Źle wydany wypis??

[Bogus975]

Witam. Mój problem jest nastepujący; dwa lata temu podczas zakupu działki dostalismy wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego i wszystko wyglądało ok. Działkę kupiliśmy sąsiadującą z torami kolejowymi. W WZPZP nie było słowa o obowiązującej lini zabudowy od strony torów. Potem mnie olśniło i zacząłem szukać jak to jest z tym tematem ale znalazłem rozporządzenie z 08.2008 że linia zabudowy jest 4m po ustaleniu z zarządcą terenów kolejowych, więc uznałem że sprawa do przepchnięcia. A teraz jak kupiłem projekt i przymierzam się do zebrania dokumentacji to się okazuje że nieprzekraczalna linia zabudowy od GRANICY z terenem kolejowym wynosi 20m!!! I jest to ujęte w PZP. I teraz mam pytanie jak to jest z tymi WZPZP które mam wydane??? Tam nie ma słowa o tej lini zabudowy a przecież występując o wypis podaje dokładnie nr działki. Z tą linią zabudowy to nic nie da sie pobudować, chyba że mały kurnik! Pomocy!!

[dusia2006]

To jest w tym planie ustalenie czy nie? może ustalenia ogólne planu mają klauzulę że obowiązują przepisy szczególne? jeśli w ustaleniach ogólnych jest sztywny zapis o linii zabudowy 20m a Ty masz coś na ten temat w wypisie /nawet odwołanie do rozdz., par, itp. w ogólnych/ to będzie kłopot

 

Tu masz trochę przepisów

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 10 listopada 2004 r. w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych Dz.U. 2004 nr 249 poz. 2500 jest nieobowiązujące - od 2008-01-02

obowiązuje natomiast art 35 Ustawy z dnia 18 października 2006 r. o zmianie i uchyleniu niektórych upoważnień do wydawania aktów wykonawczych ustawa Dz.U. 2006 nr 220 poz. 1600

Art 35 /nie daje się skopiować ze strony sejmowej / budynki i budowle min 10 m od obszaru kolejowego ale jednocześnie nie może być mniej niż 20m od osi skrajnego toru i dopuszczone jest odstępstwo od przepisów

 

i nowe rozporządzenie z sierpnia 2008 r które pomija budynki i tam nic nie ma o linii zabudowy, roboty ziemne zawsze były uzgadniane z koleją, teraz obowiązuje uzgodnienie na roboty jeśli odległość jest mniejsza niż 20 m od granicy obszaru kolei

 

pozostałoby Ci wystąpienie do kolei o odstępstwo, moim zdaniem lepiej jak będziesz mieć takie uzgodnienie z koleją w ręku przed wystąpieniem o PnB

 

Granica obszaru kolejowego wynika z ewidencji gruntów, wg oznaczeń geodezyjnych na mapie działka powinna być oznaczona jako Tk /chyba, nie chce mi się sprawdzać/

[Bogus975]

W wypisie z pzp nie ma nic o linii zabudowy od strony torów. Dopiero kiedy poszliśmy z planem zagospodarowania działki do gminy to sie okazało że jest 20m od granicy z koleją. I jak dalej postępować??

[dusia2006]

skąd wynika te 20m? czy taki zapis jest w tym planie zagospodarowania przestrzennego? dowiedz się dokładnie w gminie, bez tej informacji trudno radzić. Jeśli w planie nie ma, to zapytaj kto ze strony kolei uzgadniał plan - nazwa i adres, to potrzebne będzie do wystąpienia o odstępstwo od przepisów

[sSiwy12]

,... zapytaj kto ze strony kolei uzgadniał plan - nazwa i adres, to potrzebne będzie do wystąpienia o odstępstwo od przepisów

 

Albo potrzebne do sprawy o zwrot poniesionych kosztów, w zwiazku z decyzją obarczoną błędem

[Bogus975]

Podobno taki zapis o linii zabudowy w odl. 20m od granicy jest w pzp gminy. Jak tylko znajdę chwile to podjadę do urzędu i wybadam temat dokładnie. Dziękuje za wszystkie podpowiedzi i sugestie.

[Bogus975]

Już wszystko wiem. W Planie Przestrzennym Zagospodarowania gminy jest zapis o 20m odległości od granicy z działką kolejową. Przez błąd- niedopatrzenie urzędnika w poprzednich wypisach z PZP nie było wspomniane o tym warunku, teraz mam wypis gdzie jest to ujęte. Rozmawiałem z wójtem i on przyznaje że to jest wina urzędnika ale jedyne co może mi zaproponować to wszczęcie postępowania administracyjnego mającego na celu zmianę PZP (coś wspominał o roku czekania). Mam tylko złożyć podanko żeby mogli to postępowanie zacząć. Drugim rozwiązaniem jest sprawa w sądzie i walka o odkupienie działki przez gminę (nie wiem ile to może trwać). Możecie jeszcze coś poradzić??

[dusia2006]

ale wiesz że

budynki i budowle min 10 m od obszaru kolejowego ale jednocześnie nie może być mniej niż 20m od osi skrajnego toru

czy się zmieścisz z budynkami?

 

czy ew wójt gwarantuje, że kolej uzgodni plan kiedy odległości będą mniejsze? bo odstępstwo jest możliwe,

narysuj to jakoś na mapie ewidencyjnej i zapytaj wójta, niech wystąpi do kolei o opinię, wiesz, żeby ten wniosek o nowy plan miał sens,

 

a występując z wnioskiem o zmianę planu powinieneś zaproponować linię zabudowy od granicy ewidencyjnej kolei (to jest obszar kolejowy)

[Bogus975]

Do osi toru 20m spokojnie sie zmieszcze, 10m od granicy raczej się nie zmieszcze ale tu jak rozumiem mozna próbować odstępstw? Wójt teraz to powie że sie wszystko da. I tu mam dylemat czy zaufać władzom gminy czy lepiej sąd? A i jeszcze się dowiedziałem ciekawostki że gdybym nie był tak dociekliwy i złożył papiery z tym starym wypisem to dostałbym pozwolenie i tyle, teraz pewnie już bym tyczył fundamenty. Nie warto czasem wszystkiego mieć na "tip-top".

[Bogus975]

Jak wygląda odstępstwo od ustawy?? Dzwoniłem do PKP odesłali mnie do wojewody a ten z kolei do starosty. Dziś byłem w starostwie to oni nic nie wiedzą i odsyłają mnie do gminy. Mam przykładowy plan zagospodarowania działki tylko nie wiem z kim rozmawiać?