wielka ściema ... kredyt w złotówkach

[janrenovate]

 

tylko ja nikogo nie krytykuje ..nie oceniam w jakich domach mieszka i z czego zbudowanych a Ty i owszem .....kazdy powinien zyc jak chce

a żyje jak może..

[ewuniamiii]

[Badija]

Gdyby nie rodzina i dzieci, to wolałabym na Sycylii siedzieć i frizante popiać, a nie chałupę budować

[crashproof]

Gdyby nie rodzina i dzieci, to wolałabym na Sycylii siedzieć i frizante popiać, a nie chałupę budować

 

Zero patriotyzmu!!!

 

Jak by nie rodzina, to bym się szwędał spity tanim polskim winem po Powiślu i Mariensztacie

[Badija]

Crash

Patriotyzm we mnie głęboko zakorzeniony, mariensztat i powiśle to długie spacery ale jak sobie wrzucę w wyobraźnię program pt. maksimum konsumpcji to jakoś przed oczyma mam Sycylię, Korsykę, Sardynię, no w sumie mogłaby też być Toskania... a Mariensztat mi się hedonicznie nie objawia.

[Nefer]

Przepraszam - nie chcę nikogo drażnić, ale dziś dostałam pismo z banku. Mój kredyt w CHF jest obecnie oprocentowany 1,49 % (w tym 0,9 marża).

Z drugiej strony - teraz to już może tylko iść w górę

[lump praski]

Gdyby nie rodzina i dzieci, to wolałabym na Sycylii siedzieć i frizante popiać, a nie chałupę budować

 

Zero patriotyzmu!!!

 

Jak by nie rodzina, to bym się szwędał spity tanim polskim winem po Powiślu i Mariensztacie

 

I do czego to wszystko prowadzi.......... ..

[janrenovate]

Gdyby nie rodzina i dzieci, to wolałabym na Sycylii siedzieć i frizante popiać, a nie chałupę budować

 

Zero patriotyzmu!!!

 

Jak by nie rodzina, to bym się szwędał spity tanim polskim winem po Powiślu i Mariensztacie

 

I do czego to wszystko prowadzi.......... ..

Jutro sobota,narty zapakujemy i hajda z rodzinka na stok

A w niedziele pyszna sannę z ogniskiem w puszczy urządzimy

Co tam Toskania czy inny Madakaskar

[kropecka]

Przepraszam - nie chcę nikogo drażnić, ale dziś dostałam pismo z banku. Mój kredyt w CHF jest obecnie oprocentowany 1,49 % (w tym 0,9 marża).

Z drugiej strony - teraz to już może tylko iść w górę

 

Ja dostałam wczoraj pismo - oprocentowanie 1,25 % (marża 0,75)

[Nefer]

Przepraszam - nie chcę nikogo drażnić, ale dziś dostałam pismo z banku. Mój kredyt w CHF jest obecnie oprocentowany 1,49 % (w tym 0,9 marża).

Z drugiej strony - teraz to już może tylko iść w górę

 

Ja dostałam wczoraj pismo - oprocentowanie 1,25 % (marża 0,75)

Musi wcześniej brałaś Kropa ALe szok. NIe wiedziałam, że tak zlądowało...

[daggulka]

a mnie zabrali z konta ratę dokładnie w takiej wysokości o jakiej pisali - czyli aż 7 zł mniej .... czyli że przez następne 2 miechy pewnie bedzie tak samo - wedle pisemka

[AmberWind]

daggulka, interes na tych zlotowkach to rzeczywiscie trudno zrobic U nas jest oprocentowanie w CHF 1,25 w tym marza 0,65

Kredyt dodatkowo zabezpieczony na Forex, wiec im wyzszy kurs tym dla nas lepiej

[mcmagda]

Ale mi się humor poprawił - tak patrzę wszyscy raty liczą to stwierdziłam, że i na swoją spojrzę - kredyt mam w PLN - i tak patrzę jak mi te raty spadły i tak najwyższą ratę zanotowałam w grudniu 2008 i spadki od grudnia 2008 mam następujące:

 

- styczeń do grudnia 2,8%

- luty do grudnia 9,0%

- marzec do grudnia 17,5%

 

Czyli Daga - poczekasz chwilę to też Ci spadnie.

 

Oczywiście, żeby być uczciwa, to przynam, że mi przykro rosły raty i od kwietnia 07 kiedy wzięłam kredyt do grudnia 08 wzrosły mi o 25% i nie osiągnęłam jeszcze minimum z maja 07, ale wierzę, że tam zdążam.

 

Cieszy mnie teraz wielkość raty, bo zakładając, że chcę w tym roku zwiększyć kredyt o 2 - 2,5 raza na dom to widzę, że spokojnie sobie poradzę z ratą na obecnym poziomie, a nawet jak wzrośnie o 25% czy 50%.

 

A ciągnąc temat w czym lepiej kredyt - we franku czy w złotym - w moim wypadku kredyt w złotym dwa lata temu był dobrym wyborem, dlatego że wiedziałam, że będę zwiększać kredyt w krótkim okresie. Gdyby wzięła we franku to rzeczywiście bym zapłaciła sporo mniejsze raty, ale na dzień dzisiejszy miałabym kredyt wyższy o 38,5% w PLN (jak brałam to kurs sprzedażey franka w mbanku był 2,3681 a dziś kurs kupna jest 3,2797) - z założenia więc tkwiłabym we franku aż spadanie - pewnie zdolność moja we franku nie nadawałaby się do istotnego zwiększenia kredytu i o budowie w tym roku z kredytu bym mogła pomarzyć, a poza tym miałabym stres z tą wysokością kredytu. A tak to przepłaciłam na ratach, ale mam kredyt który mi nie wzrósł, a minmalnie spadł i mogę w każdej chwili spłacić go niemalże bezkosztowo (nie mam ani prowizji za wcześniejszą spłatę, ani spreada, pozostaje koszt nowych zabezpieczeń), więc łatwiej mi będzie negocjować.

 

Co zamierzam w tym roku zrobić? Wydaje mi się, że farnków mi nikt nie da tyle ile potrzebuję, więc pewnie zostanę w złotych. Jakby jadnak mogła wziąć we franku to bym się zastanowiła czy mogę to jakoś zabezpieczyć dosyć tanio na wzrost kursu - najchęteniej to bym kupiła opcję jakąś - tyle tu osób pewnych, że kurs spadnie to może mi ktoś wystawi . Wydaje mi się, że franek spadnie i warto wziąć kredyt we franku, ale ponieważ chce brać wysokie kredyty w stosunku do wkładu własnego to nie jestem gotowa na tak nieobliczalne ryzyko zmiany kursu. Nie boje się okresowych wzrostów oprocentowania i wysokości raty tak bardzo jak stałego wzorstu wartości nominału kredytu przy możliwości spadku wartości nieruchomości. W przeciwieństwie to tradycjonalistów na forum dla mnie dom musi też miec funkcję, że mogę go szybko sprzedać i spłacić kredyt jeżeli tak będzie chciał los. Dom tam mój gdzie bliscy moi.

 

Ale ja to mam dosyć risk averse profile i chciwość kompensuję zwyczajem maksymalnego obniżania barier wyjścia. Czyli wysoki kredyt pod warunkiem, że zawsze będzie można uciec.

[Wirecki]

daggulka, interes na tych zlotowkach to rzeczywiscie trudno zrobic U nas jest oprocentowanie w CHF 1,25 w tym marza 0,65

Kredyt dodatkowo zabezpieczony na Forex, wiec im wyzszy kurs tym dla nas lepiej

To chyba nie do końca zabezpieczenie. skoro "im wyzszy kurs tym dla nas lepiej". Gdyby to było zabezpieczenie byłoby jak 1:1. Co się stanie jak za 5 lat kurs chf/pln=1,8 ?

[mcmagda]

ja też bym chętnie o szczegółach tego zabezpieczenia posłuchała - jak jest robione i ile kosztuje

[AmberWind]

To chyba nie do końca zabezpieczenie. skoro "im wyzszy kurs tym dla nas lepiej". Gdyby to było zabezpieczenie byłoby jak 1:1. Co się stanie jak za 5 lat kurs chf/pln=1,8 ?

 

Nie bardzo rozumiem ... przeciez to ode mnie zalezy kiedy wchodze na pozycje i kiedy z niej wychodze. Podstawowym zalozeniem nie jest dlugoterminowosc a spekulacyjnosc. Dobrym momentem wejscia na dluga byl poziom 2,0, i byc moze teraz jest moment na odwrocenie.

 

mcmagda, polecam dobre internetowe samouczki i wejscie tylko wtedy gdy odrobisz wszystkie lekcje ... Podobnie jak kontrakty, sa to operacje obarczone wyjatkowym ryzykiem

[mcmagda]

ech - a możesz chociaż podać gdzie te samouczki, jak się instrumnet nazywa i na jaką jest walutę (zgaduje, że CHF z rozmowy, ale kto wie, może jednak nie)? Orientuję się ogólnie w instrumentach finansowych, ale nie mam pojęcia czy/co jest wystandaryzowane na franka i gdzie tego szukać, a skoro się czynnie zabezpieczasz to możesz drogę wskazać. Tak sobie luźno rozmyślam przed podjęciem decyzji kredytowej i ciekawa jestem co jest dostępne.

[Paty]

To chyba nie do końca zabezpieczenie. skoro "im wyzszy kurs tym dla nas lepiej". Gdyby to było zabezpieczenie byłoby jak 1:1. Co się stanie jak za 5 lat kurs chf/pln=1,8 ?

 

Nie bardzo rozumiem ... przeciez to ode mnie zalezy kiedy wchodze na pozycje i kiedy z niej wychodze. Podstawowym zalozeniem nie jest dlugoterminowosc a spekulacyjnosc. Dobrym momentem wejscia na dluga byl poziom 2,0, i byc moze teraz jest moment na odwrocenie.

 

mcmagda, polecam dobre internetowe samouczki i wejscie tylko wtedy gdy odrobisz wszystkie lekcje ... Podobnie jak kontrakty, sa to operacje obarczone wyjatkowym ryzykiem

 

 

czasami zależy to też od partnera

[mcmagda]

od partnera to pewnie w tych długoterminowych - zabezpieczających, a nie spekulacyjnych - tutaj to trzeba dobrze wiedzieć, kiedy wyjść

[Wirecki]

To chyba nie do końca zabezpieczenie. skoro "im wyzszy kurs tym dla nas lepiej". Gdyby to było zabezpieczenie byłoby jak 1:1. Co się stanie jak za 5 lat kurs chf/pln=1,8 ?

Nie bardzo rozumiem ... przeciez to ode mnie zalezy kiedy wchodze na pozycje i kiedy z niej wychodze. Podstawowym zalozeniem nie jest dlugoterminowosc a spekulacyjnosc. Dobrym momentem wejscia na dluga byl poziom 2,0, i byc moze teraz jest moment na odwrocenie.

Jeśli kredyt jest zabezpieczony pozycją w walucie, to zmiana kursu nie ma wpływu na wynik inwestora (i jednoczesnie kredytobiorcy). To jest istota zabezpieczenia ryzyka kursowego.

Wzrost kursu ("im wyższy kurs tym dla nas lepiej") może być korzystny (tak jak w tym przypadku) pod warunkiem, że pozycja na rynku walutowym jest większa od zobowiązania z tytułu kredytu. A to już nie jest typowe zabezpieczenie.

Dla przykładu: masz 100 000 chf kredytu i otwierasz pozycję odwrotną na 100 000 franków. Bilans 0 - zmiana kursu nie ma znaczenia (przy założeniu, że nie liczymy kosztów tej zabawy i takich rzeczy jak spread itp itd). Jesli dla tego kredytu kupisz 120 000 chf - to przy wzroście kursu zarabiasz więcej niż tracisz na kredytcie.

 

mcmagda - absolutnie TAK!