pomocy

[elbanditos]

mam pytanie

kupilismy z zona dzialke i teraz mamy problem z gmina chodzi o to ze wybralismy sobie projekt orion dach dwuspadowy a dzis w gminie powiedzieli ze warunki zabudowy pozwalaja tylko na dach plaski w dzisiejszych czasach rzadko kto a moze nawet i nikt niebuduje z plaskim dachem domu na naszej ulicy od skrzyzowania jest +- 5 domow i wszystkie to parterowe z plaskim dachem domy maja po ok 20 lat czy mozna cos zrobic by wybudowac dwuspadowy??

[Iwona Sudol]

Aż chciałoby się rzec : nieznajomość prawa szkodzi....

Chcąc zainwestować w nieruchomość wypada wcześniej (czytaj : przed zakupem działki) wystąpić o warunki zabudowy. Nie trzeba być właścicielem nieruchomości, aby takie warunki uzyskać.

Wtedy wszystko byłoby jasne

[elbanditos]

dzialka byla okazja kupiona od agencji nieruchomosci rolnej za plecami sa domy z dachami spadzistymi w promieniu 400metrow sa domy ze spadzistymi dachami a co do warunkow zabudowy w gminie powiedzieli zeby wydac warunki zabudowy trzeba miec zgode od energetyki i od wodociagow wiec to zalatwilismy a dzis mowia ze dach ma byc plaski max kat nachylenia 15* dzialka sama w sobie jest ladna miesci sie w centrum Miejscowosci wszedzie blisko i teraz mamy maly problem czy idzie cos zrobic by moc zrobic dach dwuspadowy

[Trociu]

hej

 

1. Czy masz już te WZ? Jeżeli tak - to nie pamiętam, ale chyba można się odwołać

2. Możesz czekać aż uchwalą MPZP i mieć nadzieję, że będzie tam uwzględniony dach dwuspadowy

3. Możesz pokochać płaskie dachy - nie wiem dlaczego wszsyscy budują teraz spadziste a potem kombinują coby podnieść ściankę kolankową, narzekają na pękające płyty na skosach i sufitach.

[aglig]

Albo poprosić o rozszerzenie obszaru analizowanego.

ROZPORZADZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagan dotyczacych nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego :

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.

 

2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.

 

§ 8. Geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość głównej kalenicy i układ połaci dachowych, a także kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki) ustala się odpowiednio do geometrii dachów występujących na obszarze analizowanym.

 

Czyli większa może być a wtedy może załapią sie tam budynki z dachami dwuspadowymi. Trzeba podejść do Gminy i porozmawiać powiedzieć że bardzo wam zależy to powinno sie udać. Trzeba też dostraczyć odpowiednio dużą kopię mapy z obszarem w który znajdują się budynki z dachami dwuspadowymi.

[majchal]

hej

3. Możesz pokochać płaskie dachy - nie wiem dlaczego wszsyscy budują teraz spadziste a potem kombinują coby podnieść ściankę kolankową, narzekają na pękające płyty na skosach i sufitach.

Oj tak. Ja sam chciałbym mieć dach prosty ( taniej w budowie i uzytkowaniu, łatwiej w budowie, lepiej/ładniej utrzymać, nie ma km2 dachu i wbrew pozorom może być ładny dom ), jednak WZ mówią że dach ma byc skośny.

Ja na Twoim miejscu nie upierałbym się za bardzo przy skośnym dachu, jest wiele dobrych projektów z dachem prostym. W końcowym rozliczeniu będzie dobrze