Jak załatwić dobudowę wiaty?

[gospodarz]

Witam,

Mam pozwolenie na budowę. Zaczynam w kwietniu. Ale teraz doszedłem do wniosku, że przydałoby mi się przy jednej ze ścian budynku mieszkalnego dostawić małą wiatę. Tzn. dokładnie kawałek daszku o wymiarach około 9 m na 5 m oparty z jednej strony o ścianę budynku a z drugiej na 4 słupkach.

Wiem, że trochę późno może się obudziłem. Ale jak coś takiego załatwić zgodnie z prawem? Czy znowu muszę robić poprawki w projekcie i starać się o pozwolenie?

Z góry dzięki za wszelką pomoc!!!

[sSiwy12]

Pozwolenie na budowę, bo obiekt przekracza 25m2 i zmienia się sposób zagospodarowania dzialki. Jeśli działka jest mała, to może zabraknąć "powierzchni biologicznie czynnej".

[Gościk]

Pozwolenie na budowę, bo obiekt przekracza 25m2 i zmienia się sposób zagospodarowania dzialki. Jeśli działka jest mała, to może zabraknąć "powierzchni biologicznie czynnej".

No i zabraknie i co z tego wynika? Komu korzyść przyniesie konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, oprócz subiekcji i kosztów dla właściciela działki?

Ale mam jeszcze pytanie inne. Ile można wybudować takich obiektów 25m2 na działce 990m2?

[sSiwy12]

Witam,

Ale jak coś takiego załatwić zgodnie z prawem?!

 

I tego sformułowania dotyczyła odpowiedź.

 

No i zabraknie i co z tego wynika? Komu korzyść przyniesie konieczność uzyskania pozwolenia na budowę, oprócz subiekcji i kosztów dla właściciela działki?

Ale mam jeszcze pytanie inne. Ile można wybudować takich obiektów 25m2 na działce 990m2?

Korzyść będzie miał pytający, bo budując zgodnie z prawem, a o to pytał, będzie „spał spokojnie” i nie będzie miał kłopotów z oddaniem obiektu do użytkowania, bo obiekt będzie wybudowany zgodnie z otrzymanym PnB.

Ilość powierzchni czynnej biologicznie jest jednym z podstawowych czynników wpływających na zabudowę działek – zwłaszcza małych, a sposób zabudowania działki mieści się w pojęciu „istotne odstępstwa”.

Co do samego pytania, to przepis PB stanowi jednoznacznie:

……przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać

dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

A literalnie, 490m2, nie wypełnia określonych w PB 500m2 – czyli na działce 990m2 można wybudować 3 takie obiekty – no chyba, ze życzliwy urzędnik przymknie oko.

I taka uwaga, liczy się z całkowitej powierzchnia działki.

[gospodarz]

Witam,

Ale jak coś takiego załatwić zgodnie z prawem?!

 

I tego sformułowania dotyczyła odpowiedź.

 

Pytałem "zgodnie z prawem", bo tak w ogóle, to mogę sobie dobudować to po odebraniu domu. I jeśli nie będzie innego wyjścia, to tak zrobię. ale póki co szukałem innej furtki.

[aglig]

Taka wiata dobudowana do domu będzie traktowana jako rozbudowa budynku a nie budynek do 25 m2 bo ten przepis cytowany wyżej dotyczy obiektów wolnostających.

Art 29 ust 1 pkt 2

"2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;"

[Trociu]

Mi kierownik budowy poradził poczekać z wiatą do zakończenia budowy. Podobo jakbym to robił teraz, to zmieniam bryłę budynku i więcej z tym zachodu.

A tak przygotuję sobie teraz projekt. Jak będą robić ocieplenie przygotują miejsca na mocowanie belek i już po odbiorze wezmę się za wiatę.

[Trociu]

Taka wiata dobudowana do domu będzie traktowana jako rozbudowa budynku a nie budynek do 25 m2 bo ten przepis cytowany wyżej dotyczy obiektów wolnostających.

Art 29 ust 1 pkt 2

"2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;"

Wystarczy oficjalnie nie łączyć wiaty z budynkiem. Czyli po obu stronach oprzeć wiatę na belkach pionowych. A że będzie stała tuż przy budynku, to trudno

A w rzeczywistości pewnie przymocuje się do ściany budynku.

[Wojteeek]

Proponuję wybudować taką wiatę, ale nie łączyć trwale z gruntem -np słupy drewniane na podstawie metalowej wbijanej lub trylince, ewentualnie wykonać betonowe szklanki ale zamaskować je jakąś trylinką od góry, że to niby na niej stoi wiata. Za wiatę trwale związaną z gruntem bekniesz podatek jak za garaż (czyli duuużo -przynajmniej u mnie jest to ok. 5 zeta za m2). Jeśli zrobisz jak napisałem to nie płacisz nic a poza tym jeśli to ustrojstwo nie przekracza bodajże 25m2 to możesz stawiać sobie bez żadnych kwitów