczeń. Czy wiecie coś o tym?

 

Pozdrawiam,

Thaurus

[mariucha]

Właśnie, przeżywam te same rozterki co Klaus. Dodatkowo znowu zacząłem zastanawiać się nad Librą - na razie jednak tylko przenoszę w niej ściany i analizuję koszty (m.in. dzięki postom Mariuchy!!!). Domki są ładne, dachy drogie, ale po prostu trzeba przyjąć, że tak jest i już. Oczywiście tańszy będzie dwuspadowy, ale myślę, że my wszyscy takiego nie chcemy.

Jednocześnie, to co pisze Klaus jest jak najbardziej uzasadnione. Tak naprawdę nikt jednoznacznie nie określił jak bardzo droższe są zastosowane tu rozwiązania i to trochę burzy spokój.

 

Analizując koszty, na pierwszy rzut oka Libra na gotowo (z wyposażeniem łazienek i kuchni) przy zastosowaniu raczej przeciętnie-dobrych materiałów, budując systemem gospodarczym, wykazując stałą czujność wobec dostawców i usługodawców, to koszt 300k.

 

Wydaje mi się, ale proszę Was o sprostowanie, że Virgo może kosztować 30-50k więcej (tak wynika z analizy kosztu stanu surowego zamkniętego).

 

I ostatnia sprawa. Czytałem gdzieś na forum, że płatew (w Virgo, Librze, a nie wiem jak jest w (E)Manueli) oparta jest o ścianki działowe poddasza, w związku z czym nie ma swobody ich przemieszczeń. Czy wiecie coś o tym?

 

Pozdrawiam,

Thaurus

 

Co do tej płatwi sprawdza łem w projekcie, i z tego co widzę oparta jest ona na drewnianych słupach. Pytałem architekta odnosnie przesuwania ścianek działowych, i nie mówił nic na temat ewentualnych problemów.Z drugiej strony nie jestem znawcą, ale oparcie elementu dachu na ściance działowej to chyba jakaś kompletna bzdura.

 

Co do Waszych dylematów to całkowicie je podzielam, myślę że cięzko porównywać koszty budowy domów ponieważ każdy ma inne wymagania w stosunku do każdego z detali, począwszy od fundamentu, przez ściany, dach, wykończenie itd.Jeden może wybudować dom 250m2 taniej niz ktoś 150m2, kwestia tego jaki standart chcemy mieć, jakich wykonawców weźmiemy, jakim systemem bedziemy budować itd.

Ale Klaus, jak masz 350k na budowę to myślę że się nie musisz niczego obawiać, my startujemy z duuuuuuuużo niższą kasą i mamy nadzieję że będzie dobrze.

Thaurus, jak jesteś zainteresowany też Librą to w przyszłym tygodniu mój kolega startuje z budową, o zmaganiach i kosztach na pewno się ze mną podzieli więc cos więcej mogę wtedy napisać. Z tego co wiem to za stan surowy z dachem chce się zamknąć w kwocie 110k, robocizna stanu surowego to 15k, dach 10k ułożenie.

 

Pozdrawiam

[Thaurus]

Co do tej płatwi sprawdza łem w projekcie, i z tego co widzę oparta jest ona na drewnianych słupach. Pytałem architekta odnosnie przesuwania ścianek działowych, i nie mówił nic na temat ewentualnych problemów.Z drugiej strony nie jestem znawcą, ale oparcie elementu dachu na ściance działowej to chyba jakaś kompletna bzdura.

 

Rozwiązanie rzeczywiście co najmniej udziwnione, ale podobno przynajmniej w Librze takie zastosowano (wycofuję się z tego co powiedziałem o takim rozwiązaniu w Virgo). Wysłałem maila do Domusa, więc mam nadzieję, że sprawa się wyjaśni...

 

Ale Klaus, jak masz 350k na budowę to myślę że się nie musisz niczego obawiać, my startujemy z duuuuuuuużo niższą kasą i mamy nadzieję że będzie dobrze.

 

W pełni podzielam. My również planujemy budżet na niższym poziomie (z konieczności )

Z drugiej strony nie pamiętam o ile większa jest Emanuela II od pierwotnej wersji. Zdaje się, że jest tam garaż dwustanowiskowy? Może więc być nieco droższa od Libry/Virgo.

Klaus, zweryfikuj proszę tę tezę.

 

Thaurus, jak jesteś zainteresowany też Librą to w przyszłym tygodniu mój kolega startuje z budową, o zmaganiach i kosztach na pewno się ze mną podzieli więc cos więcej mogę wtedy napisać. Z tego co wiem to za stan surowy z dachem chce się zamknąć w kwocie 110k, robocizna stanu surowego to 15k, dach 10k ułożenie.

 

Chętnie poczytam "dziennik budowy" kolegi... Te 110k wygladają rozsądnie i mniej więcej pokrywają się z moimi założeniami.

A propos, z kosztorysu który przesłałeś wynika, że koszt stanu surowego otwartego w przypadku Virgo wynosi ok. 150k. Próbowałeś może obliczyć ile faktycznie może to kosztować przy tych cenach materiałów, które podawałeś?

 

Pozdrawiam,

Thaurus

[Klaus]

Jeden może wybudować dom 250m2 taniej niz ktoś 150m2, kwestia tego jaki standart chcemy mieć, jakich wykonawców weźmiemy, jakim systemem bedziemy budować itd.

 

Nie, no to jest jasne. Mnie tylko chodzi jak realnie wychodzi porównanie ceny wykonania dachu na np Virgo II a domu o takiej samej powierzchni z dachem dwuspadowym. Że dwuspadowy będzie tańszy to jasne, ale o ile? Bo jak mówimy, że różnica to 10k to nie ma sprawy, mogę się szarpnąć. Gdyby to jednak było 50k to już mnie może nie stać.

 

Ale Klaus, jak masz 350k na budowę to myślę że się nie musisz niczego obawiać, my startujemy z duuuuuuuużo niższą kasą i mamy nadzieję że będzie dobrze.

 

No nie, tak dobrze nie jest. Po prostu mam mieszkanie o wartości 250k i dopuszczam wzięcie kredytu 100k. Więcej to się boję.

 

Thaurus, jak jesteś zainteresowany też Librą to w przyszłym tygodniu mój kolega startuje z budową, o zmaganiach i kosztach na pewno się ze mną podzieli więc cos więcej mogę wtedy napisać.

 

No to czekamy niecierpliwie na każde wieści z pola walki.

[mariucha]

Chętnie poczytam "dziennik budowy" kolegi... Te 110k wygladają rozsądnie i mniej więcej pokrywają się z moimi założeniami.

A propos, z kosztorysu który przesłałeś wynika, że koszt stanu surowego otwartego w przypadku Virgo wynosi ok. 150k. Próbowałeś może obliczyć ile faktycznie może to kosztować przy tych cenach materiałów, które podawałeś?

 

Pozdrawiam,

Thaurus

 

Mam nadzieję, że zamknę się w kwocie 120tys(brutto!!).

 

No nie, tak dobrze nie jest. Po prostu mam mieszkanie o wartości 250k i dopuszczam wzięcie kredytu 100k. Więcej to się boję.

 

Pozdrawiam,

Klaus

 

No, to widzę że mieszkasz w jakimś apartamencie

Takiemu to dobrze

 

Pozdrawiam

[Klaus]

 

No, to widzę że mieszkasz w jakimś apartamencie

Takiemu to dobrze

Przesada, taki tam szeregowiec i tyle, ale z garażem po tyle chodzą.

[mariucha]

Panowie, na stronie Domusa mozna na "Żywo" zobaczyć VIRGO II z podwójnym garażem, zamieszczam link

http://www.dobredomy.pl/?id_project=63&infopage=4&lustro=1

 

Pozdrawiam

[Piotruś1719500044]

Witajcie,

my również właśnie kupiliśmy Virgo II z pojedynczym garażem - tyle tylko, że w lustrzanym odbiciu i z chęcią przyłączam się do dyskusji na temat tego projektu.

Pozdrawiam

[s.m.]

Do wszytskich osób, które budują lub zamierają budować dom wg. projektu VIRGO II (podwójny garaż) lub Emanuella II w pobliżu Częstochowy ewentualnie woj. śląskie, proszę o informację gdyż zanim zdecyduję się na zakup projektu chciałbym jeśli to możliwe zobaczyć ich wnętrza i dopiero podjąć decyzję.

Dziękuję za wszelkie odpowiedzi na ten temat.

Nie ukrywam, że konkretne wypowiedzi na temat tych projektów na forum przekonały mnie iż można czerpać wiele fachowych informacji przeglądając to forum

jestem tu pierwszy raz.

Pozdrawiam

[mariucha]

Do wszytskich osób, które budują lub zamierają budować dom wg. projektu VIRGO II (podwójny garaż) lub Emanuella II w pobliżu Częstochowy ewentualnie woj. śląskie, proszę o informację gdyż zanim zdecyduję się na zakup projektu chciałbym jeśli to możliwe zobaczyć ich wnętrza i dopiero podjąć decyzję.

Dziękuję za wszelkie odpowiedzi na ten temat.

Nie ukrywam, że konkretne wypowiedzi na temat tych projektów na forum przekonały mnie iż można czerpać wiele fachowych informacji przeglądając to forum

jestem tu pierwszy raz.

Pozdrawiam

 

Witam, cieszę się że budujesz ten domek, więcej informacji na jego temat znajdziesz w poniższym wątku

http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=39132&start=120&postdays=0&postorder=asc&highlight=

 

Jak do tej pory na forum ujawniły się 2 osoby budujące projekt Virgo II ale z pojedynczym garażem: ja - buduję w Lublinie i Piotruś - Wrocław - to bliżej Ciebie.

Ale jakbyś chciał przyjechać i obejrzeć to zapraszam.

 

Pozdrawiam

[luk__25]

Jesteśmy prawie zdecydowani na ten projekt ale...

Oczywiście wszelkie niedopatrzenia wychodzą w trakcie albo po budowie więc prosze wszystkich, którzy budowe mają za sobą o skomentowanie tego projektu. Może są w nim rzeczy i rozwiazania niedopuszczalne i utrudniające życie w przyszłosci? Jakies niepraktyczne lub mało sensowne rozwiązania projektowe? Proszę o wszelkie sugestie. A może ktoś widział taki projekt zrealizowany?

 

http://www.dobredomy.pl/?id_project=63

 

Poszukałem, poczytałem:)

Nie mogę tylko znależć info gdzie na południu Polski moge obejrzeć gotowy VirgoII.

Gdyby ktoś wiedział bardzo prosze o wiadomosc.

[mariucha]

My budujemy Virgo II w Lublinie.

Zapraszam do innego wątku gdzie piszą również inni budujacy ten projekt

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=39132&start=240

Acha, ja buduję Virgo II z pojedynczym garażem.Oczywiście zapraszam do Lublina na oględziny, obecnie mamy stan surowy otwarty.

 

Pozdrawiam