Selene II - dziennik budowy E&S

[ES1719504777]

Niniejszym dziennik budowy projektu Selene II uważamy za otwarty..

 

To tyle z formalności..

 

pewnego słonecznego dnia zrodziła się myśl wybudowania obiektu budowlanego w obszarze ewidencyjnym.. wróć.. naszego domku na naszej super działce

 

nie za dużego, nie za małego, lecz w sam raz..

 

Po wielu (naprawdę wielu) próbach, przymiarkach i poszukiwaniach tego jedynego, właściwego projektu wybór padł ostatecznie na Selene II z pracowni białostockiej 'Domowe klimaty'..

 

to co..

 

zapraszamy do aktywnego wsparcia techniczno-sugestywnego naszej inwestycji .. ruszamy z łopatą za 9 dni :]

 

E&S

[ES1719504777]

A tak było jeszcze przed kilkoma tygodniami..

 

http://lh5.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SbK-JzbfkdI/AAAAAAAAAD8/xAzjWYqJqbo/s640/Selene%20II%20003.jpg

 

czekanie.. czekanie..

[ES1719504777]

Naturalnie, że owe czekanie jest tylko pozorne. Kiedyś lądując w Kijowie kolega siedzący obok w samolocie, cytując przewodnik po Ukrainie, obniżył poziom zadowolenia na pokładzie tekstem: "formalności przywozowe na lotnisku: do 3 godzin".. ciekaw jestem jak to by brzmiało w przewodniku po Polsce w odniesieniu do pozwolenia na budowę

 

mówiąc wprost. Czekanie upływa zawsze na bieganiu po urzędach. W naszym przypadku maraton biurokratyczny rozpoczęliśmy pod koniec listopada. "Już" w drugiej połowie lutego uzyskaliśmy pozwolenie na budowę.. i to było niezłe tempo, jak usłyszeliśmy tu i tam..

 

problemów nie było.. może poza - i tu niespodzianka - problemami z.. Pocztą Polską , która zgubiła nam na parę tygodni warunki techniczne z zakładu energetycznego. Koniec końców się znalazły. A jak już jesteśmy przy zakładzie energetycznym, to może warto wspomnieć, że to właśnie ta "firma" powoduje najwięcej opóźnień, choć trzeba im najwięcej zapłacić . W naszym przypadku trwało to dwa miesiące. Urzędy, gminne przedsiębiorstwa, spółki wodne i inspektoraty działały naprawdę szybciej. Chwała naszym Urzędom. Naprawdę!

 

Ok, to tyle z formalności. Potem już tylko drafting umowy z wykonawcą i bankiem i ruszamy..

 

Aha, co do zmian wprowadzonych do projektu (nota bene: pracownia zgadza się na większość zmian, stąd też polecamy, choć wadą pracowni jest brak wsparcia inwestora w postaci wizualizacji 3d i podejmowaniu decyzji typu: podnieść "kolankową", czy nie..

 

Zanim wypunktujemy zmiany, winni jesteśmy drobne doprecyzowanie. Stawiamy "Selene II - lustrzane odbicie" (wersja z poddaszem użytkowym).

 

A teraz, co do zmian (nie ma ich wiele, bo projekt dobrze dobraliśmy do potrzeb, układu geopołożeniowego działki, energooszczędności itd.):

1. likwidacja pergoli;

2. przeniesienie tarasu na stronę południowo-zachodnią (tj. wzdłuż linii zewnętrznej salonu);

3. zmiana okien w salonie (dodanie dwóch dużych drzwi dwuskrzydłowych prowadzących na taras);

4. powiększenie kotłowni (tj. wyjście ze ścianą zewnętrzną do linii garażu - tak, by zmieścić się z piecem na paliwo stałe - pelety, ekogroszek, zboże i drewno);

5. "doświetlenie" poddasza większą liczbą okien połaciowych;

 

tak więc, jak widać, to raczej taka kosmetyka dostosowawcza, bez większej ingerencji w projekt. (obiecujemy później wkleić rysunek techniczny z wprowadzonymi zmianami)

 

no dobrze, czas na kolejną fotkę.. coś słoneczko wyszło zza zimowej chmurki..

[ES1719504777]

"a wiosna przyszła pieszo.."

 

widok na południe:

 

http://lh5.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SbLF1VURHJI/AAAAAAAAAEM/dTqsJ5JUkDI/s640/Selene%20II%20008_picasa.JPG

[ES1719504777]

widok na północ:

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SbLF7NXTtRI/AAAAAAAAAEU/7Q2DM16GDrI/s640/Selene%20II%20006_picasa.JPG

 

w tle nasz super bolid

[dorcha]

Ponieważ nie ma jeszcze komentarzy wpisuje się w dzienniku.

Gratuluję wyboru, Selene II jest cudowna, my juz ją wykańczamy

 

Będę pilnie śledziła Wasz dziennik.

 

 

Pozdrawiam

Dorota

[ES1719504777]

Zgodnie z obietnicą, poniżej rzut parteru ze zmianami w wymiarowaniu okien i ścian, które wprowadziliśmy do projektu. Podstawowa przesłanka dla tych zmian to dostosowanie usytuowania budynku do kierunków nasłonecznienia i 'pasywności' budynku. Jak widać, ocieplenie 20cm. Poza tym, widoczne na rzucie jest również powiększenie kotłowni i przeniesienie tarasu wzdłuż salonu.

 

A z nowości w naszym dzienniku, to pojawił się już link do "Komentarzy". Tam też zapraszamy do opiniowania naszych poczynań

 

no to rzut'em na forum..

 

http://lh5.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SbvvQQ6IRRI/AAAAAAAAAE4/yvmiQZrmDcY/s512/Selene%20II_rozstaw%20okien.jpg

[ES1719504777]

Witamy po dłuższej przerwie.. spowodowanej wodą roztopową w gruncie na głębokości 50 cm.. po prostu nie chciała zejść, więc istniała realna obawa, że wykopy pod ławy będą się osuwać, wodę będzie trzeba odpompowywać na bieżąco itd.

Koniec końców, tuż po świętach nie było już na co czekać i nastąpił desant budowlańców na działkę..

 

w tzw. międzyczasie doszło jeszcze kilka formalności z mediami, tzn. z podpisaniem umów do wykonania przyłączy. Podkreślamy, "wykonania", umowa o wydanie warunków to coś innego.. inwestorzy to pewnie wiedzą

 

Przejdźmy do części graficznej postu :-]

 

poniżej dwie fotki z zalewania ław.. z uwagi na osunięcia wyszło szeeerookooo.. trzeba było dodatkowo przywieźć 5m sześc. betonu B-20, więc jest mocne podłoże..

 

z ciekawostek inwestorskich.. spóźniłem się z wizytacją zbrojenia ław o 15 min. W pracy zadyma, a ekipa nie czekała, bo "deszcz wisiał w powietrzu".. to się nazywa wymuszone zaufanie inwestorskie.. ) ale świadomość tego, że za chwilę przyjedzie wredny inwestor wystarczyła ;-]

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfNnbuy9ACI/AAAAAAAAAFc/pHIy5kd1bIA/s512/1%20005.jpg

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfNnc3prREI/AAAAAAAAAFk/DIN68S94F7c/s640/1%20008.jpg

 

a poniżej sytuacja z kolejnego tygodnia.. humus sprzątnięty, ławy odkryte i pomalowane hydroizolacyjnie w poziomie.. z technikaliów, to woda "wjechała" już do kotłowni, a prąd jest już w działce (trzeba było go kopać pod drogą).. w poniedziałek ruszamy z bloczkami.. miłego oglądania..

 

http://lh5.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfNneDKZfBI/AAAAAAAAAFs/8T3raPfndbk/s640/1%20026.jpg

 

a to zdjęcie zrobiono z 5-metrowej pryzmy piachu )

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfNnfQNab-I/AAAAAAAAAF0/NTYawEsHICg/s640/1%20001.jpg

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfNngazJSAI/AAAAAAAAAF8/AZEOpZsEu3Q/s640/1%20030.jpg

[ES1719504777]

Dziś świątecznie, 1-wszo-majowo!

 

święto pracy uczciliśmy... pracą

 

z nowości pojawiły się ścianki fundamentowe (nie wszystkie), ale obrys jest już kompletny. Dziś było też dużo decyzji do podjęcia w stylu: "wysoko to mamy robić?", "a wjazd do garażu, to na jakim poziomie?", "a cokół to zrobimy tak odtąd, czy inaczej?"

 

zrobiliśmy trochę kilometrów wokół działki biegając (dotyczy tej mobilnej połowy inwestorskiej ) wokół i sprawdzając położenie względem innych działek, drogi wewnętrznej, gminnej plus "żeby było ładnie"

 

poniżej część graficzna.. kolejne fotki będą już z wieńcem i obrysem tarasu, może uda się już też zasypać fundamenty i zaizolować..

 

http://lh4.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfsbYnZm4OI/AAAAAAAAAG0/0KKpQ38fNOo/s640/1%20010_fundamenty%20%283%29.jpg

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SfsbZpLZpZI/AAAAAAAAAG8/og3hdGqhpuY/s640/1%20010_fundamenty%20%285%29.jpg

[ES1719504777]

Weekend majowy już za nami, więc pora zaktualizować postępy prac na budowie. Jak na razie ciągle siedzimy "w ziemi", choć w zasadzie to już 102 cm ponad poziom ławy fundamentowej

 

dziś pierwsza fotka sygnalizująca zarys tarasu przy salonie. Zdjęcie zrobiono od strony południowej, tj. z rogu tarasu przeciwległego do kuchni To takie info dla prawdziwych fanów selene II ;]

 

ów zarys to taka mini-ława pod bloczki..

 

w tle dla dalekowidzów bodaj jedno z najważniejszych urządzeń na placu budowy i bynajmniej nie chodzi mi o betoniarkę

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SgSO2FltgmI/AAAAAAAAAH0/_sEbtxXiiak/s400/1%20004.jpg

[ES1719504777]

a dziś już całkiem okazale prezentuje się wieniec fundamentowy

 

there we go..

 

http://lh4.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SgSO3dVmaHI/AAAAAAAAAH4/cryfuFPYYmQ/s640/1_1%20011.jpg

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SgSO34lXC7I/AAAAAAAAAH8/aXhcp8rfy1s/s640/1_1%20014.jpg

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SgSO4t-g7TI/AAAAAAAAAIA/NfOEgn09F98/s640/1_1%20016.jpg

 

jak widać, bolid tak od razu jakoś ustawił się przed garażem pewnie nie może się doczekać nowej stajni :]

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/SgSO5VuZeqI/AAAAAAAAAIE/WyJzOX9vHhg/s640/1_1%20018.jpg

[ES1719504777]

Ze spraw finansowych, to po trzech miesiącach negocjacji i zmagania się z bardziej lub mniej (to drugie częściej) zorientowanymi doradcami banku dostaliśmy kredyt.

 

Pomyśleć tylko, że nazwa banku sugeruje, że powinien w nim być porządek, a tu taka niespodzianka. Polska jakość obsługi zdolna jest wypaczyć najsolidniejsze nawet struktury finansowe

 

Ale jak to bywa w każdym procesie budowlanym, grunt to nieprzerwane źródło finansowania. Tylko koledzy budowlańcy i tak podobno już się między sobą zakładają "kiedy im (tj. nam) skończy się kasa, przy łazience, czy na etapie ogrodzenia.."

 

P.S. Informacja dla Prezesa Sądu: Panie Prezesie, szybciej z tym wpisem hipoteki do KW.

 

[ES1719504777]

Ostatnią serię postów zamykała informacja o sprawach bankowych. Dziś zatem - dla odmiany - rozpoczniemy od.. spraw finansowych. Bank przysłał już harmonogram spłat kredytu po uruchomieniu pierwszej transzy. I tu kolejna ciekawostka, bo zarówno wysokość raty, jak i system spłat nie odpowiada postanowieniom umownym. Nieprawidłowości dotyczą daty rozpoczęcia naliczania odsetek (bank rozpoczął naliczanie odsetek od dnia zawarcia umowy, a nie od dnia wypłaty kredytu. Różnica jest dość znaczna i sięga kilkudziesięciu franków.) oraz spłaty w ratach równych (bank w harmonogramie wykreował raty malejące, czyli pierwsze w kosmicznej wysokości).

 

To może - w stylu dawnego teleturnieju Miliard w rozumie (pamiętacie? ..) - przerwę historię w tym miejscu i zadam pytanie, czy ktoś już wie z tych informacji o jaki bank chodzi. Można typować w komentarzach (za 3 punkty).

Historię będziemy z pewnością "odsłaniać" w kolejnych postach. Ale wtedy, to już tylko 2 punkty, 1 punkt itd.

 

Tylko w ramach wskazówki podam bankowy dowcip z życia wzięty. 'Doradca' z oddziału poinformował, że "proszę się nie przejmować, system z pewnością naliczy poprawną wysokość rat".

 

 

Z innych spraw biurokratycznych, otrzymaliśmy już umowę finalną z zakładu energetycznego. Dziwne, bo prąd mamy już od jakiegoś czasu. Niesamowity ten nasz wykonawca..

 

To tyle z informacji tekstowych. Teraz przejdźmy do odsłony graficznej. Trochę się pozmieniało. Gdzieniegdzie wtrącę coś - mam nadzieję ciekawego - celem wyjaśnień, objaśnień itp.

[ES1719504777]

więc tak.. fundament mamy mniej więcej gotowy. Jest już zasypka ubita mechanicznie tzw. 'skoczkiem' ciekawe, czy inne budowlane urządzenia noszą równie 'szachowe' terminy

 

brakuje jeszcze izolacji termicznej na ścianach zewnętrznych..

 

http://lh4.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28fvJ4MzI/AAAAAAAAAI4/eEhpdz45kB8/s512/1_1%20003.jpg

[ES1719504777]

Skoro już jesteśmy przy izolacji. Wzdłuż salonu mistrzowie zrobili izolację o zbyt małej grubości.. inwestor zgłosił uwagę, no i mamy podwójne ocieplenie wzdłuż salonu z podwójną warstwą dysperbitu no cóż.. ważne, że atmosfera jest dobra.. (puk, puk..)

 

http://lh4.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28gkPUGsI/AAAAAAAAAI8/-ylJEe2fDrE/s400/1_1%20004.jpg

 

z każdym też przyjazdem na budowę coraz większe wrażenie robi na nas taras, a dokładniej jego imponujące rozmiary (zmieniane nota bene do ostatniej chwili).. dzisiaj stwierdziliśmy, że suma powierzchni salonu i tarasu pozwoli na stworzenie naprawdę komfortowej strefy wypoczynku..

 

ale póki co do wypoczynku jeszcze daleko , bo oto jesteśmy dopiero na takim etapie tworzenia owej strefy:

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg3I1HrN1uI/AAAAAAAAAJY/irZvddALD_U/s400/1_1%20005.jpg

[ES1719504777]

Budowlanka to taka dziedzina, w której, żeby coś zrobić, trzeba najpierw zaburzyć czasoprzestrzeń.. i mimo włożonego wcześniej wysiłku popsuć to, co się już zrobiło... A mówiąc wprost - najpierw ubity został piach w fundamencie, by następnie rozkopać go na nowo i rozłożyć kanalizę

 

http://lh4.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28hgks-1I/AAAAAAAAAJA/JaZnOwkIzmo/s512/1_1%20018_2.jpg

 

a tak prezentuje się kotłownia z wyprowadzeniem do kratki ściekowej:

 

http://lh5.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28i2oEKbI/AAAAAAAAAJI/FPgd_vwSpus/s400/1_1%20004_2.jpg

 

troszkę długa i wąska ('tramwaj' znaczy się )

[ES1719504777]

rzut łazienki z wyprowadzoną i zasypaną kanalizacją (oraz widocznym obniżeniem garażu):

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28k94NL2I/AAAAAAAAAJQ/c_Em_AmOZW8/s512/1_1%20006_2.jpg

[ES1719504777]

wylewka-amatorka pod ścianki działowe już widać zarys drzwi a'la Twin Peaks

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28kJgEPMI/AAAAAAAAAJM/w5RrBd9mM90/s400/1_1%20005_2.jpg

 

wylot kominkowy w salonie:

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28lpWXImI/AAAAAAAAAJU/C0144Z1hR70/s400/1_1%20007_2.jpg

 

i na koniec, standardowo, rzut 3D na aktualny state of play, wykonany z pięciometrowej hałdy humusu (ciągle tej samej):

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/Sg28iTRvO3I/AAAAAAAAAJE/opuPBbtSRYQ/s512/1_1%20001_2.jpg

 

P.S. Mamy też już zarys ganku wejściowego i uzbrojenie kolumny..

[ES1719504777]

Dziś krótko

 

tydzień rozpoczęliśmy od uzbrojenia i izolacji tarasu. Jest przygotowany do "zalania". Druga fotka to ganek wejściowy "zaszalowany" (<- dobrze? ).

Zgodnie z projektem będą dwa stopnie - zarówno do ganku i tarasu - od tej samej, północnej strony.

 

Dziś nastrój na budowie mniej oszałamiający. No cóż, nikt "nie lubi poniedziałku"..

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShGw7ulmmDI/AAAAAAAAAJ0/F-sBOygzpF0/s400/Zbrojenie%20taras%C3%B3w%20001_dobre.JPG

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShGyIT_k-9I/AAAAAAAAAKQ/FtcRySZbjIc/s512/Zbrojenie%20taras%C3%B3w%20003.jpg

[ES1719504777]

Fundament zalany! To tak w ramach wtorkowego otwarcia po niby-takim poniedziałku. Kapryśna pogoda akurat pomaga i nie powinno być wielu pęknięć. Po wykonaniu pierwszej "schichty" porothermu będzie można ocieplić fundament i zaizolować pionowo przeciwwilgociowo. Wtedy to już tylko jeden kierunek: w górę!

 

Cały dowcip polega na tym, że powoli - co było chyba nieuniknione - zaczyna nam się rozmijać harmonogram kredytowy z wydarzeniami na budowie. Dalej wyprzedzamy bank o kilka tygodni, ale bufor się z każdym dniem zmniejsza i niewykluczone, że przy kolejnych transzach zbliżymy się do marginesu napięć. A bufor czasowy był i jest potrzebny do tego, żeby mieć możliwość balansowania terminem uruchomienia transz w zależności od kursu CHF/PLN. W przeciwnym wypadku bank będzie miał karetę w kartach, a my zostaniemy co najwyżej z parą. Ciekaw jestem, jak inni inwestorzy to "rozgrywają". Wszelkie tricki oczekiwane w Komentarzach

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAXbHhd6I/AAAAAAAAAKs/JdfRk4nalwA/s512/Zalany%20fundament%20001.jpg

 

http://lh4.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAX7F9i8I/AAAAAAAAAKw/P2RhdUrQZk4/s512/Zalany%20fundament%20002.jpg

 

a taras prezentuje się całkiem, całkiem

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAYWt1jXI/AAAAAAAAAK0/QzufDw_cMk4/s400/Zalany%20fundament%20004.jpg

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAZG03dlI/AAAAAAAAAK4/yyVue9tD5qc/s512/Zalany%20fundament%20005.jpg

 

http://lh3.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAaIcbAlI/AAAAAAAAAK8/6ZRcRha66Qk/s512/Zalany%20fundament%20006.jpg

 

już niedługo.. niedługo.. zaprosimy tymi właśnie schodami

 

http://lh6.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAarj8IiI/AAAAAAAAALA/J8ASPh2QCMs/s512/Zalany%20fundament%20007.jpg

 

no i na koniec.. tradycyjnie

 

http://lh5.ggpht.com/_iA2SFq8K5Uc/ShMAbqmfXYI/AAAAAAAAALI/0Xo5m6Ga2nE/s512/Zalany%20fundament%20008.jpg

 

no i jak? równo jest..?