Prawo budowlane, nowy dom na miejscu starego

[ogi888]

Witam serdecznie. W planach mam

1. Albo rozbudować budynek gospodarczy.

2. Albo na miejscu tego budynku postawic nowy dom.

 

Chodzi o to by zachowac podobne wymiary i umiejscowienie przyszłego domu z obecnym budynkiem gospodarczym.

 

Odnoszac sie do pkt 1 jak formalnie musze to załatwić ?? Budynek gospodarczy ma wymiary 15m x7m a chciałbym żeby miał jakieś 15m x10m. I chciałbym go adaptować jako budynek mieszkalny. Jak wtedy wyglada sprawa z projektem domu. Na ten budynek gospodarczy nie ma zadnego rysunku. A nie chciał bym przepłacac za indywidualny projekt.

 

Odnosząc sie do pkt 2 jak postawić nowy dom na miejscu starego?? Czy do jego rozbiurki musze mieć jakis nadzór?? jak w tych wszystkich wnioskach to opisać i zaznaczyć ?? Jesli musze mieć jakis nadzór inspektora budowlanego, albo cos takiego to ile to moze kosztowac??

 

Pozdrawiam.

[grzechk]

Bez względu na to, który wariant wybierzesz i tak musisz załatwiać wszystko jak przy budowie od zera (z wyjątkiem przyłączy jeżeli takie są). W 1. dochodzi inwentaryzacja isniejącego budynku.

[ogi888]

Dokumenty to wiem że i tak musza być wszystkie, no i żeby uzyskać pozwolenie musze miec projekt budowy. Główny problem to jak to zrobić, żeby na miejscu starego budynku stał nowy. Własnie wyczytałem, że projekt indywidualny, czyli tak jak w opcji 1 wynosi nawet do 10% budowy !!!! A co jeżeli bym chciał zbużyć budynek gospodarczy i na jego miejscu cos zbudować?? jak to formalnie załatwic.... ??

[grzechk]

Najpierw pozwolenie na rozbiórkę, a póżniej na budowę, chyba, że da się to zrobić na jednym pozwoleniu. Musisz zadzwonić do starostwa lub PINB-u i się zoriętować. W różnych miejscach może to różnie wyglądać,

[ogi888]

A czy do rozbiurki potrzebny jest też nadzór tak jak do budowy ??

[grzechk]

Aha, jeszcze rada praktyczna, zobacz jakie masz warunki zabudowy. Może być na przykład, że obecny budynek stoi 5 metrów od jezdni, a w warunkach będzie określona granica np. 8m i już wtedy nowego budynku nie będziesz mógł postawić w tym miejscu.

[grzechk]

A czy do rozbiurki potrzebny jest też nadzór tak jak do budowy ??

 

W jakim sensie jest potrzebny?

[ogi888]

No w takim, że jesli buduje dom to ktoś patrzy czy jest zgodnie z rysunkiem. a jesli rozbieram, to czy to nie zagraża życiu, badz zdrowiu. Nie wiem pytania może głupie ale polskieprawo jest pełne niespodzianek.....

Czy wedanie pozwolenia na rozbiurke coś kosztuje ??

[grzechk]

Rozbiórka jest jak budowa tylko, że w drugą stronę , trzeba spełnić odpowiednie wymogi.

Najlepiej zadzwoń albo zajdż do starostwa i do nadzoru budowlanego, dowedz się co i w jakiej kolejności musisz zrobić, Sprawdź, ktory wariant bardziej się opłaca i przy którym jest mniej zamieszania.

Bardzo możliwe, że przy rozbudowie architekt za inwentaruzację nic nie policzy, albo ujmie to symboliczną kwota w cenie projektu. Kiierownik budowy potraktuje to jako budowę całościowo.

Ja miałem pozwolenie na budowę polegające na rozbudowie i nadbudowie istniejącego budynku. Ze strego zostały tylko fundamenty i 4 ściany. Dodatkowo zostały wylane fundamenty z 2 stron, ściany podniesione i zbudowane nowe, nowy strop, nowy dach.

[ogi888]

Architekt z biura w którym bym zamawiał projekt ?? o ile dobrze rozumiem ?? dopiero zaczynam całą ta przygode więc sory za głupie pytania U mnie to bedzie tak wyglądać że całośc musi powstać od nowa. Rodzynkowy fundament sie juz rozpada ....

[grzechk]

OK, po kolei:

Idź do gminy po Warunki Zabudowy

Znajdź architekta, który będzie chciał ci to zrobić.

Upewnij się w PINB-ie jakia dokumentacją musisz dostarczyć i czy rozbi,órka i budowa może być na 1 pozwoleniu (kwesti czasu, papierologii i kasy)

Zgromadź wszystkie niezbędne dokumenty, mapy itp

Zrób projekt

Zanjdź Kierownika Budowy

Złóż wniosek o pozwolenie na budowę

Na 21 dni (chyba) przed rozpoczęciem prac zgloś ten fakt do PINB.

Powodzenia

[ogi888]

No super, o to mi chodziło Dzieki grzechk za odpowiedz i zainteresowanie

 

Pozdrawiam