Taras w projekcie a w praktyce

[Blutka]

Mam zgryz - czy jeśli mam w projekcie taras żelbetowy, a zrobię drewniany, to będzie problem przy odbiorze? Czy to jedna z tych zmian, które można bezproblemowo wprowadzić (jak np. zamurowanie okna)?

[kaltam]

W projekcie powinno pisać jakie zmiany możesz wprowadzić sama (osoba z uprawnieniami budowlanymi dokonuje korekty na rysunkach kolorem czerwonym). Wg mnie raczej tak bo to nie ma bezpośredniego wpływu na konstrukcję samego budynku a tym samym na Twoje bezpieczeństwo.

[jajmar]

Mam zgryz - czy jeśli mam w projekcie taras żelbetowy, a zrobię drewniany, to będzie problem przy odbiorze? Czy to jedna z tych zmian, które można bezproblemowo wprowadzić (jak np. zamurowanie okna)?

 

Od kiedy możesz sobie zamurowac okno?

 

Poprzednik napisał ze możesz a ja napisze że pewnie nie zawsze, dlaczego masz taras żelbetowy ? Co tam masz z żelbetu i co zamierzasz zmienic na drewno, jaki to sa elementy. Bo raczej nie chodzi o wartwe wykończenia.

[Blutka]

Generalnie jeśli tarasu mogę do odbioru w ogóle nie robić, wg kierbuda, to chyba równie dobrze mogę zrobić drewniany?

 

No i tak - okno mogę sobie zamurować. Nie wpłynie to na konstrukcję budynku, kierbud pozwolił nam zamurować w garażu bez problemów. Ale ten taras mnie męczy, bo nie wiem wtedy, co oni przy odbiorze będą brali pod uwagę patrząc na ten taras. Bo przecież nie projekt.

[kaltam]

Najlepiej wykreśl żelbetowy taras z projektu (chyba nie jest powiązany z częścią konstrukcyjną domu tylko ma dylatację) i buduj taki dom. Wybudowanie tarasu koło domu nie wymaga żadnych pozwoleń, zgłoszeń itp. Oczywiście robisz to równolegle z budową domu. Poza tym nadchodząca zmiana prawa budowlanego jest bardzo korzystna dla Ciebie bo możesz właściwie wszystko.

[Blutka]

Najlepiej wykreśl żelbetowy taras z projektu (chyba nie jest powiązany z częścią konstrukcyjną domu tylko ma dylatację) i buduj taki dom. Wybudowanie tarasu koło domu nie wymaga żadnych pozwoleń, zgłoszeń itp. Oczywiście robisz to równolegle z budową domu. Poza tym nadchodząca zmiana prawa budowlanego jest bardzo korzystna dla Ciebie bo możesz właściwie wszystko.

 

O, to jest superancki pomysł.

[zbigmor]

Generalnie jeśli tarasu mogę do odbioru w ogóle nie robić, wg kierbuda, to chyba równie dobrze mogę zrobić drewniany?

 

No i tak - okno mogę sobie zamurować. Nie wpłynie to na konstrukcję budynku, kierbud pozwolił nam zamurować w garażu bez problemów. Ale ten taras mnie męczy, bo nie wiem wtedy, co oni przy odbiorze będą brali pod uwagę patrząc na ten taras. Bo przecież nie projekt.

 

 

Okno w garażu to nie okno w domu. Ilość przeszkleń w pomieszczeniach mieszkalnych określają normy. O ile dobrze pamiętam to nie może być mniej niż 1m2 okna na 8m2 podłogi.

Jeśli się mylę to niech ktoś mnie poprawi.

[jeanpascale]

Prosze Ciebie, a kto bedzie sprawdzał jesli wogóle bedzie sprawdzał odbiór Twojego domku a tym bardziej z jakiego materiału jest taras

[Blutka]

Prosze Ciebie, a kto bedzie sprawdzał jesli wogóle bedzie sprawdzał odbiór Twojego domku a tym bardziej z jakiego materiału jest taras

 

A bo ja wiem? To mój pierwszy dom.

[jajmar]

No i tak - okno mogę sobie zamurować. Nie wpłynie to na konstrukcję budynku, kierbud pozwolił nam zamurować w garażu bez problemów. Ale ten taras mnie męczy, bo nie wiem wtedy, co oni przy odbiorze będą brali pod uwagę patrząc na ten taras. Bo przecież nie projekt.

 

Jeżeli chodzi o okno i konstrukcje to faktycznie ale , nie tylko konstrukcji Ci nie wolno samodzilenie zmianiać a i wyglądu budynku, zamurowanie okna to zmiana wyglądu -elewacji. To nie jest już tylko podpisywane przez kierownika. Powinno to zostać naniesione na dokumentacji.

 

Z materiałem na taras to może nie problem, ale w wuekości kstzałtem -tak. Po budowie wykonujesz inwentaryzacje wszystkiego na działce- geodeta wykonuje. To trafia do nadzoru i porównują z tym co masz na zagosodarowaniu terenu. Jeżeli odbiega może być ZONK, był juz opisywany przypadek 2-3m2 tarsiku wykonany samowolnie przez inwestora i problemy z tym związane.

Na cudowne zmiany prawa też nie licz, prawo nie działa wstecz.

[monikaa13]

Ale mnie nastraszyliście. My na razie nakreśliliśmy sobie taras ot tak, myśląc że jak zbudujemy dom to sobie zobaczymy jaki taras nam pasuje, a tu piszecie że nie można

 

My według projektu mamy na tarasie jakiś gres, a chcemy też dać drewno ale nie wiemy tego jeszcze na 100%. Poza tym mamy rozrysowany dość duży taras ale po wybudowaniu dopiero chcemy zobaczyć czy wystarczy, a może będzie za duży.

 

Hmm jestem zmartwiona tym co piszecie. Ale napiszcie proszę czy w takim razie zmiany wielkości tarasu może dokonać kierownik budowy?

A co z odbiorami domów bez balkonów. Często się widzi takie domy, gdzie zostawione są tylko druty, a w projekcie balkony były?

To może podobnie jest z tarasami.

[monikaa13]

I trochę obok. Czy mogę zmienić wielkość okien na budowie wpisem do dziennika? Chodzi o wysokość okien, nie szerokość.

[mapan]

Art. 36a. (192) 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.

 

2. (193) Właściwy organ uchyla decyzje o pozwoleniu na budowę, w przypadku wydania decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3.

3. (194) W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, przepisy art. 32-35 stosuje się odpowiednio do zakresu tej zmiany.

4. (195)

5. (196) Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) (197) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (198)

4) (199)

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) (200) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.

 

6. (201) Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

 

 

Tak więc ostatnie słowo ma projektant. Wg mnie nie jest to zmiana istotna i nie jest konieczne uzyskanie decyzji zamiennej o pozwoleniu na budowę (choć jak ktos sie przyczepi, że taras to jest element projektu zagospodarowania działki to kaplica). Jeśli uznać to za zmiane nieistotną lub zrezygnować z realizacji tarasu, to zgodnie z prawem konieczne jest uzyskanie zgody na użytkowanie, a to wiąże się z wizytą PINB-u. Zmiany nieistotne wprowadza PROJEKTANT, a nie kierownik budowy. KB może tylko o takie zmiany wnioskować w uzgodnieniu z inwestorem. Tyle teorii, a najlepiej zgłosić zakończenie budowy zgodnie z projektem i czekać na "niewniesienie sprzeciwu" przez organ (cokolwiek to znaczy:).

[Blutka]

Już się dopytałam kierbuda - drewniany mogę zrobić - nie wiem tylko, jak z wielkością - bo chcę mniejszy. Ale pewnie mniejszy może być - gorzej, jakby był większy chyba, nie? Bo bym wyszła za powierzchnię zabudowy.

[mapan]

Zmiana to zmiana, nie ważne czy z mniejszego na większy, czy odwrotnie. Tarasy nie należą do powierzchni zabudowy

[zezo]

Czym wy się ludzie martwicie,

tarasem ??

a gdzie wpiszę że taras do odbioru budynku jest konieczny ?

dom się odbiera i taras się robi po odbiorze, taki jak sobie wymyślicie

i po temacie

[Blutka]

Czym wy się ludzie martwicie,

tarasem ??

a gdzie wpiszę że taras do odbioru budynku jest konieczny ?

dom się odbiera i taras się robi po odbiorze, taki jak sobie wymyślicie

i po temacie

 

HA! Nie masz pojęcia, czym jeszcze potrafię się martwić.

[zezo]

Blutka

są tematy które warte są roztrząsanie ale nie TARAS

jak taras ci spędza sen z oczu to się nie martw, proponuję wyjść z założenia jak mój sąsiad

A jakoś to będzie

i muszę powiedzieć że ma chłop rację,

oczywiście ja też nie należę do takich osób zawsze szukam dziury w całym ale akurat nad tarasem się nie zamartwiałem

zrobiłem taki jak mnie pasował i nie było kłopotu z niczym przy odbiorze, zaufaj też troszkę kierownikowi budowy a będziesz spać spokojniej, lub znajdź sobie inny powód do zmartwień

Powodzonka życzę

[jeanpascale]

A jak juz przez pomyłke przyjdzie ktos odebrac Twój domek ( najlepiej robic to zima, jesienia jest zimno, brudno nikomu nie chce sie wychodzic z cieplutki biur) TO POWIEDZ ZE JAK KUPIŁAS DZIAŁKE TO TARAS JUZ BYŁ A TY TYLKO DOSTAWIŁAŚ BUDYNEK

Pozdrawiam i wiecej luzu

[Blutka]

Dziękuję.

Mogę wymienić listę niedorzeczności, którymi jeszcze się martwię, ale to byłby zbytek łaski - nie będę za darmo publiki bawić.

 

jeanpascale - znakomity pomysł, tak właśnie powiem.