Kupno Działki: Płatność teraz KW później -Bezpiecznie?

[juniores]

Witam Serdecznie

Chcę kupić działkę od Człowieka który ją nabył w 2006 i musi czekać do 2011 roku aby nie płacić podatku 19% od Dochodu.

Powiedział, że wszystko załatwimy u notariusza tzn. płatność i formalności a wpis do księgi wieczystej i finalizacja transakcji w 2011 roku jak już nie będzie obowiązywał go 5 letni okres karencji.

 

Czy Notarialny dokument jest na tyle bezpieczny, abym spał spokojnie?

Boję się, że zacznę z budową, postawię połowę stanu surowego a on wycofa się ze sprzedażą i stracę wszystko bo to będzie na jego działce.

Czekam na wszelkie informacje.

Pozdrawiam

[Iwona Sudol]

Witam

Jest trochę niekonsekwencji w tym, co napisałeś. Mianowicie : jeżeli umawiacie się na płatność i załatwienie formalności u notariusza, to znaczy, że załatwicie wszystko co jest niezbędne do przeniesienia własności działki. Nie rozumiem pojęcia "formalności" w Twojej wypowiedzi. Jeżeli zawrzecie akt notarialny, w którym zapiszecie, że wydanie nieruchomości nastąpi w 2011 roku to nie zmieni faktu, że staniesz się właścicielem już po uprawomocnieniu się wpisu do księgi wieczystej. Notariusz ma bodajże 7 dni na zawiadomienie właściwego sądu wieczystoksięgowego o zawarciu każdej umowy.

[aglig]

Bezpiecznie napewno nie jest. Nie wiem jak sobie wyobrażasz czynności notariusza rozumiem że ma to byc umowa przedwstępna, czyli notariusz potwierdzi że wpłaciłeś 'zadatek' ( w twoim przypadku całą kwotę )na działkę a działka nadal będzie poprzedniego własciela. W innym wypadku czyli w przypadku kupna to notariusz wysyła papiery do KW. O perturbacjach podczas pozwolenia na budowę nie wspomnę. Oczywiście o kredycie hipotecznym nie ma mowy w takim przypadku. Poszłabym na coś takiego jeśli działka rzeczywiście jest atrakcyjna ale nie rozpoczynałabym budowy do czasu załatwienia wszelkich formalnosci.

[kar_ma]

Jeżeli u notariusza podpisze umowę przedwstępną (lub warunkową), w której będzie napisane, że dziś płacisz całą kwotę, a umowę przeniesienia własności podpiszecie za 5 lat to urząd skarbowy i tak każe sprzedającemu zapłacić ten podatek!! Ważny jest moment przekazania pieniędzy.

 

A poza tym jeśli podpisze umowę przedwstępną, to nie staniesz się właścicielem działki i nie będziesz mógł nic wybudować. Tzn. oczywiście sprzedający może się na wszystko zgadzać, ale formalnie to on będzie właścicielem domu, który zostanie wzniesiony, a nie ty.

 

To jest bardzo, bardzo ryzykowne. Zdecydowanie odradzam.

[mercik]

Dodałbym jeszcze do do KW można wpisać roszczenie zakupu nieruchomości wynikające z umowy przedwstępnej, to na wypadek gdyby sprzedający chciał ja w międzyczasie sprzedać komu innemu.

Ewentualnie pokombinkować z zastawem na nieruchomości zadatku.

Albo pożyczka udzielona podzastaw nieruchomości.

 

Jak wspomniano wcześniej dom który wybudujesz bedzie własnością sprzedającego i za kilka latek może ci oddać kasę za działkę (nawet podwójną) i powiedzieć PA PA

 

Transakcja ryzykowna jak wszystkie transakcje terminowe...

 

 

PS Jeśli tak zależy ci na tej działce, a jemu na kasie, to policzcie tak cenę i te %%% żeby i jemu i tobie sie opłacało, i us był zadowolony. to najprostsze i najbezpieczniejsze.