księga wieczysta - nieruchomości lokalowe?

[agakz]

Obecnie jeszcze mieszkam w domu dwurodzinnym. Ma księge wieczystą dla działki, w której mam udziały i dwie księgi lokalowe dla mnieszkań, jedno moje (było) drugie innego właściciela.

Teraz buduję drugi dom na działce, gdzie jeden już jest. Czy mogę też założyć oddzielne księgi lokalowe dla budynków?

[RadekO]

Mówiąc prosty językiem - nowy budynek będzie należał do tych osób do których należy działka w odpowiednich udziałach. Jeżeli w chwili obecnej działka, na kórej posadowiony jest istniejący budynek, stanowi własność osob A i B w udziałach po 1/2 każdy, to nowy budynek też stanie się własnością osób A i B w udziałach po 1/2 każdy.

[agakz]

Chyba za bardzo zagmatwałam. Działka i stary dom należały do osoby A. Pozwolenie na budowę także było na osobę A. Osoba A wybudowała drugi dom, teraz chce podzielić domy na osobne księgi i jeden sprzedać.

[kar_ma]

To są odrębne budynki, więc nie można założyć ksiąg wieczystych dla lokali.

Lokal to część budynku.

 

Należy wykonać podział działki (zlecić to geodecie) i wówczas każdy dom będzie miał swoją działkę i odrębną księgę wieczystą.

[agakz]

To są odrębne budynki, więc nie można założyć ksiąg wieczystych dla lokali.

Lokal to część budynku.

 

Należy wykonać podział działki (zlecić to geodecie) i wówczas każdy dom będzie miał swoją działkę i odrębną księgę wieczystą.

 

tego chciałam uniknąć, zresztą wydaje mi się że podzielone działki byłyby mniejsze niż najmniejsze dopuszczalne w planie miejscowym. No, ale jak się nie da, to trudno.

[kar_ma]

A czy te dwa domy to może bliźniak? Wtedy można spróbować zrobić z tego dwa lokale - może w architekturze na to pójdą (widziałam już budynek jednorodzinny dwulokalowy, który był po prostu zwykłym bliźniakiem)

[kar_ma]

tego chciałam uniknąć, zresztą wydaje mi się że podzielone działki byłyby mniejsze niż najmniejsze dopuszczalne w planie miejscowym. No, ale jak się nie da, to trudno.

 

Możesz sprzedać ten dom wraz z udziałem w działce, a następnie dokonać zniesienia współwłasności. Wtedy można podzielić działkę wbrew zapisom planu zagospodarowania (tzn. można po podziale mieć mniejszą działkę niż najmniejsza dopuszczona przez plan).

[agakz]

kar_ma, dzięki