Kosztorys realny ?

[Gość dodiddone]

Co sądzicie o kosztach budowy takiego domu

 

http://www.otodom.pl/index.php?mod=show&insId=1287195

 

Architekt który ma mi przygotować podobny projekt indywidualny twierdzi

że koszty takiego domu są bardzo niewielkie. Proponuje następujące rozwiązania wyceniając je jednocześnie - oczywiście jest to wycena orientacyjna.

Dlatego korzystając z grupy chciałbym potwierdzić realność tej wyceny- jej etapów.

 

1/ Wykop o głębokości 90 cm na ławy + zdjęcie humusu około 500zł

2/ Zazbrojenie ław 4ry pręty 12mm co 30 cm strzemie około 300 kg stali daje to okolo 600zł

beton 10m3 na ławe 3000, izolacje 1000pln

3/ Kanalizacja sanitarna 15mb rury 160mm + kształtki 500zl materiał + 500 hydraulik

4/ bloczki betonowe 6 warstw po 150 sztuk razem 1000 sztuk 2500pln + cement 500pln + pasek 100

5/ 1000 sztuk suporex wraz z kształtkami nadprozy 8000pln + wieniec 2m3 betonu 300kg stali 1000pln

6/ chudziak 20m3 - 6000pln

7/ drewno na więzary które stanowią podciąg dla sufitu oraz pełne deskowanie 12m3 drewna 8000pln

8/ sciany działowe suporex 1000 sztuk 4000pln

9/ okna i drzwi 20tys

10/ gonty dachowe 300m2 po 25 + rynny 10 000pln

 

razem materiał na stan surowy zamknięty 66 tys + drobiazgi szacowane na 10% wartości oczywiście do tego robocizna pewnie około 30-50tys

koszty wykończenia wewnątrz sa mi znane

 

Czy któryś z grupowiaczów ocieplał może poddasze z wykorzystaniem granulatu styporianowego ?

[Pinok]

http://img26.imageshack.us/img26/2689/p1000214e.th.jpg

http://img26.imageshack.us/img26/6584/p1000216.th.jpg

 

Stan surowy otwarty 110tyś materiały, pow. użytkowa 140m2.

 

Myślę że za 66tyś niema szans wybudować sporo większego domu, na dodatek masz więcej dachu i fundamentów.Ale próbować warto

 

Pozdrawiam i życzę powodzenia.

[Mymyk_KSK]

10/ gonty dachowe 300m2 po 25 + rynny 10 000pln

 

Skomentuję tylko tę jedną pozycję z "kosztorysu":

 

Powierzchnia dachu ma 300 m2, tak? Gonty bitumiczne? Np. najtańsze IKO są po 27 zł/m2 (w promocji). m2 gontu nie = pokrycie m2 dachu, bo przeciez trzeba zrobić 10 cm zakładkę. Do tego dochodzą pasy kalenicowe, okapowe, koszowe, gwożdziki; pod gont na deski idzie dodatkow papa podkładowa. I pewnie coś jeszcze o czym zapomniałam/nie wiem.

 

Sam widzisz jaka jest wartość tego pseudo-kosztorysu.. Pomnóż go przez 1,6, będziesz pewnie bliżej prawdy..

[kasia i mat]

Chyba jeden z bardziej "REALNYCH" kosztorysów. Nawet kosztorysy na stronach internetowych biur projektowych się przy nim chowają.

10% na drobiazgi to też temat rzeka.

Bardzo trudno jest kontrolować wydatki. Szczególnie, że: "To tylko 2000...", "10000 w stosunku do wartości całego domu to nie jest aż tak dużo...", "Jak już robić to raz a porządnie..."

Chyba wszyscy to znamy... Niestety!

[Gość dodiddone]

witam,

 

pas kalenicowy w przypadku gontów jest bardzo tani, pasów nadrynnowych sie nie kupuje tylko pierwszy rzad gontowo kladzie odwrotnie, gwozdzie to kilkaset zlotych gora , papa 300m2 tj okolo 1500 z dodatkami ,

gonty chce zastosowac z kastoramy orła za 18pln , u sasiada leza 10 lat i jest ok , poza tym gont kupuje sie w/g powierzchni krycia a nie w/g powierzchni gontu, 1m2 gontu zawiera w sobie nadmiar na zakładki,

tak ze 18x 300 = 5400+ 1500 papa + 500 kalenica i gwozdzie reszta rynny i drobiazdi

[MEDE]

ta.........

łatwo to sie planuje z kartką paieru, życie okazuje nam znacznie droższe oblicze,

też tak myślałam zanim zaczęłam....ale powodzenia

nie da sie wszystkiego przewidzieć i tak wyliczyć.

[Nefer]

Powierzchnia : 221 mkw.

Nieźle...

[martek1981]

Chudziak się zgadza

Jeżeli faktycznie chcesz wybudować dom o tej powierzchni to zapomnij o tym kosztorysie i o architekcie lepiej też

Przy 220 m2 zabudowy bo to jest przecież dom parterowy to same fundamenty beda Cie kosztowały ok 50 tyś.

A gdzie piasek do zasypania fundamentów? Przy tej powierzchni to wyjdzie pewnie z 5000 - 8000 tyś.

A tak szczerze mówiąc to mój dom ma 144m2 powierzchni użytkowej z poddaszem użytkowym (pow. zabudowy 126m2, długość ław - 80 mb) i mi bloczków poszło 1200 szt. też w 6 warstwach, a betonu na ławy 15 metrów kubicznych.

Moim zdaniem ten kosztorys jest do domku o połowe mniejszego, a i to będzie ciężko się zmieścić

[Browar]

ja skomentuję tylko pierwszy punkt:

 

Wykop o głębokości 90 cm na ławy + zdjęcie humusu około 500zł

 

na paliwo do kaoparki nie wystarzy

 

poproś swojego projektanta żeby Ci to wykopał za 500 zł....

 

 

pozdr.

 

Browar

[Nefer]

poproś swojego projektanta żeby Ci to wykopał za 500 zł....

 

 

pozdr.

 

Browar

Ręcznie - za karę za gadanie głupot

[atena28]

poproś swojego projektanta żeby Ci to wykopał za 500 zł....

 

 

pozdr.

 

Browar

Ręcznie - za karę za gadanie głupot

 

Mi operator koparki wziął dokładnie 500zł ale po znajomości i targowaniu się. Ale trzeba doliczyć jeszcze gościa z przyczepą, który będzie ten humus wywoził, chyba że chcesz sobie górkę w ogródku usypać . Zawsze jest też kawusia, obiadek i napoje % i jeszcze pilnuj, żeby kopali wg sznureczków . Same fundamenty dom 10x10 + garaż 50tyś. zł. A piachu(pospółki) weszło 150 ton! (też załatwialiśmy sami)

[Gość dodiddone]

Cały problem polega na tym że twierdzicie ze 150 ton piasku to 8000 a dla mnie to 10 samochodowo po 150 ,nie wiem czy ceny sa az tak rozne,

sprawdzam cene pustakow, betonu, stali,gontow z tym co jest na allegro i wiekszosc sie zgadza, 70tys to koszt samych materialow do tego 50 robocizna , jezeli ktos twierdzi ze ponizej 3000/m2 sie nie zmieszcze to nikt by nie budowal bo oferta developerowo jest ponizej tej ceny, wiec cos tu jednak nie gra, liczylem ze wskazecie mi newralgiczne miejsca tego kosztorysu, cena koparki czy 500 czy 700 czy 1000 nie ma znaczenia gdyz jest to drobnostka w kosztorysie,

to co stanowi lwia czesc kosztow-bloczki,drewno,gonty,beton zostalo przeze mnie sprawdzone i wystepuje w takich cenach, koparki nie sprawdzalem gdyz jest to za mala kwota

Dlaczego niby funadament ma kosztowac 50 tys ??

Co do ilosci bloczkow jakie wyszly to ława tego domu ma 67mb tj 170bloczkow na warstwe czyli x6 daje 1000 i przy cenie 2,3 dale 2300

jest to tez drobna kwota,

Moje pytanie - w jakich skladnikach kosztorysu jest ukryta kwota ktora stanowi ze koszt wykonania domu wynosi 3000/m2 ?

[Mymyk_KSK]

Ty już masz wyrobione zdanie na ten temat - "da się i kosztorys jest OK". Inni piszą, że nie do końca więc się z nimi nie zgadzasz... Albo nadmieniasz że pozostają "drobiazgi". Ale suma tychże drobiazgów policzona przez całą budowę może dać konkretne, wcale nie małe, kwoty.

[martek1981]

Drogi dodiddone Nie jest moim, a myśle że również innych celem zniechęcać Cie do budowy domu. Pragnę jednak zwrócić Twoją uwagę na fakt, że cały ten kosztorys jest "newralgiczny". Otóż właśnie te drobne kwoty, o których piszesz (tu 500, tam 1000), a których mnóstwo w kosztorysie nie wymieniono stanowią później o całości. Ja podchodziłem do tematu tak samo jak Ty dlatego coś mogę o tym powiedzieć. Na samych fundamentach pomyliłem się o 7000 tys, a miałem wrażenie, że policzyłem wszystko

Nie chce za bardzo wnikać w szczególy bo nie widziałem projektu ale trudno mi sobie wyobrazić dom parterowy o powierzchni 220m2, który ma tylko 67 mb ławy, ale skoro tak piszesz to pewnie tak jest. Tak samo kanalizacja: 15mb rury? To jest na zewnątrz, wewnątrz? Coś mało? A gdzie kineta? Gdzie przyłącze wodne? Mnie to wszystko w dużo mniejszym domku kosztowało prawie 2000 zł bez robocizny. A co z kominami i wentylacją? Chyba, że bedzie PC +reku

Być może Ci się uda i życzę Ci tego. Chciałbym również, żebyś o tym tutaj napisał

Pozdrawiam.

[atena28]

Kosztorys firmy z VAT - nie licząc naszego wkładu w fundamenty:

1) materiały - koszt 20677,54zł a w tym:beton zwykły z kruszywa naturalnego B10 i B15, izofrex, drewno okrąłe na stemple, deski iglaste, pręty żebrowane, emulsja asfaltowa izolacyjna, bloczki betonowe o wym. 25x25x14cm(1534szt), zaprawa, zaprawa cementowo-wapienna M15 i M50, płyty styropianowe 8cm, zaprawa klejowa sucha do płyt styropianowych(CT85), siatka z włókna szklanego, siatka zgrzewana fi 6mm o oczkach 15*15cm, oraz wiele innych materiałów pomocniczych;

2) robocizna - 19308,39zł;

3) sprzęt - 3155,39zł;

Razem: 44588,74zł. teraz do tego należy dodać koszt wykopu humusu, wywiezienia ziemi i piachu oraz nawiezienie pospółki. Wychodzi 50000 zł jak nic.

[Gość dodiddone]

w naszej okolicy 20tys to biora teraz za postawienie domu w stanie surowym otwartym lacznie z wiezba!!! Może budowane to było w ostrym boomie ,kiedy to powstawalo 3mln mieszkań, kiedy za miesiąc wszystko miało być 100% droższe , cena 20tys za fundamenty (robocizne) to kosmos !

[martek1981]

To ja sie chyba przeprowadzę U mnie za same fundamenty 10 kpln, a cały SSO łącznie z dachem 50 kpln. Cena ustalona w zeszłym roku.

[Gość dodiddone]

u nas za sso od 20-30tys ,

te ceny moze i rzeczywiscie z zeszlego roku, kiedys był booom budowlany i murarz był panem,sam słyszałem ze za 300/dniowke nie bedzie pracował, dzisiaj jakby sam chodził za pracą, ja bym z nim jeszcze raz porozmawiał

[Browar]

u nas za sso od 20-30tys ,

te ceny moze i rzeczywiscie z zeszlego roku, kiedys był booom budowlany i murarz był panem,sam słyszałem ze za 300/dniowke nie bedzie pracował, dzisiaj jakby sam chodził za pracą, ja bym z nim jeszcze raz porozmawiał

 

Stary to bierz wykonawców i powiedz że maja budować za tyle i tyle bo tak masz w wycenie i kryzys jest, boom się skończył więc i tak mają szczęście że w ogóle im zapłacisz ! A projektanta poproś żeby Ci poszukał materiałów tej cenie...

 

no i za jakiś czas napisz co zbudowałeś

 

Pozdrawaim i zyczę powodzenia

 

Wesołych Świąt

 

Browar

[Gość dodiddone]

Mysle ze mi sie uda zmiescic sie , w końcu poniższy kosztorys tez nie jest z sufitu, marmurów nie musi być

 

http://forum.muratordom.pl/jak-zbudowac-dom-za-100-tys-zl-moj-14-dziennik-budowy,t76116.htm[/u]