Dzia?ka rolna -brak mo?liwo?ci budowy

[Gość Jausz J.]

Proszę o potwierdzenie słuszności poniżej zawartej treści:

Jeżeli:

1) kupie działke rolną o pow. ok. 10ar,

2) nie ma ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu,

3) brak decyzji o zmianie przeznaczenia w ostatnio obowiązującym miejscowym planie

 

to nie ma możliwości starania sie o WZiZT i dalej o pozwolenie na budowę.

 

Z góry dziękuję,

JJ

[emka]

stwierdzenie jest niesluszne

on nowego roku, jesli nie ma aktualnego planu mozesz dostac WZiZT jezeli działka o której mowa przylega do działki zabudowanej i jest dostępna z drogi publicznej. WZiZT ustala się biorąc pod uwagę długość 3 frontów, ale nie mniej niż 50 m. O ile pamietam, na sąsiedniej działce nie musi stać budynek, wystarczy, że ma WZiZT, aczkolwiek nie jestem pewien, czy WZiZT czy pozwolenie na budowe. Ten wątek był wielokroć omawiany, poszukaj

[Gość Janusz J.]

Praktycznie wszystkie posty do tej pory traktują o zabudowie zagrodowej.

 

Zapominasz chyba jednak o Art 61.1 4) [ustawa o planowaniu i..],

gdzie jest warunek aby działka nie wymagała uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

JJ

[emka]

ja pisalem wlasnie o dzialce siedliskowej i budowie zagrodowej. jezeli kupisz dzialke rolna jak piszesz, i nie ma atualnego planu to ciagle mozesz dostac WZiZT i pozwolenie na budowe - a to bylo w twoim pytaniu. ale oczywiscie bedzie to dzialka siedliskowa, i nie ma potrzeby odralniania. Jezeli chcesz przeksztalcac w budowlana to zupelnie inna zabawa i rzeczywiscie czasami moze byc to niemożliwe.

[Ojla]

Też jestem ciekawa. Przykład: plan zagospodarowania przestrzennego ważny do końca tego roku, sprzedawca działki wystąpił i otrzymał warunki zabudowy dla wszystkich (ze 40) działek, pani w gminie poinformowała mnie, że są to działki siedliskowe i wszystkie (rozmiary od 900 do ponad 2000 metrów) pozwalają na zabudowę siedliskową. Przy okazji powiedziała, że możliwość zabudowy istnieje na działce 1500 metrów z tolerancją 20%. Wynika z tego, że mogłabym budować na działce powyżej 1200 metrów (na 30% działki dom, dojazd, zabudowa zagrodowa). A ja upatrzyłam sobie działkę 1130 metrów!

Moje pytania:

1. co po nowym roku? przestaje obowiązywać dotychczasowy plan zagospodarowania, nowy jest w fazie studium, czy zakładając, że kupię tę działkę, będę mogła korzystając z udzielonych warunków zabudowy dla poprzedniego właściciela działki uzyskać pozwolenie na budowę?

2. czy działka 1130 metrów nie jest za mała w świetle 1500 +/- 20% ?

Jola