Ustawienie domu na działce - wątek pomocowy

[Darpiot]

Tak my wydumali z architektem

 

http://republika.pl/darpiot/index.html

 

Wszelkie sugestie mile widziane. Dodam, że z każdej strony przylega działka z wybudowanym domem.

[jeżyk]

Jeżeli chodzi o strony świata ta moim zdaniem wzorcowo, przynajmniej parter. Projekt gotowy czy indywidualny?

[Darpiot]

Jeżeli chodzi o strony świata ta moim zdaniem wzorcowo, przynajmniej parter. Projekt gotowy czy indywidualny?

 

Gotowy http://www.studio-atrium.com.pl/atrium.php?p=po&pid=211

 

Jest nas 3 sztuki + pies i po ciężkich bojach wybraliśmy jw

[jeżyk]

Wydawał mi sie znajomy. Ja myślę o GL297 z garażem jak w GL111 lub GL 294. Dwie osoby + pis lub psy, Corka powiedziała, że mieszkanie na wsi ją nie interesuje i zostane w starym domku.

[aga_kraków]

wcale niegłupio wydumaliście

mam na myśli ten parking zewnętrzny

jestem w trakcie podobnych rozmyślań....

[Zbigniew Rudnicki]

Moim zdaniem :

- Pas 3,24 na parkowanie samochodu można zwęzić do około 2,5m

- Zastosować bramę przesuwną szerokości 3,3m (trzeba będzie też przesunąć ją 50cm w stronę furtki, aby zmieściła się przeciwwaga). Można będzie wówczas zmniejszyć odległość budynku od drogi (10,20), dzięki czemu wydłuży się ogród z drugiej strony budynku. Zalety bramy przesuwnej są liczne. Wjazd samochodu cieżarowego nie jest tu ptrzebny, wystarczy aby podjechał do bramy. Natomiast wyjazd samochodu osobowego przez bramę 3,3 na ulicę szerokości 6,5m będzie łatwy.

- Zmienić kształt tarasu po wschodniej stronie, tak aby wysuwał się na południe, co umożliwi dostęp do niego słońca po południu.

[Darpiot]

Moim zdaniem :

 

Tak, masz rację; brama przesuwna jest lepszym rozwiązaniem. Rozważam przesunięcie całego budynku do ok. 4,7m od granicy działki. Chciałbym aby brama wyszła centralnie naprzeciw garażu. Pas parkingowy zawęże do 2,8m. Dzięki bramie przesuwnej budynek przybliży się do drogi o ok.2m. Taras; kwestia własnej inwencji. W projekcie jest na gruncie, planuję go zrobić z klinkieru brukowego.

Pytanie dodatkowe; ile jest w cm tej przeciwwagi w bramie 3,3 - 3,5m?

[Zbigniew Rudnicki]

Optymalna, teoretyczna długość przeciwwagi to 50% szerokości bramy.

Bramy z krótszą przeciwwagą będą miały większe naciski na rolkach, a więc trudniej się przesuwały.

Dla bram masywnych, ciężkich, szerokości rzędu 6-8m trzeba brać to pod uwagę.

Dla bramy 3,5 metra wystarczy 33% czyli 1,15m.

Zatem całkowita długość części ruchomej wyniosła by 3,5+1,15=4,65m.

Ja mam bramę szrokości 3,6m z przeciwwagą 1,35m i otwiera się bardzo lekko. Przy czym nie ma żadnego ciężaru na przeciwwadze.

Natomiast polecał bym zamówienie bramy w solidnej firmie, z dobrymi rolkami i profilami jezdnymi.

Odległość domu od granicy równo 4m jest ryzykowna.

Jakiekolwiek odchyłki w czasie budowy, jak też dokładność wytyczenia granic działki mogą narazić na kłopoty.

Polecał bym co najmniej 4,2m.

W twoim przypadku idealnie było by zastosować w przyszłości napęd elektryczny z pilotem, tak aby nie wysiadać z samochodu (nie stawiać go na 4 metrowej drodze).

[Darpiot]

Optymalna, teoretyczna długość przeciwwagi to 50% szerokości bramy.

Bramy z krótszą przeciwwagą będą miały większe naciski na rolkach, a więc trudniej się przesuwały.

Dla bram masywnych, ciężkich, szerokości rzędu 6-8m trzeba brać to pod uwagę.

Dla bramy 3,5 metra wystarczy 33% czyli 1,15m.

).

 

 

Dzięki za info

[kroyena]

Fajnie wydumaliście, ale czy jesteście to w stanie uzgodnić z urzędami.

A projekcik to zgodnie z Warunkami czy na sucho?

[Darpiot]

Fajnie wydumaliście, ale czy jesteście to w stanie uzgodnić z urzędami.

A projekcik to zgodnie z Warunkami czy na sucho?

 

Na sucho, warunków jeszcze nie ma. Zajmuje się tym miejscowy architekt z dużą siłą przebicia w Wydz. Archit., więc raczej spokojny jestem.

[tomisław21]

1.)Czy według aktualnego rozporządzenia z 2002 n.t. usytuowania...można budować ścinę-w- ścianę (oczywiście ślepą)- równo z granicą działki dom całoroczny vis-a-vis domu gospodarczego (co prawda sąsiad w nim jedynie mieszka) bez zgody sąsiada?

2.)Jeśli tak czy trzeba budować budynek równy szerokosci ściany gospodarczego budynku, czy można (np. za zgodą) trochę go poszerzyć i zwiększyć jego wysokość (np. o 1,5 m, przy identycznym dwuspadowym dachu)?

Wszystkim przychylnym użytkownikom forum z góry dziękuję.

Tomisław21

[mdzalewscy]

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 12 kwietnia 2002 r. Dz. U. Nr. 75 poz. 690

w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

( akt zmieniający Dz. U. 2003 Nr. 33 poz. 270 )

(Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) Na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 100, poz. 1085, Nr 110, poz. 1190, Nr 115, poz. 1229, Nr 129, poz. 1439 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr 74, poz. 676) zarządza się, co następuje:

 

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASRUKTURY z dnia 7 kwietnia 2004 r.

zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 r.- Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, z późniejszymi. zm) zarządza się, co następuje:

 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

 

§ 11. 1. Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być wznoszony poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych, przy czym dopuszcza się wznoszenie budynków w tym zasięgu pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określonych w przepisach odrębnych.

 

 

2. Do uciążliwości, o których mowa w ust. 1, zalicza się w szczególności:

1) szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych,

2) hałas i drgania (wibracje),

3) zanieczyszczenie powietrza,

4) zanieczyszczenie gruntu i wód,

5) powodzie i zalewanie wodami opadowymi,

6) osuwiska gruntu, lawiny skalne i śnieżne,

7) szkody spowodowane działalnością górniczą.

 

 

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 lub przepisów odrębnych nie wynikają inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

 

 

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

 

 

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

 

 

2. Odległość od granicy , o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

 

 

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

 

 

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

 

 

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

 

 

4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

 

 

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

 

 

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

 

 

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej, o których mowa w ust. 1, o więcej niż 0,8 m, natomiast części budynku, takie jak balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy - o więcej niż 1,3 m.

 

 

6. Odległości, o których mowa w ust. 1 - 5, nie odnoszą się do podziemnych części budynku znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu.

 

 

7. Budynek inwentarski, budynek gospodarczy ze ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi nie mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego albo budynku użyteczności publicznej, dla których wydano decyzję o pozwoleniu na budowę na sąsiedniej działce.

 

 

 

§ 13. 1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:

 

 

1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:

 

 

a) wysokość przesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35 m,

 

 

b) 35 m - dla obiektów przesłaniających o wysokości ponad 35 m,

 

 

2) zostały zachowane wymagania, o których mowa w § 57 i 60.

 

 

2. Wysokść przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.

 

 

3. Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.

 

 

4. Odległości,o których mowa w ust. 1 pkt 1, mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę w zabudowie śródmiejskiej.

 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

 

reszta tutaj: http://republika.pl/mieszkaj_lepiej/warunki_techn_bud_dzial_2.htm

 

 

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

[agana]

Witam wszystkich. I, co tu robić, jeśli piękny widok mam od północy, a od południa budę i garaż sąsiada (wjazd mam od zachodu). Pokój dzienny i taras wg rozsądku powinnam rozmieścić na południu, bo po co nagrzewać garaż? Ale co z moim widokiem? Czy ktoś zrobił odwrotnie do norm ogólnie przyjętych (strony świata a moje "widzi mi się") i jak to się mści? (przekora zawsze się mści). Pozdrawiam rozsądnych.

[zuczek1719499749]

Witaj agana. Pokój dzienny od północy to utrudnienie, nie da się ukryć i trochę szkoda tej południowej strony na garaż. Myślę, że dużo zależy od projektu: czy wnętrza są ze sobą połączone (np. salon z jadalnią i kuchnią), dzięki czemu światło może się przenikać; jak duże masz przeszklenia w pokoju dziennym. Jeśli chodzi o taras od północy, to jest to dla mnie zaleta.

[Maggie]

Taras od północy może być całkiem miły w lecie, gdy dokuczają upały, a przecież używa się go głównie w ciepłe pory roku. Chcąc się poopalać zawsze można przecież zejść do ogrodu .

 

Pokój dzienny można doświetlić planując większe przeszklenia i okna w bocznych ścianach (wschód, zachód).

 

Pozdrawiam[/code]

[bobiczek]

Też mam od północy.

Jest super.

W lecie spokojnie na tarasie a dopiero tak po 16.00 słoneczko wpada na taras ale już nie takie uoalne.

Lepiej niż jak od południa, tak mi się czuje na codzień.

[agana]

Dziękuję za podpowiedzi. Projektu jeszcze nie kupiłam, ale bardzo się nastawiłam po dłuuuugich poszukiwaniach na LMP-128 (http://www.lipinscy.pl/18295.xml). Trochę się podniosłam na duchu, że jak pięknie na północ, to nie zastanawiać się nad budą. Proszę jeszcze o oceny i rady. I wiem, że w tym momencie powinnam być "w projektach". Pozdrawiam.

[smutna lidka]

Dziękuję za podpowiedzi. Projektu jeszcze nie kupiłam, ale bardzo się nastawiłam po dłuuuugich poszukiwaniach na LMP-128 (http://www.lipinscy.pl/18295.xml). Trochę się podniosłam na duchu, że jak pięknie na północ, to nie zastanawiać się nad budą. Proszę jeszcze o oceny i rady. I wiem, że w tym momencie powinnam być "w projektach". Pozdrawiam.

 

 

Faktycznie pasuje jak ulał do Twojej sytuacji. Taras od pn jest super. Dobrze, że w pokojach są dodatkowe okna ( wsch, zach)

 

Jedyne co nie do końca mnie przekonuje, to to, że na poddaszu od pd. nie da się zrobić okien dachowych. Wiem , że widok Ci nie odpowiada, ale możnaby dać je troche wyżej wi wtedy by dogrzewały, a widok byłby na niebo ( i snieg). No ale oczywiście dach dwuspadowy jest tańszy.

 

A jaka dużą masz działkę?

Nie dałoby się garażu zrobić wolnostojącego? Właściwie to nic by nie zmieniło, bo w tym projekcie i tak nie ma przejścia z garażu do domu.

 

FRakt, ten projekt mna dużo zalet w Twojej sytaucji.

[Eluś]

Ważny jest dobór projektu.Dobrze ,że o tym myślisz. Może uda się jeszcze coś zmienić.Musisz jednak wziąć pod uwagę,że widok to nie wszystko.Ważne jest słońce i odpowiednie oświtlenie pomieszczenia.Widziałam dwie łazienki ten sam wzór płytek i ta od połódnia wyglądała ślicznie cała skąpana w promieniach.Zaś ta od północy ponura i zimna. Obawiam się,żę później nawet najpiękniejszy widok nie zrekompensuje ci faktu,że salon będzie pozbawiony światła.