Użytkowanie wieczyste

[impressa]

Czy jeśli kupię nieruchomość to moge oddać jej część komuś w nieodpłatne użytkowanie wieczyste mimo że na całej nieruchomości jest ustanowiona hipoteka?

Jeśli tak - jakie się wiążą z tym koszty?

 

Pozdrawiam!

[sSiwy12]

Nie możesz, bo specyficzna forma własności, jaką jest użytkowanie wieczyste, dotyczy, tylko i wyłącznie, gruntów Skarbu Państwa.

[impressa]

Dzięki za szybką odpowiedź. A czy jest jakaś alternatywa która wiąże się z minimalnymi kosztami?

[sSiwy12]

Napisz, bo nie wynika to z Twoich wpisów.

Co właściwie z ta nieruchomością jest – właściciel nie chce sprzedać całości?

Co chcesz osiągnąć?

[Iwona Sudol]

Czy jeśli kupię nieruchomość to moge oddać jej część komuś w nieodpłatne użytkowanie wieczyste mimo że na całej nieruchomości jest ustanowiona hipoteka?

Jeśli tak - jakie się wiążą z tym koszty?

 

Pozdrawiam!

 

Użytkowanie wieczyste faktycznie ustanowić można na gruntach Skarbu Państwa, ale także na gruntach jednostek samorządu terytorialnego (art.232 ust.1 Kodeksu cywilnego) :

"Art. 232.

§ 1. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym."

 

Poza tym, jest to prawo majątkowe z natury swej odpłatne, więc nie ma możliwości oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste nieodpłatnie (art.238 KC) :

"Art. 238.

Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną."

 

Ze swej istoty i natury nieodpłatna jest natomiast umowa użyczenia, ale nie przenosi ona prawa własności.

[impressa]

Napisz, bo nie wynika to z Twoich wpisów.

Co właściwie z ta nieruchomością jest – właściciel nie chce sprzedać całości?

Co chcesz osiągnąć?

 

Temat jest głębiej opisany w moich postach tu:

http://forum.muratordom.pl/podzial-dzialki,t154802.htm

oraz tu:

http://forum.muratordom.pl/jak-policzyc-wielkosc-udzialu-i-operat-szacunkowy,t155253.htm

 

Właściciel chce sprzedać a ja chcę kupić tylko częśc działki z jednym domem, ale jest zbyt mała aby podzielić ją w gminie (tylko przez kupno udziałów i podział przez sąd), mnie nie stać na całość, a na część muszę wziąć kredyt (więc procedura z kupnem udziałów robi się trudna).

 

Doszliśmy dzisiaj do wniosku że on zgodziłby się na taki układ w którym ja użyczę mu tej części na której on mieszka na kilkadziesiąt lat, zapłacę kwotę za moją część (choć hipoteką będzie obciążona całość), tylko chodzi o sformułowanie takiej umowy która stwierdzi że kiedyś w przyszłości kiedy on będzie chciał się wyprowadzić, ja mu zapłacę resztę pieniędzy.

 

Uff, sprawa nie jest prosta - ale może macie jakiś pomysł jak to najlepiej rozwiązać?