Pytanie formalno-prawne

[elekktronik]

Takie pytanie formalne - może ktoś zna odpowiedź, ja niestety nie znam

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę domów jednorodzinnych, osiedle już w małe części zrealizowane - oczywiście domki jednorrodzinne. A tu deweloper ogłasza że buduje i już dostał pozwolenie na realizację domu z czterema lokalami mieszkalnymi.

O co w tym chodzi. czy to Polska i wszystko samo za siebie mówi?

 

Czy jak już ma pozwolenie na budowę, to można coś jeszcze zdziałać? (Inwestycja jeszcze nierozpoczęta)

[mikolayi]

pewnie ma pozwolenie na budowę bliźniaka - a w obu jego częściach po dwa lokale mieszkalne. Wszystko zgodnie z prawem

[elekktronik]

Przyjąłem do wiadomości, w związku z tym dalsze pytania, czy sformułowanie bliźniak nie robi żadnych ograniczeń. Ten dom w żadnym przypadku nie wygląda na bliźniaka. Jak będzie potrzeba na priv. mogę wysłać linki.

 

Zabawne jest to że działka jest najmniejsza z dostępnych, oczywiście garaży 0, developer pożal się Boże, bez pieniędzy. Nie było go stać na większą - kupuje najmniejszą i doi z niej ile się da, a ludzie głupi nie wiedzą co ich czeka. Az mi ich żal...

[elekktronik]

Czy zabudowa jednorodzinna nie oznacza już, że bliźniak to będą 2 mieszkania, czy to nie jest takie "namnażanie mieszkań"?

Kupuję działkę pod zabudowę jednorodzinną - załatwiam pozwolenie na budowę bliźniaka - czyli już robię dwa mieszkania na działce jednorodzinnej, a wówczas jak juz mam to pozwolenie to jeszcze każdą częś bliźniaka dzielę na 2? Dla mnie to dziwne.

[elekktronik]

Czy dom jednorodzinny nie ma innych ograniczeń jak np ilość kondygnacji. Tutaj są przewidziane parter, piętro i użytkowe poddasze. Dach skośny ale łagodny.

[sSiwy12]

Prawo Budowlane definiuje to tak:

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu

użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni

całkowitej budynku;

 

Natomiast co do wysokości i kondygnacji, to reguluja to zapisy MPZP lub WZ.

[elekktronik]

Zobaczymy jeszcze co mi powie na moje zapytanie starostwo

[mikolayi]

czym jest dom jednorodzinny definiuje prawo budowlane - ...budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumiec budynek wolno

stojacy albo budynek w zabudowie blizniaczej, szeregowej lub grupowej, służacy

zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiacy konstrukcyjnie samodzielna całosc,

w którym dopuszcza sie wydzielenie nie wiecej niż dwóch lokali mieszkalnych albo

jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej

nieprzekraczajacej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

czyli w "konstrukcyjnie samodzielnej całości" nie iwęcej niz dwa lokale mieszkalne

 

 

resztę w Twoim przypadku określają zapisy planu

[elekktronik]

Prawo jak to zwykle jest z furtkami, czy definicja oznacza że w każdej części tw bliźniaka można wyodrębnić dwa lokale? Bo ja to pojmuję w ten sposób na jednej działce przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinna mogę postawić dom z 2 lokalami, ale nie z 4 lokalami.

 

Czuję się tak (i nie tylko ja) że kolejny developerek stara się maksymalnie zarobić korzystając z wszelakich luk w prawie, stawiając na działce 500m2 dom jednorodzinny z 4 lokalami. Oczywiście brak zieleni, brak garaży itd. A to wszystko nie centrum miasta, tylko mała miejscowość podmiejska, gdzie dookoła tylko domy jednorodzinne (jednolokalowe).

[sSiwy12]

Prawo jak to zwykle jest z furtkami, czy definicja oznacza że w każdej części tw bliźniaka można wyodrębnić dwa lokale? Bo ja to pojmuję w ten sposób na jednej działce przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinna mogę postawić dom z 2 lokalami, ale nie z 4 lokalami.).

Budynek wolno stojący w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, grupowej ..... w którym można wyodrębnić 2 lokale....

Czyli każdy konstrukcyjnie samodzielny, bez względu na rodzaj zabudowy (wolno stojący, bliźniaczy, szeregowy, grupowy).

Na jednej dzialce mozna postawić i 1000 domow jednorodzinnych - podana definicja precyzuje tylko pojęcie domu jednorodzinnego i nie uzależnia jej od dzialki.

Natomiast wspomniane wymagania MPZP lub WZ, określają już np. minimalną wielkość działki pod zabudowę lub (i) jaką część dzialki (w %) można zabudować. Jesli takich uwarunkowań brak, to jest w tym zakresie pelna dowolność.

 

Ps. Podeślij wiecej informacji.

[bmiara]

Zacytuj MPZP, może są ograniczenia co dopuszczalnej powieszchni zabudowy (np dopuszczenie do zabudowy 20% częsci działki).

[elekktronik]

od użytkownika sSiwy12 dostałem odpowiedź na PM, któremu również więcej danych w ten sposób wysłałem. Wygląda na to że wszystko jest OK, znaczy się zgodnie z przepisami.

 

 

Jeszcze raz dziękuję wszystkim, a zwłaszcza użytkownikowi SSiwy12 za pomoc.