Spadek cen nieruchomosci

[zuznka]

Ależ oczywiście że jest!!!!

W niejakich Michałowicach blisko Ursusa pan chciał 1300/metr to tyle co w Wilanowie, Konstancinie czy po tej stronie prestiżowym Komorowie i co.....

Oczywiście że tyle nie dostał !!!!

Inaczej sprzedaje się grunt gdzie można postawić deweloperską plombę ( w tym wypadku np. Włochy) gdzię sprzedaż mieszkań zrekompensuje cenę gruntu a inaczej pod domek jednorodzinny.

[jareko]

ha ha ha plombę na 350 mkw (jak w moim wypadku) czy 1200 mkw (szerokosci 11 mb) w tamtym

wybacz - ale żarty sobie robisz. Wiem ze trudno się pogodzić z tym ze cena gruntu w dobie "kryzysu" nie leci na łeb na szyje i wogóle zrozumieć rynek handlu ziemia

Chcesz zrobić dobry interes? Kup jeszcze dalej od Wawy działkę rolna z ziemia V czy VI klasy i wystąp o odrolnienie

[zuznka]

ha ha ha plombę na 350 mkw (jak w moim wypadku) czy 1200 mkw (szerokosci 11 mb) w tamtym

wybacz - ale żarty sobie robisz. Wiem ze trudno się pogodzić z tym ze cena gruntu w dobie "kryzysu" nie leci na łeb na szyje i wogóle zrozumieć rynek handlu ziemia

Chcesz zrobić dobry interes? Kup jeszcze dalej od Wawy działkę rolna z ziemia V czy VI klasy i wystąp o odrolnienie

 

nie mówiłeś o metrażu więc nie kpij - a jak chcesz zobaczyć co się stawia na takich metrażach to pojedź do gminy Wawer przy Gocławiu i zobacz co mozna wsadzić na mniej niż 11 metrów !!!!

jak nie masz czasu i ochoty przeslę ci zdjęcia jak tylko tam będę.

 

Jeśli chcesz mi doradzić dobry interes to podziękuję - ziemię pod Warszawą już nabyłam i nieśpieszy mi się z odrolnieniem bo inny jest podatek od ziemi rolnej a inny od budowlanej zwłaszca w tak niskiej klasie ziemi (o jakiej piszesz).

[jareko]

kpie z samego podejścia

Ziemia jeść nie wola, jak ktoś nie jest pod presja to nie musi jej sprzedawać, tym bardziej nie sprzeda gdy oczekiwania nabywców są jakby z kosmosu - wybacz ale tak oceniam tych co sadza ze ziemie kupią taniej, dużo taniej gdyż wokoło trąbią o kryzysie. Wręcz przeciwnie, będą ja trzymać kurczowo jako zabezpieczenie przyszłości. Tu w grę wchodzi nie tylko ekonomia - lecz tez psychologia i mentalność ludzka

[zuznka]

kpie z samego podejścia

Ziemia jeść nie wola, jak ktoś nie jest pod presja to nie musi jej sprzedawać, tym bardziej nie sprzeda gdy oczekiwania nabywców są jakby z kosmosu - wybacz ale tak oceniam tych co sadza ze ziemie kupią taniej, dużo taniej gdyż wokoło trąbią o kryzysie. Wręcz przeciwnie, będą ja trzymać kurczowo jako zabezpieczenie przyszłości. Tu w grę wchodzi nie tylko ekonomia - lecz tez psychologia i mentalność ludzka

 

Ależ ja nie napisałam iż chcę kupić tanio a TANIEJ niz cena metra np w III kwartale 2008 bo jednak grunt staniał (bynamniej tam gdzie kupiłam swoją działkę w Listopadzie 2008 i chcę kupić jeszcze jedną) i rozumiem ludzi którzy nie chcą mi dosprzedać jeszcze jednej bo mówią wprost że obawiają się trzymać gotówkę w banku, wolą potrzymać ziemię - i mają słuszną rację (ziemia jeść nie woła) też jak bym nie musiłam to bym nie sprzedała.

A dodam tylko iż nie jestem nabywcą z kosmosu, tylko jak każdy kupujący nie chcę przepłacić, a można jeszcze kupić grunt w dobrej dodam rozsądnej (przekonałam się o tym w styczniu nabywając duuuuuuuuży kawałek ziemi) i mam w planach kupić następny. Tak więć niektórzy sprzedający rozsądnie podchodzą do transakcji i nie "walą cen z kosmosu" w oczekiwaniu na nabywcę z nirozsądną głową lub takiego co wygrał w totka a wtedy mogą sobie wołać pod warunkiem że bedzie chciał kupić. Bo towar jest wart tyle ile ktoś jest w stanie za niego zapłacić. Prawo Rynku.

[jareko]

dobra, nie zrozumiemy się EOT

[zuznka]

dobra, nie zrozumiemy się EOT

 

A szkoda - mimo to Dziękuję za wymianę poglądu

[janrenovate]

Wiem gdzie daja działki za darmoche,niewielkie,ale zawsze .....

[zuznka]

Wiem gdzie daja działki za darmoche,niewielkie,ale zawsze .....

 

A gdzie??

[Paty]

Ceny działek w okolicach Bielska-Białej, uwaga! nawet wyższe niż w zeszłym roku. Co poniektórzy wystawiają tą samą działkę, niesprzedaną od roku, za wyższą cenę niż w 2008r. Szczyt bezczelności

 

Ja też kojarzę takie przypadki pod Warszawą. To kompletna fantastyka, facet wystawia od roku ogłoszenie i podwyższa cenę co parę miesięcy... bo przecież wiadomo, że im wyższa cena, tym łatwiej sprzedać :D:D

 

Kupiłam działkę pod Warszawą (w listopadzie 2008) chcę kupić jeszcze jedną ale wciąż one utrzymują swoją wysoką cenę, a i ofert jest mało bo ludzie nie chcą sprzedawać w obawie obecnego kryzysu co zrobić z gotówką po transakcji, jak banki są niepewne ( a jak zablikują wypłaty - wszak nasz rząd jest nieobliaczlny) a ziemia jeść nie woła i mówią NIECH LEŻY....

 

 

gorzej jak rząd wróci do pomysłu podatku katastralnego bo na gwałt będzie szukał pieniędzy.............tym co leży szybko sie podniesie...............ciśnienie

[zuznka]

nasz rząd nigdy nie był przewidywalny więc.....

no comments

[crashproof]

Ziemia jeść nie wola

 

Chyba że się kupiło na kredycik... a bank niestety już woła, i to sporo.

 

Wręcz przeciwnie, będą ja trzymać kurczowo jako zabezpieczenie przyszłości.

 

Wolnoć Tomku. Tylko żeby się nie obudzili za 5-10 lat tak jak w Japonii, z cenami nieruchomości dookoła niższymi o 60-80%. Wtedy będą sobie pluli w brodę, jakimi to byli kretynami, że nie sprzedali ze stratą 10%.

[zuznka]

Ziemia jeść nie wola

 

Chyba że się kupiło na kredycik... a bank niestety już woła, i to sporo.

 

Wręcz przeciwnie, będą ja trzymać kurczowo jako zabezpieczenie przyszłości.

 

Wolnoć Tomku. Tylko żeby się nie obudzili za 5-10 lat tak jak w Japonii, z cenami nieruchomości dookoła niższymi o 60-80%. Wtedy będą sobie pluli w brodę, jakimi to byli kretynami, że nie sprzedali ze stratą 10%.

 

Rozsądni sprzedają o te wskazane przez ciebie 10% , a kupujących nie ma zbyt wielu bo kredyt przestał byc juz tak dostępny jak w ostatnich kwartałach, gdzię Kredyt był najlepiej sprzedawanym produktem na rynku....

ale co z tego wyszło - wywindowane ceny mieszkań, co w konsekwencji podniosło ceny gruntów.

[crashproof]

wywindowane ceny mieszkań, co w konsekwencji podniosło ceny gruntów.

 

Teraz zaczyna się jazda w odwrotną stronę. Wolna, mozolna jazda. Tak samo jak na giełdzie.

 

Wg mnie z cenami nieruchomości jesteśmy na etapie takim, jak na giełdzie był równo rok temu - były pierwsze spadki, ale większość jeszcze łudzi się, że to chwilowa korekta, że będą trzymać ("inwestowanie długofalowe", "uśrednianie" i inne bzdury), albo po prostu żyje w zaprzeczeniu ("kryzys? jaki kryzys?").

 

Do pełnej kapitulacji "inwestorów" potrzebne jest prawdopodobnie, tak samo jak w tamtym przypadku, około roku czasu.

[zuznka]

Odwiedziłam wczoraj jednego z warszawskich deweloperów sprzedający mieszakania i np 1.5 roku temu metr mieszkania sprzedawała za 11000 a dziś za 8,5 tyś - ja się cieszę on mniej ( ale i tak swoje zarobił)

[bombel79]

hm... rynki akcji czy udzialow jednak nieco sie roznia od rynku nieruchomosci... dodatkowo sam rynek nieruchomosci jest zroznicowany... wezmy np. rynek mieszkan, gdzie dobra sa niemal homogeniczne (a przynajmniej mozna z latwoscia porownywac ceny mieszkan, np na Warszawskim Ursynowie w tym samym czasie byly wystawione setki podobnych do mojego mieszkan) podczas gdy dzialki roznia sie od siebie (podobne mozna znalesc 2-3 dzialeczki, cena metra jest tylko wartoscia orientacyjna). Konsekwencja tego jest fakt, iz na rynku mieszkan podaz jest bardziej elastyczna (latwiej wycenic dane mieszkanie a korekta wartosci nastepuje szybko) niz na rynku dzialek budowlanych (na cene dzialki ma wplyw wiecej czynnikow, dzialki sa mniej porownywalne, trudniej podac "rzeczywista" cene rownowagi miedzy podaza a popytem). Wobec tego dynamika zmian na rynku dzialek budowlanych jest slabsza i rozlozona na dluzszy okres czasu...

mowiac po ludzku, wg mnie, dzialki beda spadac ale pozniej i wolniej niz mieszkania (co czesciowo jest zbiezne z tym co powiedzial crashproof, ale wg mnie spadek bedzie mniej odczuwalny niz w przypadku mieszkan...)

[crashproof]

bombel79: ogólnie zgoda, ale przykład Japonii, czy niedawno krajów bałtyckich pokazuje, że jak już nastąpi kapitulacja, to wszystkie klasy nieruchomości (domy, działki, mieszkania, CRE) spadają razem i równo. I może to trwać długimi latami

[zuznka]

wg mnie, dzialki beda spadac ale pozniej i wolniej niz mieszkania (co czesciowo jest zbiezne z tym co powiedzial crashproof, ale wg mnie spadek bedzie mniej odczuwalny niz w przypadku mieszkan...)

 

Jeśli będzie spadek cen gruntów to napewno będzię to proces dłuższy (zależny od okresu kryzysu), ale w efekcie i tak później będzie wzrost cen tych ziem.

[Krzysztof BB]

Taka mała dygresja może odbiegam od tematu ale jednak moż eto miećcoś wspólnego.

Mianowicie od kiedy Słowacja przeszła na Euro to obserwuję wielu Słowaków w Polskich sklepach wywożących towary AGD RTV i inne.

Co to ma wspólnego z nieruchomościami?

Ano skoro wkrótce cudzoziemcy prawnie będą mogli kupować ziemie w Polsce (okres karencji po wejściu Polski do UE dobiega końca) to....no właśnie zobaczymy co będzie z cenami.

Spodziewam się , że ci sami Słowacy nawet z racji bliskości rozważą kupną działki w Polsce, Niemcy też w pobliżu granicy a Ci bogatsi to nawet pozwolą sobie kupić coś na wczasy.

Jest też wielu Holendrów i Belgów, którzy chętnie się przesiedlą bo u nich ziemi mało i jest droga.

[crashproof]

Jeśli będzie spadek cen gruntów to napewno będzię to proces dłuższy (zależny od okresu kryzysu), ale w efekcie i tak później będzie wzrost cen tych ziem.

 

Wzrośnie, ewentualnie spadnie, w ostateczności może też się nie zmienić