Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Podział i przepisanie działki


enines

Recommended Posts

Mam pytanie odnośnie podziału działki.

 

Koszty to już tu mniej więcej wiem bo znalazłam trochę informacji na forum, ale interesuje mnie to, czy geodeta sam decyduje jak podzielić działki czy ja mogę mu podpowiedzieć?

 

Chodzi mi konkretnie o to, że działka wygląda następująco:

 

http://img26.imageshack.us/img26/9859/dziakacopy.jpg

 

http://img26.imageshack.us/img26/9859/dziakacopy.jpg

 

jest to prawie 1ha, na działce stoi już jeden dom i budynek gospodarczy - ogrodzone, zaznaczone na rysunku.

 

I do całej działki jest trzech właścicieli:

osoba A: 50%

osoba B: 25%

osoba C: 25%

 

Teraz: osoba B chce przepisać na mnie swoją część działki. Ale najpierw geodeta musi odpowiednio ją podzielić i dopiero później można z tym iść do notariusza, prawda?

Kto może załatwić geodetę? To znaczy czy mogę ja , czy musi osoba B, czy może wszyscy właściciele muszą zlecić to geodecie?

Jeszcze zaznaczę, że jestem spokrewniona z tymi osobami, gdyż są to: moja matka, ojciec i babka.

 

I jeszcze ostatnie pytanie: jak to później wygląda u notariusza? Czy on sam decyduje komu którą działkę czy można w jakiś sposób wpłynąć na jego decyzję?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

1) współwłaściciele dogadują sie między sobą, jak podzielić działkę, żeby to było zgodne z prawem oraz miejscowym planem zagospodarowania (ewentualne wątpliwości najlepiej wyjasniać przy pomocy geodety i/lub pytać w urzędzie gminy), a także decydują, tó który kawałek weźmie.

 

2) dowolna osoba, choćby i całkowicie niezwiązana z tematem zleca geodecie wykonanie projektu podziału działki (cena: 3000zł średnio) . Załatwia również w sądzie aktualny odpis księgi wieczystej (~30zł), oraz oświadczenia od współwłaścicieli, że zgadzają się na proponowany podział.

 

3) Geodeta składa projekt w Gminie do zaopiniowania.

 

4a) Jeśli opinia jest pozytywna, projekt oraz pozostałe papiery (odpis, zgody) są składane ponownie (przez geodetę) już celem przeprowadzenia podziału.

 

4b) jeśli opinia jest negatywna (bo np. działkki po podziale stają się niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania), robi się niewesoło, ale można się próbować odwoływać wyżej, warto oczywiście mieć do odwołania coś więcej niż "ale my tak baaardzo prosimy".

 

I to w zasadzie tyle. Notariusz do samego podziału właściwie nie jest potrzebny, na upartego te oświadczenia woli mogą być spisane notarialnie, ale szczerze mówiąc nie widzę powodów do napychania kiesy notariuszowi, w końcu własność się tu nie zmienia, a jedynie porządkuje.

 

Osobną sprawą jest przekazania własności na Ciebie - to już oczywiście notarialnie trzeba załatwiać no i jeśli w wyniku podziału wyjdą działki nie położone bezpośrednio przy drodze, trzeba będzie wydzielić z całości drogę dojazdu dla nich i ustanowić na tej drodze służebności - tu również notariusz się przyda. Tak czy tak zacznijcie od pogadania z urzędnikiem w gminie, żeby ustalić, czy i jak można ten grunt podzielić, potem z geodetą.

 

J.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Można podarować swoją część udziału bez podziału nieruchomości, wtedy to już ty dogadujesz się z cała resztą współwłascicieli i możesz załatwiać formalności jako prawny współwłaściciel! Najpierw robi się darowizne udziału , a potem (już po poniale nieruchomości przez geodetę, zatwierdzenie w gminie ) umowę zniesienia współwłasności.
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...